杭州宅基地抵押貸款

Ⅰ 杭州房子抵押貸款怎麼辦理

您好！

房產抵押貸款的辦理流程如下：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間並提交貸款材料，包括：本人及配偶身份證、戶口簿、收入證明、貸款用途證明、婚姻狀況證明、房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
2、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

3、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

4、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；

5、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；

6、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

Ⅱ 杭州房屋如何抵押貸款杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件

對於 房屋抵押 貸款的辦理很多人們可能並不太了解，在辦理貸款的時候要了解一下具體的流程，對於借款人來講要提前准備房屋抵押貸款所需的材料和證件，去當地的房管局來進行申請和登記，那麼杭州房屋如何抵押貸款？杭州 房地產抵押 貸款需滿足哪些條件？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

杭州房屋如何抵押貸款？

貸款前，借款人需要提供身份證、戶口本、 房產證 、 購房合同 、銀行發放的房產證抵押等資料，並要求借款人提供近半年的個人賬戶銀行流水表。經批准後，借款人需到銀行產房管理部門辦理抵押登記手續，銀行取得房產證，發放貸款。

杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件？

1. 房屋產權 清晰。想申請抵押，必須有明確的產權，不在國家限定交易范圍內，才能進入 房地產市場 流通。抵押財產必須有房產證和國有 土地證 書。比如 小產權房 不能用於房貸。主要原因是該類型房屋沒有國家頒發的 土地使用證 和 預售許可證 ，購房合同無法向房管局備案。

2.房間的年代不要太大。作為抵押的房子，房子的年限不能太大，因為房子越老，價值越小，貸款機構為了控制風險也不會發放貸款。房屋不納入拆遷規劃。根據抵押政策，納入當地城市改造拆遷規劃的房屋不能用於抵押貸款。

以上就是關於“杭州房屋如何抵押貸款？杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件”的相關知識，對於房屋抵押貸款的辦理，大家要了解一下具體的流程，在符合條件的情況下，可以進行申請，這樣能夠緩解自己經濟上的壓力，也讓家人提前入 住新房 。

Ⅲ 瀹呭熀鍦板彲浠ユ姷鎶艱捶嬈句箞

涓銆佸畢鍩哄湴鍙浠ユ姷鎶艱捶嬈句箞

娉曞緥鍒嗘瀽錛氱敱浜庡啘姘戝規埧灞嬩韓鏈夋墍鏈夋潈錛屽彲浠ュ勭疆鑷宸辯殑鎴垮眿錛屽洜姝ゆ埧浜у彲浠ユ姷鎶箋傚畢鍩哄湴鐨勪嬌鐢ㄦ潈鍙浠ヨ漿璁┿備絾鏄鏍規嵁鎴戝浗鐨勬硶寰嬭勫畾錛屽畢鍩哄湴鍙鑳介殢鎴垮眿鎵鏈夋潈鐨勮漿璁╄岃漿璁┿傚嵆褰撴埧灞嬫墍鏈夋潈鍥犲嚭鍗栥佷簰鏄撱佽禒浜堛佺戶鎵胯岃漿縐繪椂錛岃ユ埧灞嬪畢鍩哄湴鐨勪嬌鐢ㄦ潈闅忔埧灞嬫墍鏈夋潈涓璧瘋漿褰掓柊鎴誇富銆傛ゆ椂錛屽綋浜嬩漢涓嶄粎瑕佸埌鎴誇駭綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈榪囨埛鐧昏幫紝榪樺簲褰撳埌鍦熷湴綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹呭熀鍦頒嬌鐢ㄧ櫥璁般

瀹呭熀鍦頒嬌鐢ㄦ潈涓嶅緱鍗曠嫭杞璁╋紝紱佹㈠畢鍩哄湴浣跨敤浜鴻漿璁┿佸嚭縐熴佹姷鎶肩┖闂插畢鍩哄湴銆傚綋浜嬩漢涔嬮棿杞璁╃┖闂插畢鍩哄湴鐨勪換浣曞崗璁鍧囨棤鏁堬紝瀹呭熀鍦版墍鏈変漢錛堝嵆闆嗕綋緇忔祹緇勭粐錛夋湁鏉冩敹鍥為潪娉曡漿璁╃殑瀹呭熀鍦般

