房子二次抵押貸款最多多少年

㈠ 姝ｅ湪鎸夋彮鐨勬埧瀛愬彲浠ヤ簩嬈℃姷鎶艱捶嬈懼悧錛熸渶澶氳捶嬈懼勾闄愭槸澶氬皯錛熻ユ庝箞鍔烇紵

鎴垮瓙浜屾℃姷鎶艱兘璐峰氫箙

銆愯緭鍏ラ潰縐錛屽厤璐硅幏鍙栬呬慨鎶ヤ環銆

鎴垮眿鎶墊娂璐鋒懼湪鐜板備粖紺句細涓鏄寰堝父瑙佺殑錛屾湁涓嶅皯縐钃勭敤閽辯殑浜哄氨浼氶夋嫨灝嗘埧瀛愭姷鎶肩粰閾惰屾垨鑰呭叾浠栭噾鋙嶆満鏋勶紝浠庤屽熻捶嬈鵑」錛岃喘鎴挎姷鎶艱捶嬈句篃鏄濡傛わ紝鑰屾埧灞嬩簩嬈℃姷鎶艱捶嬈炬槸鎸囧皢鑷宸辯湡姝ｆ姷鎶艱捶嬈句腑鐨勬埧灞嬭繘琛屽啀嬈℃姷鎶礆紝閭ｄ箞鎴垮瓙浜屾℃姷鎶艱兘璐峰氫箙鍛錛熶笅闈㈠氨闅忛綈瀹剁綉涓撳朵竴璧鋒潵浜嗚В鐪嬬湅鍚с俓r 涓銆佹埧瀛愪簩嬈℃姷鎶艱兘璐峰氫箙 鎴垮瓙浜屾℃姷鎶肩殑鏃墮棿涓嶆槸鍥哄畾鐨勶紝鏄鏍規嵁鍏惰捶嬈劇敤閫旀潵紜瀹氱殑錛岃濡傝磋捶嬈句綔涓轟釜浜烘秷璐圭殑璇濓紝鏈澶氬氨鑳借捶5騫達紝鑰岃捶嬈句綔涓轟釜浜虹粡钀ヤ嬌鐢ㄧ殑璇濓紝璐鋒炬椂闂磋闄愬埗鍦3騫村唴錛屼簩嬈¤捶嬈炬椂闂磋繕鏈変竴涓鍓嶆彁闄愬埗錛屽叾鍒版湡鏃ヤ笉鑳借秴榪囧墠涓嬈¤捶嬈劇殑鍒版湡鏃墮棿鏃ャ俓r 浜屻佸摢浜涙埧灞嬪彲浠ヤ簩嬈℃姷鎶糪r 1銆佷紭璐ㄤ綇鎴縗r 鎹榻愬剁綉涓撳朵粙緇嶏紝鍙鐢ㄤ簬浜屾℃姷鎶肩殑鎴垮眿錛岃偗瀹氭槸鍦ㄥ競鍦轟笂姣旇緝鍙楁㈣繋鐨勬埧浜э紝璀濡傝翠紭璐ㄤ綇鎴垮氨鏄寰堥傚悎鐨勶紝璇ヤ綇鎴誇笉浠呮墍澶勭殑鍦扮悊浣嶇疆浼樿秺錛岃屼笖浜ら氫究鍒╋紝鍚勯」閰嶅楄炬柦搴﹂潪甯擱綈鍏錛屾晠鑰屽崌鍊兼綔鍔涗篃鏄寰堝ぇ鐨勶紝榪欑嶄綇鎴跨敵璇蜂簩嬈℃姷鎶艱捶嬈炬槸寰堝規槗瀹℃壒閫氳繃鐨勩俓r 2銆佸晢涓氱敤鎴縗r 鍟嗕笟鐢ㄦ埧鐨勫晢鍝佹ц川鏇村ぇ錛屾湁鐩存帴鍙樼幇鐨勪環鍊礆紝鑰屼笖閫氬父閮芥槸浣嶄簬姣旇緝綣佸崕鐨勪綅緗錛屽寘鎷鍚勪釜鍟嗗湀銆丆BD絳夛紝鍏跺競鍦哄彂灞曟綔鍔涗篃鏄姣旇緝澶х殑錛屾晠鑰屽彲浠ョ敤浜庝簩嬈℃姷鎶箋俓r 3銆佷竴鎵嬬幇鎴縗r 涓浜烘兂瑕佺敵璇鋒埧灞嬩簩嬈℃姷鎶艱捶嬈劇殑璇濓紝鍓嶆彁鏄鍏舵埧瀛愭槸鐜版埧錛岃嫢鏄灝氭湭浜ゆ埧錛岃偗瀹氭槸瀹℃壒涓嶈繃鐨勶紝姝ゅ栬繕寰楁槸涓鎵嬫埧錛岃屼簩鎵嬫埧鐨勪環鍊艱佽繙浣庝簬涓鎵嬫埧錛屽悓鏍蜂笉閫傚悎浜屾℃姷鎶箋俓r 緙栬緫灝忕粨錛氫互涓婂氨鏄鍏充簬鎴垮瓙浜屾℃姷鎶艱兘璐峰氫箙鐨勪粙緇嶏紝甯屾湜灝忕紪鍒嗕韓鐨勫唴瀹硅兘緇欏ぇ瀹朵竴浜涘弬鑰冿紝濡傛灉鎯寵佷簡瑙ｆ洿澶氱浉鍏崇煡璇嗭紝鍙浠ュ叧娉ㄦ垜浠榻愬剁綉鏉ュ挩璇銆

