抵押貸款是有他項權

⑴ 抵押貸款他項是什麼意思

法律分析：他項是指他項權證，他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。房屋他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續權等權利。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

⑵ 如何使用土地他項權證抵押貸款

生活中難免有迫不得已的時候，人生中不如意之事十有八九，比如生意場上的失敗，面臨破產，不得已得把房子抵押出去。又或者身邊的親人生了一場大病，不惜把房子抵押換來貸款去救治親人。當然，小編希望大家都能過得好。也有人使用他項權證抵押貸款是拿來創業或者投資做生意的呢，想想自己的房子有可能就這樣沒了，但還是選擇放手一搏，把房子抵押了出去，這樣的人也是挺有勇氣的。那麼，如果你也剛好需要用到大筆的錢，你知道如何使用你的土地他項權證抵押貸款嗎？

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。有人會問，我可以不用土地他項權證抵押貸款嗎？小編只能告訴你，如果你只是一般的打工仔或者上班族，而你又需要大筆的資金，那你就只能這樣了。一般銀行只會對大型企業或者能賺錢的項目提供這種不用抵押的服務。

首先，如何申請房屋他項權證？如下圖所示。

申請人需提交的材料:

一、他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表；2、抵押人身份證；3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；4、借款抵押合同；5、房屋所有權證、土地使用權證；6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

二、他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表；2、申請人身份證；3、他項權利證；4、銀行還款證明；5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

辦理他項權證後，房產證即被房屋產籍除抵押登記部門暫時留存，業主手中只有購房合同和房產證復印件，待貸款還清後，銀行出具結清證明及他項權利注銷申請，方可去抵押登記部門換取房產證。

申請了他項權證後，此時才有資格去抵押貸款。房地產抵押權利價值是抵押房地產交換價值，抵押權人（銀行）支配抵押房地產交換價值的權利，是換價權，以價金或其他價值形式轉換抵押房地產以優先償還貸款。總之一句話，你能貸款的額度不是取決於你的房子值多少錢，而是到時你還不了錢，你的房子能以多少錢賣出去，這才是你的貸款額度。現在能明白了嗎？

本文就先簡單介紹到此，大家現在都知道如何使用土地他項權證抵押貸款啦嗎？還想了解更多有趣的內容，那就時刻關注我們的網站吧。

⑶ 我的房產證上註明他項權被抵押會有什麼影響嗎

一般是沒有問題的，現在大部分房產證都是在業主自己手裡，只是抵押貸款的房產證都會有到他項權利被抵押的相關說明，以後貸款還清楚了，銀行也會取消他項權抵押的相關手續，給你發放還清證明的憑據。

⑷ 銀行抵押他項權證是什麼

法律分析：他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書，他項權利人依法憑證行使他項權利，其效力受法律保護。根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，銀行抵押他項權證在你還清貸款後會和還請證明，到時就可以注銷抵押了。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。