娉曞緥渚濇嵁錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞

絎鍏鐧懼叚鍗佷竷鏉″熸懼悎鍚屾槸鍊熸句漢鍚戣捶嬈句漢鍊熸撅紝鍒版湡榪旇繕鍊熸懼苟鏀浠樺埄鎮鐨勫悎鍚屻

絎鍏鐧懼叓鍗佹潯紱佹㈤珮鍒╂斁璐鳳紝鍊熸劇殑鍒╃巼涓嶅緱榪濆弽鍥藉舵湁鍏寵勫畾銆傚熸懼悎鍚屽規敮浠樺埄鎮娌℃湁綰﹀畾鐨勶紝瑙嗕負娌℃湁鍒╂伅銆傚熸懼悎鍚屽規敮浠樺埄鎮綰﹀畾涓嶆槑紜錛屽綋浜嬩漢涓嶈兘杈炬垚琛ュ厖鍗忚鐨勶紝鎸夌収褰撳湴鎴栬呭綋浜嬩漢鐨勪氦鏄撴柟寮忋佷氦鏄撲範鎯銆佸競鍦哄埄鐜囩瓑鍥犵礌紜瀹氬埄鎮錛涜嚜鐒朵漢涔嬮棿鍊熸劇殑錛岃嗕負娌℃湁鍒╂伅銆

浜屻佸畢鍩哄湴鎴垮瓙鍙浠ユ姷鎶艱捶嬈懼悧

娉曞緥鍒嗘瀽錛氬畢鍩哄湴涓婄殑鎴垮眿鍙浠ユ姷鎶礆紝浣嗘槸鎶墊娂鏉冪殑鏁堝姏涓嶈兘鍙婁簬璇ユ埧灞嬪崰鐢ㄨ寖鍥村唴鐨勫畢鍩哄湴浣跨敤鏉冿紝涓鏃﹀哄姟浜轟笉鑳芥竻鍋垮哄姟錛屽烘枡浣滀負鍔ㄤ駭浼樺厛鍙楀伩銆

娉曞緥渚濇嵁錛氥婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞

絎涓夌櫨涔濆嶮鍥涙潯涓烘媴淇濆哄姟鐨勫飽琛岋紝鍊哄姟浜烘垨鑰呯涓変漢涓嶈漿縐昏儲浜х殑鍗犳湁錛屽皢璇ヨ儲浜ф姷鍒版湡鍊哄姟鎴栬呭彂鐢熷綋浜嬩漢綰﹀畾鐨勫疄鐜版姷鎶兼潈鐨勬儏褰錛屽烘潈浜烘湁鏉冨氨璇ヨ儲浜т紭絎涓変漢涓烘姷鎶間漢錛屽烘潈浜轟負鎶墊娂鏉冧漢錛屾彁渚涙媴淇濈殑璐浜т負

絎涓夌櫨涔濆嶮浜旀潯鍊哄姟浜烘垨鑰呯涓変漢鏈夋潈澶勫垎鐨勪笅鍒楄儲浜у彲浠ユ姷鎶礆細錛堜竴錛夊緩絳戠墿鍜屽叾浠栧湡鍦伴檮鐫鐗╋紱錛堜簩錛夋搗鍩熶嬌鐢ㄦ潈錛涳紙鍥涳級鐢熶駭璁懼囥佸師鏉愭枡銆佸崐鎴愬搧銆佷駭鍝侊紱錛堜簲錛夋ｅ湪寤洪犵殑寤虹瓚鐗┿佽埞鑸躲佽埅絀哄櫒錛涳紙鍏錛変氦閫氳繍杈撳伐鍏鳳紱錛堜竷錛夋硶寰嬨佽屾斂娉曡勬湭紱佹㈡姷鎶肩殑鍏朵粬璐浜с傛姷鎶間漢鍙浠ュ皢鍓嶆炬墍鍒楄儲浜т竴騫舵姷鎶箋