銆愮畻涓綆椾綘瀹惰呬慨瑕佽姳澶氬皯閽便

㈡ 鎴垮瓙浜屾℃姷鎶艱捶嬈炬渶澶氬彲浠ヨ捶鍑犲勾

30騫淬
鎴垮瓙浜屾℃姷鎶艱捶嬈炬渶澶氬彲浠ヨ捶30騫達紝浣嗛渶瑕佹弧瓚充竴瀹氱殑鏉′歡錛屽傛埧浜ц瘉銆佹寜鎻璐鋒懼凡榪樻炬弧18涓鏈堛佹姷鎶兼ц川銆佽捶嬈句漢寰佷俊鑹濂界瓑銆傚悓鏃訛紝鎴垮瓙涔嬪墠棣栦粯3鎴愶紝璐鋒7鎴愶紝瀹為檯涓婂氨娌℃湁浜屾℃姷鎶艱捶嬈劇殑棰濆害絀洪棿浜嗐傚ぇ閮ㄥ垎閾惰屼笉鍙楃悊璇ヤ笟鍔★紝鍙鏈夊皯鏁伴摱琛屾墠鍔炵悊銆傚姙鐞嗘埧灞嬫姷鎶艱捶嬈鵑渶瑕佸嶮涓宸ヤ綔鏃ワ紝鑰屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶奸渶瑕佹彁渚涜惀涓氭墽鐓у嶅嵃浠躲佹姷鎶煎綋浜嬩漢鐨勮韓浠借瘉鏄庢垨娉曚漢浠ｈ〃璇佹槑涔︺佷唬鐞嗕漢鎺堟潈濮旀墭涔︺佹姷鎶煎悎鍚屻佹姷鎶肩墿鐨勪駭鏉冭瘉鏄庣瓑鏉愭枡銆

㈢ 二次抵押貸款可以貸多少年

二次抵押貸款可以貸不超過30年的時間。房屋二次抵押貸款期限不能超過30年，自住型房產二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商業用房二次貸款的抵押率高不超越百分之五十。

而且不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，其中有一些不確定因素，也要根據實際情況去看。

該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

(3)房子二次抵押貸款最多多少年擴展閱讀：
房屋二次抵押貸款有哪些條件?
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;
6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：
1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;
2、找正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款。
在我們的現實生活當中，現在如果要通過房屋抵押貸款的話是需要及時的來完成辦理的，並不是說所有的房產都可以來完成抵押貸款，應當是根據實際情況來進行不同的判斷，而且二次抵押貸款是不能夠超過30年時間的。

