1. 銀行貸款（房貸）必須要有擔保人和共同還款人嗎求解。謝謝
擔保人不是必須的，但是必須要有擔保物。一般貸款所買的房子本身就要作為擔保物抵押給銀行。如果借款人還款能力較低的話，就必須要有擔保人。共同還款人一般是配偶，已經結婚的話，配偶必須作為共同還款人簽字。
2. 房產證抵押貸款需要擔保人嗎
看情況：如果房屋抵押的金額打折後能覆蓋貸款金額，就不需要要擔保。
如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔保。
拓展資料：
辦理流程
1．購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2．買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4．辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5．經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理
3. 用房產證去銀行貸款需要擔保人嗎
擔保人用房產證作為擔保是可行的。建築物和其他土地附著物、以及建設用地使用權、生產設備等都可以作為擔保，但是擔保人提供的擔保必須是其有權處分的財產。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債虛脊務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產瞎衡一並抵押。
4. 抵押房產證貸款是否要擔保人
法律分析：一般來說用房產證抵押貸款是不需要有擔保人的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十三條 第一款 機關法人不得為保證人，但是經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。第二款以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。
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