購房合同民間能抵押貸款

㈠ 璐鎴垮悎鍚岃兘鎶墊娂璐鋒懼悧

涓銆佹湁璐鎴垮悎鍚屽彲浠ユ姷鎶艱捶嬈懼悧

1銆佽兘鎶墊娂璐鋒俱傚噯紜鐨勮達紝鍗曠嫭鐨勪嬌鐢ㄨ喘鎴垮悎鍚屼竴鑸涓嶈兘鎶墊娂璐鋒俱傝佺敤鎴垮瓙鍔炵悊鎴誇駭鎶墊娂璐鋒撅紝瑕佹眰鎴垮瓙鏈夋埧浜ц瘉鎵嶅彲浠ュ姙鐞嗘埧浜ф姷鎶艱捶嬈撅紝濡傛灉娌℃湁鎴誇駭璇侊紝涓鑸涓嶅彲浠ュ姙鐞嗘埧浜ф姷鎶艱捶嬈俱傚彧鏈夊弻璇侀綈鍏ㄧ殑鎴誇駭錛屾墠鑳藉姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜緇錛岃捶嬈炬満鏋勬墠鑳藉彇寰椼婁粬欏規潈鍒╄瘉涔︺嬶紝鎵嶄細鏀炬俱

2銆佹硶寰嬩緷鎹錛氭煎拰銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓夌櫨涔濆嶮浜旀潯

鍊哄姟浜烘垨鑰呯涓変漢鏈夋潈澶勫垎鐨勪笅鍒楄儲浜у彲浠ユ姷鎶礆細

錛1錛夊緩絳戠墿鍜屽叾浠栧湡鍦伴檮鐫鐗╋紱

錛2錛夊緩璁劇敤鍦頒嬌鐢ㄦ潈錛

錛3錛夋搗鍩熶嬌鐢ㄦ潈錛

錛4錛夌敓浜ц懼囥佸師鏉愭枡銆佸崐鎴愬搧銆佷駭鍝侊紱

錛5錛夋ｅ湪寤洪犵殑寤虹瓚鐗┿佽埞鑸躲佽埅絀哄櫒錛

錛6錛変氦閫氳繍杈撳伐鍏鳳紱

錛7錛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勬湭紱佹㈡姷鎶肩殑鍏朵粬璐浜с

浜屻佽喘鎴垮悎鍚屾姷鎶艱捶嬈炬湁浠涔堥庨櫓

濡傛灉鏄鐢ㄨ喘鎴垮悎鍚屽湪鍋氭寜鎻鐨勮瘽錛屼篃鏄瀛樺湪涓瀹氱殑椋庨櫓鐨勶紱

1銆佸紑鍙戦」鐩鐨勯庨櫓

寮鍙戝晢鍣ㄥ畼緇忚惀涓嶅杽錛屾垨鎸鐢ㄨ祫閲戱紝閭ｄ箞鍏舵墍寮姘忓窞鐩鍙戠殑欏圭洰灝卞緢鏈夊彲鑳戒笉鑳芥寜鏈熷畬宸ワ紝鐢氳嚦褰㈡垚錛傜儌灝撅紓鐨勭幇璞★紝鍊熸句漢璐涔板苟鐢ㄦ潵鎶墊娂鐨勬埧浜ф垚浜嗭紓絀轟腑妤奸榿錛傦紱鍊熸句漢璐涔扮殑鎴誇駭瀛樺湪杈冨ぇ璐ㄩ噺闂棰樸傝繖浜涙儏鍐靛皢瀵艱嚧涓浜鴻捶嬈劇殑鐩稿叧鍚堝悓闅句互灞ヨ岋紝浣垮熸句漢鍜岃捶嬈捐岀殑鏉冪泭鍙楀埌渚靛籌紱

2銆侀摱琛屾柟闈㈤庨櫓

瀵瑰熸句漢鎯呭喌瀹℃煡涓嶄弗錛涘瑰紑鍙戝晢閿鍞鎯呭喌銆佸伐紼嬭繘搴︺佸敭鎴胯抗鍗栨劇洃綆¤處鎴峰拰淇濊瘉閲戣處鎴風殑璧勯噾嫻佸悜鎯呭喌鎺у埗涓嶅燂紱緙轟箯涓庢埧灞嬪湡鍦伴儴闂ㄥ繀瑕佺殑鑱旂郴錛屾姷鎶肩櫥璁頒笉钀藉疄錛涙。妗堢＄悊涓嶄弗錛屼涪澶遍噸瑕佸悎鍚屽崟鎹錛岀敱姝ら犳垚閾惰岃捶嬈鵑庨櫓

