A. 房主開公司的，房子有抵押經營貸，能買嗎
這種房子風險大於正常抵押給銀行的房子，原則上不建議購買，慎購買。
假設，你非常喜歡這套房子，操作方式如下：
1.
本地找一個做過多年的中介給你當參謀，參與你的買房過程，這個錢不要省。
2.
房管局查詢這套房子是否有其他抵押貸款。
3.
本地法院查詢本套房是否有糾紛，是否被查封（需要有錢有關系）。
4.
與賣家簽訂條款約束力極強的《交易合同》。
5.
建議：抵押給非銀行渠道的房子，有非常多的隱形問題，大部分我們查不出來。除非賣房的情況你非常非常了解，例如是你親戚，否則強烈不建議購買。
也可以買賣，不過買的時候需要把賣方的貸款結清後才可以辦理過戶手續，流程如下：
買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
1.
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
2.
銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
3.
結清貸款後在注銷他權；
4.
注銷他權後辦理過戶手續；
5.
過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
6.
銀行放款；
B. 有做紅本房產抵押貸款經營貸的嗎
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請生意貸，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
C. 如果想以房產抵押辦理貸款，用於經營性資金周轉，這要怎麼辦
各銀行操作細節不盡相同，大的方面差不多，需要：企業營業執照、稅務登記證、近3個月稅單（所經營的企業）、個人銀行最近半年流水（證明你的收入情況）、收入證明（加蓋企業公章），購銷合同（經營性資金周轉的用途證明），企業財務報表等。
D. 個人房產抵押用於經營銀行給貸款么
我行小微企業貸款（即生意貸）辦理需滿足以下條件:
1.不接受外籍人士和港澳台人士申請的小微企業貸款業務；
2.對於抵押類小微企業貸款,借款人或借款企業實際控制人，應具有貸款用途所對應行業2年以上(含)持續經營經驗；對於非抵押類需對應行業3年以上(含)持續經營經驗；
3.借款人須為借款人經營實體前三大股東之一且持股10%以上(含)，或借款人為企業實際控制人。
【注】您的情況是否符合條件，以及具體申請資料，您可以聯系當地網點個貸部咨詢確認。
E. 個人房屋抵押經營性貸款怎麼辦理
北京房屋抵押貸款申請到放款的大概流程：
北京房屋抵押貸款滿足貸款條件，貸款申請
北京房屋抵押貸款申貸資料准備：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
北京房屋抵押貸款看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
北京房屋抵押貸款報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
北京房屋抵押貸款借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
北京房屋抵押貸款抵押登記手續：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
北京房屋抵押貸款開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。
委託【鑽誠擔保】辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由鑽誠擔保跑。鑽誠擔保長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。