房產抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。

㈣ 鎴垮眿浜屾℃姷鎶艱捶嬈撅紝鏈澶氳兘璐峰氬皯錛熻捶澶氶暱鏃墮棿

鏈甯傛埛鍙ｉ栧楁埧鏈闀胯捶嬈懼勾闄愪負30騫達紝鏈甯傛埛鍙ｄ簩濂楁埧鎴栧栧湴鎴峰彛棣栧楁埧鏈闀胯捶嬈懼勾闄愪負25騫達紱鐢寵捶騫撮緞+鏈闀胯捶嬈懼勾闄愨墹閾惰岃佹眰鐨勬渶澶ц繕嬈懼勾榫勶紱鑷充簬浜屾℃姷鎶艱捶嬈捐繕闇瑕佸挩璇㈠悇澶ч摱琛岀殑璐鋒炬斂絳栥

甯屾湜鎴戠殑鍥炵瓟鍙浠ュ府鍔╂偍錛岀濇偍鐢熸椿鎰夊揩錛

浜屾℃姷鎶艱捶嬈捐兘璐峰氬皯

钃濇搗鎴2鎶艱兘璐風殑鏈熼檺涓鑸涓10騫達紝鏈澶氫笉浼氳秴榪30騫淬傚傛灉璐鋒句漢鐢ㄧ殑鏄鑷浣忓瀷鎴誇駭鐨勮瘽錛屼簩嬈℃姷鎶肩巼涓瀹氭槸涓嶈兘瓚呰繃70%鐨勶紝鍟嗕笟鐢ㄦ埧鍒欎笉鑳借秴榪50%銆傚洜涓轟簩嬈℃姷鎶煎瓨鍦ㄩ庨櫓錛屽洜姝ゅ緢澶氶摱琛屼細鎷掔粷璐鋒句漢鐨勪簩嬈℃姷鎶艱捶嬈撅紝鏈夌殑鐢氳嚦鐩存帴涓嶅紑閫氳繖欏逛笟鍔°傛墍浠ヨ兘鍚︿簩鎶艱捶嬈炬垚鍔燂紝闇瑕佺湅瀹為檯鐨勬儏鍐點

钃濇搗閾惰屾埧鎶佃捶浜屾娂寰佷俊瑕佹眰

钃濇搗閾惰屾埧鎶佃捶浜屾娂寰佷俊瑕佹眰 涓騫村唴涓嶈兘鏈3錛2騫村唴涓嶈兘鏈4錛2騫村唴緔璁′笉瓚呰繃11嬈 鍗曞崱2騫村唴緔璁￠炬湡涓嶈秴榪5嬈 鏈榪2涓鏈堣捶嬈懼強淇＄敤鍗℃煡璇㈡℃暟涓嶈秴12嬈 鍗曠瑪閫炬湡閲戦濆湪10000鍏冧互涓嬬殑,璁¤繛緇閫炬湡錛屼笉璁＄瘡 鏃犲綋鍓嶉炬湡,鎴栧熸句漢寰佷俊璁板綍瀛樺湪褰撳墠閫炬湡,浣嗚兘澶熸彁渚涢炬湡緇撴竻璇佹槑錛岀粨娓呬害鍙銆

浜屾¤捶嬈懼彲浠ヨ捶澶氬皯錛屽彇鍐充簡鎴垮眿浠峰兼姷鎶肩巼銆傚亣璁懼熸句漢鎻愪緵鐨勬埧灞嬩環鍊兼槸100涓囷紝鎶墊娂鍒╃巼涓70%銆傝屽熸句漢宸茬粡鍋胯繕浜20涓囧厓錛岃繕鍓╀笅璐鋒句負50涓囧厓錛岄偅涔堝彲璐鋒劇殑鏈楂橀濆害灝辨槸10007-50=20涓囧厓銆

濡傛灉鍊熸句漢涓嶆槸寰堢『瀹氱殑璇濓紝鎴垮眿浠峰間互鎴垮眿鐨勫師璐涔頒環鍜屼簩嬈℃姷鎶兼椂鐨勮瘎浼頒環鐩告瘮杈冿紝鍙栦袱鑰呬腑鐨勪綆鑰呫備互浣忔埧鎶墊娂鐨勪簩嬈¤捶嬈炬姷鎶肩巼鏈楂樹笉瓚呰繃70%錛涗互鍟嗕笟鐢ㄦ埧鎶墊娂鐨勪簩嬈¤捶嬈炬姷鎶肩巼鏈楂樹笉瓚呰繃50%銆

