商品房預售備案表貸款抵押嗎

⑴ 購房備案後，房開商還可以抵押給銀行貸款嗎

購房備案後一般情況下房開商是不可以抵押給銀行貸款的。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
購房合同備案流程
1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

⑵ 房地產企業有預售許可證，是否可以辦理抵押

可以辦理抵押。

房地產企業必須是經工商行政管理部門核准注冊，並按規定辦理納稅登記和年檢手續的企事業法人；產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。

以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器設備和工具，無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。

(2)商品房預售備案表貸款抵押嗎擴展閱讀：

作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

⑶ 房屋預售合同能夠辦理抵押貸款嗎

預售商品房抵押貸款是否可以

1·預售商品房抵押貸款是可以的，其實與商品房的按揭貸款是一樣的，預售商品房由於沒有房屋的產權證，需要開發商或是代理人一起為購房者辦理抵押貸款，開發商是貸款的擔保人，因為房屋的產權是在開發商的名下的。抵押貸款只可辦理一回，不可以在一套未還請貸款額房屋名下繼續辦理抵押貸款。

2·預售商品房對於銀行來說時有一定的風險的，貸款人沒有足夠的能力每月按時交付貸款的時候，就有可能造成違約不還款的事情發生。

3·還有貸款惡意不還的情況，因為房屋的產權並不是貸款人的，而是開發商的，一般都會先嚴厲處置開發商，所以就有人開始惡意不還了。

4·還有開發商與業主有矛盾的，例如貸款者在預購房屋的時候說好建成之後就可以辦理過戶，但是房屋建設完成之後，貸款人發現房屋沒有預售許可證，不能辦理房屋過戶手續就停止了還房貸，因為他不了解未來這所房屋會未自己帶來多大的損失，所以就採取了保險辦法。

5·預售商品房抵押貸款不僅對銀行是一個考驗，對購房者與開發商都是一種考驗。

抵押房產流程有哪些

1·首先准備好所有需要的材料，包括：申請房屋抵押貸款人的身份證·抵押合同·借款合同·預售商品房預告登記證明·購房合同等相關資料。

2·其次是到銀行辦理抵押貸款，辦理抵押貸款需要開發商或是代理人與辦理抵押貸款的對象一同前往，遞交相關的資料以後，銀行會對貸款人的貸款資格以及可以貸款的額度進行審核，審核成功以後，貸款人就可以領到貸款了。

3·辦理貸款的過程中有費用需要繳納，費用都包括：辦理房產抵押時的登記費用，一般是60元打底，根據房屋的類型決定收費的標准；辦理房產抵押的手續費是貸款額度的0.08%．

預售商品房抵押貸款既然方便了購房者，那麼我們就要守誠信，不要讓銀行或是自己的利益受損。抵押房產流程其實比較簡單，就是要求比較嚴一些。