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③ 開發商能將地下車位作為工程款抵押嗎
地下車位有三種屬性：
一種是人防工程，國家所有，開發商運營，租賃給業主使用；這種不能抵押。
一種是計算容積率的面積，可以有產權，可以銷售可以有產權證，這種可以抵押可以銷售。
一種是不計容地下車位，沒有產權，使用權歸開發商（誰投資誰受益或約定），開發商可以轉讓使用權和受益權，也可以抵押受益權。
但是小區業主有優先購買使用權的權利。一般小區地下車位也不對外銷售，也沒有誰願意跨小區使用，所以開發商一旦逾期未能支付工程款收回抵押的車位，業主可以通過職能部門合法申訴權利。