㈡ 鍙鏈夎喘鎴垮悎鍚屽彲浠ユ姷鎶艱捶嬈懼悧

鍙鏈夎喘鎴垮悎鍚屽彲浠ユ姷鎶艱捶嬈懼悧錛

涓鑸鎯呭喌涓嬶紝鎴垮瓙濡傛灉鍙鏈夎喘鎴垮悎鍚屾槸涓嶅彲浠ュ姙鐞嗘姷鎶艱捶嬈俱傝佺敤鎴垮瓙鍔炵悊鎴誇駭鎶墊娂璐鋒撅紝瑕佹眰鎴垮瓙鏈夋埧浜ц瘉鎵嶅彲浠ュ姙鐞嗘埧浜ф姷鎶艱捶嬈撅紝濡傛灉娌℃湁鎴誇駭璇侊紝涓鑸涓嶅彲浠ュ姙鐞嗘埧浜ф姷鎶艱捶嬈俱

鏍規嵁銆婁釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇＄悊鍔炴硶銆嬶細

絎鍗佷簲鏉¤捶嬈炬姷鎶肩墿搴斿綋絎﹀悎銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鎷呬繚娉曘嬬涓夊嶮鍥涙潯鐨勮勫畾銆傘婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鎷呬繚娉曘嬬涓夊嶮涓冩潯瑙勫畾涓嶅緱鎶墊娂鐨勮儲浜т笉寰楃敤浜庤捶嬈炬姷鎶箋

絎鍗佸叚鏉″熸句漢浠ユ墍璐鑷鐢ㄤ綇鎴誇綔涓鴻捶嬈炬姷鎶肩墿鐨勶紝蹇呴』灝嗕綇鎴誇環鍊煎叏棰濈敤浜庤捶嬈炬姷鎶箋

絎鍗佷竷鏉′互鎴垮湴浜т綔鎶墊娂鐨勶紝鎶墊娂浜哄拰鎶墊娂鏉冧漢搴斿綋絳捐涔﹂潰鎶墊娂鍚堝悓錛屽苟浜庢斁嬈懼墠鍚戝幙綰т互涓婂湴鏂逛漢姘戞斂搴滆勫畾鐨勯儴闂ㄥ姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜緇銆傛姷鎶煎悎鍚岀殑鏈夊叧鍐呭規寜鐓с婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鎷呬繚娉曘嬬涓夊嶮涔濇潯鐨勮勫畾紜瀹氥

絎鍗佸叓鏉″熸句漢瀵硅懼畾鎶墊娂鐨勮儲浜у湪鎶墊娂鏈熷唴蹇呴』濡ュ杽淇濈★紝璐熸湁緇翠慨銆佷繚鍏匯佷繚璇佸畬濂芥棤鎹熺殑璐ｄ換錛屽苟闅忔椂鎺ュ彈璐鋒句漢鐨勭洃鐫ｆ鏌ャ傚硅懼畾鐨勬姷鎶肩墿錛屽湪鎶墊娂鏈熷眾婊′箣鍓嶏紝璐鋒句漢涓嶅緱鎿呰嚜澶勫垎銆

絎鍗佷節鏉℃姷鎶兼湡闂達紝鏈緇忚捶嬈句漢鍚屾剰錛屾姷鎶間漢涓嶅緱灝嗘姷鎶肩墿鍐嶆℃姷鎶兼垨鍑虹熴佽漿璁┿佸彉鍗栥侀堣禒銆

絎浜屽嶮鏉℃姷鎶煎悎鍚岃嚜鎶墊娂鐗╃櫥璁頒箣鏃ヨ搗鐢熸晥錛岃嚦鍊熸句漢榪樻竻鍏ㄩ儴璐鋒炬湰鎮鏃剁粓姝銆傛姷鎶煎悎鍚岀粓姝㈠悗錛屽綋浜嬩漢搴旀寜鍚堝悓鐨勭害瀹氾紝瑙ｉ櫎璁懼畾鐨勬姷鎶兼潈銆備互鎴垮湴浜т綔涓烘姷鎶肩墿鐨勶紝瑙ｉ櫎鎶墊娂鏉冩椂錛屽簲鍒板師鐧昏伴儴闂ㄥ姙鐞嗘姷鎶兼敞閿鐧昏版墜緇銆