錛

浣忔埧璐鋒炬槸閾惰屽強鍏朵粬閲戣瀺鏈烘瀯鍚戞埧灞嬭喘涔拌呮彁渚涚殑浠諱綍褰㈠紡鐨勮喘鎴胯捶嬈炬敮鎸侊紝閫氬父浠ユ墍璐鎴垮眿浣滀負鎶墊娂銆傛寜璐鋒炬鵑」鏉ユ簮鍒嗕負鍏縐閲戣捶嬈懼拰鍟嗕笟璐鋒句袱縐嶃

鎸夎繕嬈炬柟寮忓張鍒嗕負絳夐濇湰鎮榪樻炬柟寮忓拰絳夐濇湰閲戣繕嬈炬柟寮忎袱縐嶃備綇鎴胯捶嬈劇殑鍒╃巼浠ラ摱琛屽悓鏈熷熀鍑嗗埄鐜囦負鍩虹錛屼笉鍚岄摱琛岀殑璐鋒懼埄鐜囩暐鏈変笂嫻銆

鐢寵鋒潯浠

浣忔埧璐鋒撅紙鍏縐閲戣捶嬈撅級鐢寵鋒潯浠訛細

錛1錛夊叿鏈夋湁鏁堢殑韜浠借瘉鏄庯紱

錛2錛夊彧鏈夊弬鍔犱綇鎴垮叕縐閲戝埗搴︾殑鑱屽伐鎵嶆湁璧勬牸鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝娌℃湁鍙傚姞浣忔埧鍏縐閲戝埗搴︾殑鑱屽伐灝變笉鑳界敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱

錛3錛夊弬鍔犱綇鎴垮叕縐閲戝埗搴﹁呰佺敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戜釜浜烘埧灞嬭捶嬈捐繕蹇呴』絎﹀悎浠ヤ笅鏉′歡錛氬嵆鐢寵瘋捶嬈懼墠榪炵畫緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑鏃墮棿涓嶅皯浜庡叚涓鏈堛傚洜涓猴紝濡傛灉鑱屽伐緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戠殑琛屼負涓嶆ｅ父錛屾椂鏂鏃剁畫錛岃存槑鍏舵敹鍏ヤ笉紼沖畾錛屽彂鏀句拱鎴胯捶嬈懼悗瀹規槗浜х敓椋庨櫓銆

錛4錛夐厤鍋朵竴鏂圭敵璇蜂簡浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍦ㄥ叾鏈榪樻竻璐鋒炬湰鎮涔嬪墠錛岄厤鍋跺弻鏂瑰潎涓嶈兘鍐嶈幏寰椾綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱傚洜涓猴紝浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬槸婊¤凍鑱屽伐瀹跺涵浣忔埧鍩烘湰闇奼傛椂鎻愪緵鐨勯噾鋙嶆敮鎸侊紝鏄涓縐"浣忔埧淇濋殰鍨"鐨勯噾鋙嶆敮鎸併

錛5錛夎捶嬈劇敵璇蜂漢鍦ㄦ彁鍑哄叕縐閲戣喘鎴胯捶嬈劇敵璇鋒椂錛岄櫎蹇呴』鍏鋒湁杈冪ǔ瀹氱殑緇忔祹鏀跺叆鍜屽伩榪樿捶嬈劇殑鑳藉姏澶栵紝娌℃湁灝氭湭榪樻竻鐨勬暟棰濊緝澶с佸彲鑳藉獎鍝嶄綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼伩榪樿兘鍔涚殑鍏朵粬鍊哄姟銆傚綋鑱屽伐鏈夊叾浠栧哄姟緙犺韓鏃訛紝鍐嶇粰浜堜綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝椋庨櫓灝卞緢澶э紝榪濊儗浜嗕綇鎴垮叕縐閲戝畨鍏ㄨ繍浣滅殑鍘熷垯銆

鍗籌紝鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬椂錛屼竴鑸瑕佹眰鐢寵蜂漢娌℃湁杈冨ぇ鐨勮捶嬈懼湪韜錛屼緥濡傚皻鏈鍋胯繕瀹屾瘯鐨勪綇鎴垮晢璐楓佹苯杞﹁捶嬈劇瓑銆

㈤ 房子二次抵押貸款能貸幾年

【法律分析】：房產二次抵押期限不能超過30年。個人房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。並不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。
【法律依據】：《貸款通則》 第十二條 貸款展期：不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。