絎鍥涚櫨鏉¤劇珛鎶墊娂鏉冿紝褰撲簨浜哄簲褰撻噰鐢ㄤ功闈㈠艦寮忚㈢珛鎶墊娂鍚堝悓銆傛姷鎶煎悎鍚屼竴鑸鍖呮嫭涓嬪垪鏉℃撅細錛堜竴錛夎鎷呬繚鍊烘潈鐨勭嶇被鍜屾暟棰濓紱錛堜簩錛夊哄姟浜哄飽琛屽哄姟鐨勬湡闄愶紱錛堜笁錛夋姷鎶艱儲浜х殑鍚嶇О銆佹暟閲忕瓑鎯呭喌錛涳紙鍥涳級鎷呬繚鐨勮寖鍥淬

絎鍥涚櫨涓鍗佷節鏉℃姷鎶兼潈浜哄簲褰撳湪涓誨烘潈璇夎兼椂鏁堟湡闂磋屼嬌鎶墊娂鏉冿紱鏈琛屼嬌鐨勶紝浜烘皯涓嶄簣淇濇姢銆

涓夈佸啘鏉戝畢鍩哄湴鏄鍚﹀彲浠ユ姷鎶艱捶嬈

閮ㄥ垎鍦板尯鏄鍙浠ユ姷鎶肩殑錛屽啘姘戜綇鎴胯儲浜ф潈鎶墊娂錛屽寘鎷瀹呭熀鍦頒嬌鐢ㄦ潈鐨勬姷鎶箋備絾鏄闇瑕佹敞鎰忕殑鏄錛屽湪瀹炵幇鎶墊娂鏉冩椂錛屽浗鍔￠櫌鐨勪笂榪版枃浠舵槑紜瑙勫畾鈥滃瑰啘姘戜綇鎴胯儲浜ф潈鎶墊娂璐鋒劇殑鎶墊娂鐗╁勭疆錛屽彈璁╀漢鍘熷垯涓婂簲闄愬埗鍦ㄧ浉鍏蟲硶寰嬫硶瑙勫拰鍥藉姟闄㈣勫畾鐨勮寖鍥村唴鈥濓紝涓冧釜閮ㄩ棬鐨勬枃浠朵篃鏄庣『瑙勫畾錛氣滃彉鍗栨垨鎷嶅崠鎶墊娂鐨勫啘姘戜綇鎴匡紝鍙楄╀漢鑼冨洿鍘熷垯涓婂簲闄愬埗鍦ㄧ浉鍏蟲硶寰嬫硶瑙勫拰鍥藉姟闄㈣勫畾鐨勮寖鍥村唴鈥濄傚彲瑙侊紝瀹炵幇鎶墊娂鏉冩椂錛屽啘姘戜綇鎴挎墍鏈夋潈鍜屽畢鍩哄湴浣跨敤鏉冪殑鍙楄╀漢鑼冨洿鍙楀埌涓ユ牸闄愬埗錛屼弗鏍兼潵璇達紝涔熷氨鏄鏈闆嗕綋鍐呯﹀悎瀹呭熀鍦扮敵璇鋒潯浠剁殑浜烘墠鑳藉彈璁╋紝榪欐槸璺熸垜浠瀹呭熀鍦扮殑涓ユ牸綆＄悊鏀跨瓥鏄淇濇寔涓鑷寸殑銆

Ⅳ 杭州房屋抵押貸款怎麼辦理

房屋抵押：

房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年。

申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）。

抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）。

徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期。

可以證明還款來源以及其他資產。

准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。

(4)杭州宅基地抵押貸款擴展閱讀：

1、貸款風險：違約風險包括被迫違約和理性違約。

被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤；當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

2、流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面：

一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。

二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。