鎵╁睍璧勬枡錛

鏍規嵁銆婁釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇＄悊鍔炴硶銆嬶細

絎涓夊嶮涓鏉″熸句漢鍦ㄨ繕嬈炬湡闄愬唴姝諱骸銆佸け韙鎴栦撫澶辨皯浜嬭屼負鑳藉姏鍚庢棤緇ф壙浜烘垨鍙楅仐璧犱漢錛屾垨鍏舵硶瀹氱戶鎵誇漢銆佸彈閬楄禒浜烘嫆緇濆飽琛屽熸懼悎鍚岀殑錛岃捶嬈句漢鏈夋潈渚濈収銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鎷呬繚娉曘嬬殑瑙勫畾澶勫垎鎶墊娂鐗╂垨璐ㄧ墿銆

絎涓夊嶮浜屾潯澶勫垎鎶墊娂鐗╂垨璐ㄧ墿錛屽叾浠鋒句笉瓚充互鍋胯繕璐鋒炬湰鎮鐨勶紝璐鋒句漢鏈夋潈鍚戝哄姟浜鴻拷鍋匡紱鍏朵環嬈捐秴榪囧簲鍋胯繕閮ㄥ垎錛岃捶嬈句漢搴旈榪樻姷鎶間漢鎴栧嚭璐ㄤ漢銆

絎涓夊嶮涓夋潯鎷嶅崠鍒掓嫧鐨勫浗鏈夊湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鎵寰楃殑浠鋒撅紝鍦ㄤ緷娉曠即綰崇浉褰撲簬搴旂即綰崇殑鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╅噾鐨勬鵑」鍚庯紝鎶墊娂鏉冧漢鏈変紭鍏堝彈鍋挎潈銆

絎涓夊嶮鍥涙潯鍊熸懼悎鍚屽彂鐢熸椂錛屽熻捶鍙屾柟搴斿強鏃跺崗鍟嗚В鍐籌紝鍗忓晢涓嶆垚鐨勶紝浠諱綍涓鏂瑰潎鍙渚濇硶鐢寵蜂徊瑁佹垨鍚戜漢姘戞彁璁箋

絎涓夊嶮浜旀潯鍊熸句漢鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴鐨勶紝璐鋒句漢鎸変腑鍥戒漢姘戦摱琛屻婅捶嬈鵑氬垯銆嬬殑鏈夊叧瑙勫畾錛屽瑰熸句漢榪界┒榪濈害璐ｄ換錛

涓銆佸熸句漢涓嶆寜鏈熷綊榪樿捶嬈炬湰鎮鐨勶紱

浜屻佸熸句漢鎻愪緵鉶氬亣鏂囦歡鎴栬祫鏂欙紝宸茬粡鎴栧彲鑳介犳垚璐鋒炬崯澶辯殑錛

涓夈佹湭緇忚捶嬈句漢鍚屾剰錛屽熸句漢灝嗚懼畾鎶墊娂鏉冩垨璐ㄦ娂鏉冭儲浜ф垨鏉冪泭銆佸嚭鍞銆佽漿璁┿佽禒涓庢垨閲嶅嶆姷鎶肩殑錛

鍥涖佸熸句漢鎿呰嚜鏀瑰彉璐鋒劇敤閫旓紝鎸鐢ㄨ捶嬈劇殑錛

浜斻佸熸句漢鎷掔粷鎴栭樆鎸犺捶嬈句漢瀵硅捶嬈句嬌鐢ㄦ儏鍐佃繘琛岀洃鐫ｆ鏌ョ殑錛

鍏銆佸熸句漢涓庡叾浠栨硶浜烘垨緇忔祹緇勭粐絳捐㈡湁鎹熻捶嬈句漢鏉冪泭鐨勫悎鍚屾垨鍗忚鐨勶紱

涓冦佷繚璇佷漢榪濆弽淇濊瘉鍚堝悓鎴栦撫澶辨壙鎷呰繛甯﹁矗浠昏兘鍔涳紝鎶墊娂鐗╁洜鎰忓栨崯姣佷笉瓚充互娓呭伩璐鋒炬湰鎮錛岃川鐗╂槑鏄懼噺灝戝獎鍝嶈捶嬈句漢瀹炵幇璐ㄦ潈錛岃屽熸句漢鏈鎸夎佹眰钀藉疄鏂頒繚璇佹垨鏂版姷鎶礆紙璐ㄦ娂錛夌殑銆

