銀行能做二手房抵押貸款

❶ 二手房抵押貸款怎麼辦理

隨著現代資金鏈也在不斷的運轉，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那麼二手房抵押貸款怎麼辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關知識吧！希望對大家有所幫助。

一、准備材料

首先確定貸款銀行，准備貸款材料，提出貸款申請（1年之內的銀行流水進賬必需滿足條件，根據貸款的數額計算），領取並填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關工作人員審閱。

二、評估

房地產評估機構到房源處進行評估工作，然後向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據約定情況而定。交易方需交納評估費。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同並進行二手房公證，開始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會根據貸款人提交的材料進行資質審核，若符合條件，銀行根據房屋評估價格及綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。

五、過戶放貸

等審批通過後，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產權過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。通過轉賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結語：在辦理二手房抵押貸款手續之前，要了解自身的經濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構。

❷ 二手房能抵押貸款嗎

二手房可以抵押貸款嗎
可以，抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
《房屋登記辦法》
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❸ 哪個銀行可以做房屋抵押貸款二手房貸款限制有哪些

房屋是不動產，房屋可以用來抵押貸款的，如果需要資金周轉的話是可以用房屋抵押的形式獲得一些資金的，那麼哪個銀行可以做房屋抵押貸款呢，二手房貸款限制有哪些，現在國家對於貸款買房和房屋貸款這些問題都是有一定的規定的，下面小編就來具體的做相關的介紹和一些具體的解釋。
哪個銀行可以做房屋抵押貸款？
1、各大銀行都有抵押貸款業務可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過大部分銀行需要一個名目來作貸款，比如消費貸款，比如營業性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購房商業貸款要高，不過貸款年限最長也大多在10左右。
2、但是比在地方商業銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長些，一般信用社大多允許貸1～3年最長不過5年的。建議你持房產證到相關銀行房貸部門咨詢，同時也准備好你自己的一些資信證明，比如你的收入證明，你做生意或開公司的證件或合同等等，這些能減低你貸款的審批難度。
二手房貸款限制有哪些？
1、產權證：已經取得房產證的商品房，或者立即可以取得房產證並入住商品房；房齡要求是不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；普通住房最高貸款比例是80％，其他房產最高貸60％。
2、貸款期限需要滿足普通房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使銷判用年限與貸款年限之枝謹和最長不超過20年，貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
3、對於收入證明和還款能力的這一部分，銀行在審批貸款時，需要借款人提供收入證明，如果申請人的收入較低，提供一些家庭其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
4、還需要提醒大家，猛斗基一些二手房是無法貸款，比如回遷房、安置房、公產房、企業產房、小產權房等產證不全的二手房不可以貸款，大家在選購房子時要注意是否留有產權證。
哪個銀行可以做房屋抵押貸款呢，現在很多銀行都有抵押貸款的業務，而且政策和條件都是有所不同的，具體還是需要根據銀行的具體規定來做具體的抵押手續。二手房貸款限制有哪些，二手房也可以抵押貸款，但是需要注意的這些內容需要大家多了解，這樣對於抵押貸款也有很好的參考。

❹ 二手房銀行抵押貸款流程

貸款流程
1.借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料;
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
二手房抵押貸款需要什麼資料
1.借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料;
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件
（一）貸款條件考慮以下方面：
1.借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2.銀行委託評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。
（二）一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1.借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；
2.購房者具有居住地合法的身份證明；
3.與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款；
4.同意以所購房產作抵押；
5.具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工；信譽良好，確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。