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還沒房產證的期房能抵押貸款

發布時間:2024-06-13 18:58:06

① 沒有房產證的房子可以抵押貸款

一、沒有房產證的房子可以抵押貸款嗎
1、沒有房產證的房子抵押貸款,需分情況看待:
(1)如果申請人只是暫時沒有房產證,如辦理住房按揭貸款時,房產證抵押給了銀行,這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料,向銀行申請貸款的;
(2)如果申請人購買的安置房、回遷房或是自建房,想要向銀行申請抵押貸款就比較難。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、沒有房產證的房子購買時必須注意的問題有哪些
沒有房產證的房子購買時必須注意的問題有:
1、房屋手續是否齊全;
2、房屋產權是否明晰;
3、交易房屋是否在租;
4、土地情況是否清晰;
5、市政規劃是否影響;
6、中介公司是否違規;
7、合同約定是否明確。

② 房產證還沒有下來,能辦理房屋抵押貸款嗎如何辦理

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 房產證沒下來可以抵押貸款嗎

一、房產證沒下來可以抵押貸款嗎?
1、房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款。辦理房產證抵押貸款所需材料流程如下:
(1)房產證;
(2)權利人及配偶的身份證;
(3)權利人及配偶的戶口本;
(4)權利人的婚姻證明
(5)收入證明;
(6)如房產證權利人有未成年兒童,提供出生證;
(7)如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單;
(8)為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
二、房產證沒下來可以買賣嗎?
可以買賣;但前提也要購買者同意才可以;通常沒有房產證,無法證明房屋產權屬於誰,沒有房產證也不能房產過戶,因此不能房屋買賣的。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再根據手續辦理過戶。

④ 沒有拿到房產證的房子可以進行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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