買二手房銀行貸款需要擔保公司嗎

⑴ 買二手房中介說要擔保公司

法律分析：二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

⑵ 買二手房必須找擔保公司銀行才辦理貸款嗎

如果你銀行沒有熟人給你直辦，要貸款購房，是必須支付手續費這筆費用的，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構（民間俗稱所有入圍的機構為「擔保公司」）才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
今年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為貸款金額的1.5-3%。

⑶ 買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎

並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用.

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

⑷ 買二手房必須找擔保公司銀行才辦理貸款嗎

回答
1 按揭貸款免擔保
2公積金貸款 強制擔保（建行乾的是大爺買賣，只此一家，別無分號）有穩定工作只能證明你可以貸款
3一定做的按揭貸款
補充回答：擔保費的收取是根據貸款年限和金額計算的，35萬*20年大約是3500左右
希望採納

⑸ 買二手房貸款一定要找中介的給的擔保公司嗎

一、
二手房貸款可以不通過中介，具體辦法是：
（一）辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸
（二）步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請；
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估；
3、申請人領取、填寫申請表；
4、銀行收件、審批；
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；
6、辦理抵押登記手續；
7、發放貸款；
8、申請人按期歸還貸款；
9、清戶。
（三）提供的資料
身份證，產權證、收入證明等，
二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同：
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面：
（1）貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心，商業個人住房貸款主體是各商業銀行。
（2）貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...
查看全部>>
其他答案（共1個回答）
公積金貸款的貸款利率要比
商業
貸款低!
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）

⑹ 鍔炰簩鎵嬫埧浣忔埧璐鋒句負浠涔堣佹媴淇濆叕鍙

鍔炰簩鎵嬫埧浣忔埧璐鋒捐佹媴淇濆叕鍙鎬富瑕佹槸涓轟簡鎻愰珮鎴胯捶瀹℃壒閫氳繃鐜囷紝璁╂媴淇濆叕鍙稿垎鎷呬竴瀹氱殑榪炲甫璐ｄ換錛岄檷浣庨摱琛岀殑鏀捐捶椋庨櫓錛岀敋鑷充腑浠嬪叕鍙歌繕鍙浠ヤ粠涓鎹炲埌涓瀹氱殑濂藉勩

鍔炰簩鎵嬫埧浣忔埧璐鋒炬壘鍒版媴淇濆叕鍙擱渶瑕佹槸閾惰岃ゅ彲鐨勬墠琛岋紝涓嶈兘鎵句笉姝ｈ勩佷笉鍏ユ祦鐨勫皬鍏鍙搞

1銆佹槑紜璐鋒炬椂鍙屾柟鐨勪箟鍔¤矗浠

鍦ㄥ悎鍚屼腑鏄庣『綰﹀畾璐鋒炬墜緇鍔炵悊榪囩▼涓鍙屾柟鐨勪箟鍔★紝浠ュ垎娓呰矗浠匯備笉璁鴻捶嬈炬墜緇鐢辮皝璐熻矗鍔炵悊錛屽潎搴斿湪鍚堝悓涓綰﹀畾涔板崠鍚勬柟搴斿綋鎻愪緵鐨勮祫鏂欐竻鍗曘佹彁渚涙湡闄愪互鍙婁笉鑳芥寜鏃舵彁渚涜祫鏂欐椂鎵搴斿綋鎵挎媴鐨勮繚綰﹁矗浠匯傝繖鏍鳳紝濡傛灉璐鎴胯呬笉鑳芥寜鏈熷彇寰楄捶嬈撅紝灝卞彲浠ユ牴鎹鍚堝悓綰﹀畾榪界┒璐ｄ換浜虹殑榪濈害璐ｄ換銆

2銆佹槑紜璐鋒炬湭鑾鋒壒鐨勫勭悊鏂瑰紡

鍦ㄥ悎鍚屼腑鏄庣『綰﹀畾璐鋒炬湭鎵瑰噯鎴栨壒鍑嗙殑棰濆害銆佹湡闄愭病鏈夎揪鍒拌喘鎴胯呴勬湡瑕佹眰鏃剁殑澶勭悊鏂瑰紡銆傚緩璁涔板崠鍙屾柟鍦ㄥ悎鍚屼腑綰﹀畾浠ヤ笅鍐呭癸細涔板彈浜哄凡鍦ㄥ悎鍚岀害瀹氱殑鏃墮棿鍐呭姙鐞嗕簡璐鋒劇敵璇鋒墜緇錛岃捶嬈鵑摱琛屼笉鑳芥寜涔板彈浜虹敵璇風殑璐鋒鵑噾棰濆拰璐鋒懼勾闄愬彂鏀捐捶嬈劇殑錛屽弻鏂規墍絳句簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓瑙ｉ櫎錛屼拱鍙椾漢宸叉敮浠樼殑璐鎴挎懼叏棰濋榪橈紝榪樻句笉璁″埄鎮錛屽嵆涓嶈兘灝嗚捶嬈句綔涓哄悎鍚岃В闄や笖涓嶇敤鎵挎媴榪濈害璐ｄ換鐨勬潯浠躲

3銆佺劇害鍓嶅厖鍒嗕簡瑙ｈ嚜韜鏀浠樿兘鍔涘拰閾惰岃捶嬈炬斂絳

璐鎴胯呭湪絳捐㈠悎鍚屼箣鍒濅竴瀹氳佸厖鍒嗕簡瑙ｈ嚜韜鐨勬敮浠樿兘鍔涘拰閾惰岀殑淇¤捶鎯呭喌錛屽傛灉涓浠嬪叕鍙告壙璇哄湪鐜版湁澶囦歡涓嬭喘鎴胯呰兘鑾峰緱璐鋒劇殑錛屼竴瀹氳佽╁叾鍑哄叿涔﹂潰鎵胯烘垨浣撶幇鍦ㄥ悎鍚屾潯嬈鵑噷銆

4銆佹瘡鏈堣繕嬈鵑濆害瑕侀噺鍔涜岃

鍦ㄧ敵璇蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬椂錛屽熸句漢搴斿綋瀵硅嚜宸辯洰鍓嶇殑緇忔祹鐘跺喌銆佽繕嬈捐兘鍔涗綔鍑烘ｇ『鐨勫垽鏂錛屽悓鏃跺硅嚜宸辨湭鏉ョ殑鏀跺叆鏀鍑烘湁鎵棰勬祴錛岄伩鍏嶅嚭鐜版棤娉曡凍棰濊繕嬈劇殑鍥板冦

⑺ 二手房買賣一定要請擔保公司嗎

不是的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。
按揭貸款具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）1、借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和 所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬 戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬 號。不需要，去房管局辦他項權證，評估所做房地產評估報告! 銀行有你的房子做抵押 還不夠嗎！如果不是轉案，贖契或提前放款一般都不需要擔保公司，用擔保公司需要支付擔保費用。也可以直接找銀行做直客式按揭服務沒熟人的話是要通過擔保公司的！！ 只收幾百的手續費！！那是必須的！否則怎麼認可你有還貸的能力啊！