㈢ 只有購房合同可以抵押貸款嗎

只有購房合同是不能申請貸款用於抵押貸款的房產。
一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了申請人的名下，銀行為了規避風險，只有申請人拿著房產證，銀行才會幫忙辦理相關的手續。
不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證，然後再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
而對於只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。
二、個人房屋抵押貸款的延伸補充：
個人房屋抵押貸款條件
目前，我國現行的個人抵押貸款有兩種：一是中國建設銀行等受託銀行使用公積金等房改資金發放的"個人住房委託貸款";二是金融機構的商業銀行利用銀行資金發放的"個人住房貸款"。下列條款僅介紹個人向商業銀行申請辦理"個人住房貸款"時應具備的條件。
(1)具有城鎮常住戶口或合法居留身份。
(2)具有固定的職業和穩定的收入。
(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。
(4)有貸款人認可的資產作為抵押，並有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產一般情況下都為借款人購買的住房或修建的住房，因為借款人中很少有人擁有其他的相當於貸款金額的財產)。
(5)對個人發放用於購買自住住房的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委託的房地產估價帥評估價值(由於供款人購買的住房一般情況都要作為貸款的抵押物，因此如果住房的購買價格遠遠大於其實際價值時，那麼貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣所得的價款很有可能要少於借款人所欠的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。
(6)對個人發放用於修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權，且土地使用權終止時間不早於貸款合同終止時間;貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批准(貸款項目已經取得當地建設行政部門和城市市規劃部門的批准，是指借款人修建自住住房已經取得規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》和建設部門的《施工許可證》)。
(7)在商業銀行開立有住房存款戶(如在中國工商銀行開立有住房公積金專戶，公積金存款可與住房儲蓄存款余額合並計算，但需持有公積金管理部門的批准文件)，存款余額必須在半年以上，並以此作為購房首期付款或先於銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能力，同時也使貸款銀行在行使房屋的抵押權時，變賣該房屋所得的價款能償還借款人所欠的款項，因為貸款銀行最多隻貸相當購房款或修建住房投資額70%的貸款)。
(8)貸款人規定的其它條件。我國的商業銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第六百六十七條：借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
《中華人民共和國民法典》第六百六十八條：借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
《中華人民共和國民法典》第六百六十九條：訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

㈣ 購房合同可以抵押貸款嗎

法律分析：購房合同不可以抵押貸款。法律規定，購房合同只是雙方之間關於房屋買賣的合同，並不具有權屬性，因此不能作抵押貸款。但產權證書，如房產證等可以抵押貸款，房產證具有權屬性與財產性。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

㈤ 璐鎴垮悎鍚岃兘鎶墊娂璐鋒懼悧

璐鎴垮悎鍚屼笉鑳芥姷鎶艱捶嬈俱傛牴鎹鏌ヨ㈠崕寰嬬綉鍙戝竷鐨勩婅喘鎴垮悎鍚屽彲浠ヨ繘琛屾姷鎶艱捶嬈懼悧銆嬫樉紺猴細鎴垮瓙濡傛灉鍙鏈夎喘鎴垮悎鍚屾槸涓嶅彲浠ュ姙鐞嗘姷鎶艱捶嬈撅紝瑕佺敤鎴垮瓙鍔炵悊鎴誇駭鎶墊娂璐鋒撅紝瑕佹眰鎴垮瓙鏈夋埧浜ц瘉鎵嶅彲浠ュ姙鐞嗘埧浜ф姷鎶艱捶嬈撅紝涓嶈繃錛屾棦鐒舵埧瀛愭槸鎸夋彮鎴匡紝娌℃湁鎴誇駭璇佺殑鎯呭喌涓嬶紝鍙浠ュ埌閾惰岀敵璇鋒寜鎻銆傝喘鎴垮悎鍚屾槸鏍規嵁銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍚堝悓娉曘嬨併婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬪強鍏朵粬鏈夊叧娉曞緥銆佹硶瑙勪箣瑙勫畾錛屼拱鍙椾漢鍜屾埧鍦頒駭寮鍙戜紒涓氾紝鍦ㄥ鉤絳夈佽嚜鎰褲佸崗鍟嗕竴鑷寸殑鍩虹涓婂氨涔板崠鍟嗗搧鎴胯揪鎴愮殑鍗忚銆