信託公司抵押貸款的房子能買嗎

1. 有抵押的房子能不能買

有抵押的房子能買。根據《擔保法》，抵押房可以進行買賣，只是抵押的房產存在一定的風險，購買者在購買時，需要承擔風險，還需要辦理繁瑣的手續等。根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產吵顫逗可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。
購買抵押房需要注意什麼事項?
1、建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。出現糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權益;
2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助於擔升賣保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉嫁至擔保公司，由擔保公司全權調查並出款，規避客戶風險;
3、若買方已經支付完房款後，過戶期間房屋被凍結，買方應該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產。
拿房產證抵押能貸款嗎?
1、正常購房抵押貸款，根據國家法律和當地的政策，只有具有購房行為，應該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過問，因為開發商早已會安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產抵押貸款是一種很好洞瞎的貸款方式，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。
2、拿到房產證後，因為資金有一個缺口，還是准備貸款。貸款應該首先想到正規銀行，雖然手續復雜一點，但利率和法律風險都比較低。但誰又和錢過不去呢?建議還是選擇銀行貸款，通過正規銀行進行房屋抵押貸款，提供的資料比較多，手續也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。
3、向城市或農村商業銀行求助。幾大國有銀行的門檻比較高，但是當地總有幾家的城市商業銀行或者農村信用社，他們的門檻比較低。倒不是說他們的風險意識不強，但在這經濟社會，大家不都是為賺錢嗎，何況他們是一級法人。或許利率可能高一點，在正常情況下，月利息不會超過一分。
4、對於民間金融機構，辦理住房抵押貸款，對他們來說也是個好生意，風險降低，可以說穩賺不賠。他們由銀行或者信託的資金，房產抵押貸款。解決了銀行的政策難題，也給他們獲得了受益的渠道。這種放款也是比較快的，因為他們在銀行有足夠的人脈和信用，但是利息要高一些。

2. 房地產已經作為信託抵押資產對購買者有何影響

你好，一、房地產信託的概念

房地產信託是房地產業發展到一定階段的必然產物。房地產信託業的興起，使金融業和房地產業相互滲透，它不僅為房地產業的發展提供了大量的資金和手段，同時也使信託業得到了良好和迅速的發展。
房地產信託一般是指以房地產及其相關資產為投資對象的資金信託投資方式,即信託投資公司制定信託投資計劃,與委託人(投資者)簽訂信託投資合同,委託人(投資者)將其合法資金委託給信託公司進行房地產投資,或進行房地產抵押貸款或購買房地產抵押貸款證券,或進行相關的房地產投資活動。

二、房地產信託的特徵

（一）收益穩定
據調查，房地產信託的年收益率波動范圍在15%左右，相對於其它理財產品，收益較穩定。

（二）保值性強
作為房地產信託價值基礎的房地產，具有很強的保值功能。一方面，通貨膨脹來臨時物價上揚，房地產物業的價值更是升值得很快，以房地產物業為資產基礎的房地產信託股票價值也會隨之上升；另一方面，在通貨膨脹時期，房地產信託的收益水平也會比平時高，這使其能夠在一定程度上抵消通貨膨脹的作用。因此，房地產信託是一種很好的保值類投資工具。

（三）便於融資
房地產業的繁榮使其對投資者充滿吸引力，而房地產信託作為一種較為理想的投資工具，更利於投資者選擇。房地產信託利用其獨特的運行機制能夠很好的集中投資者的資金用來投資於房地產。
望採納，謝謝。

3. 抵押給信託公司的房子能流通嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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4. 買有抵押有房產證的二手房有什麼風險

您好，根據您的描述，這屬於《擔保法》相關的問題。
一、根據我國《擔保法》第四十九條的規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。根據此規定，若房主未通知抵押權人（即您說的信託機構），則轉讓行為是無效的。
二、根據房地產相關的法律法規，存在有效抵押的房屋是不能進行過戶的，如果房主在購房合同約定的時間屆滿時未能清償債務，則您仍需承擔預期時間內房屋無法過戶的風險。
三、鑒於房主已有債務且清償能力仍屬未知，建議您在過戶前不要向其支付全款或首付，以免在未來發生無法過戶的情形時、同時面臨購房款無法追回的問題。
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