抵押貸款折現率

『壹』 會計問題

融資租賃，實際上就是抵押貸款的變種。
比如，融資租賃資產價值100萬，為保證本錢，承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值就是100萬，相當於租賃開始日租賃資產公允價值100萬，時才能保本。
折現率就是貸款利率。
這樣就好理解了。

出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值。」 ——就是承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現值，幾乎相當於租賃開始日租賃資產公允價值，這句話的另一種說法。

『貳』 滿足房屋抵押貸款的條件能貸多少房子不住可以不交暖氣費嗎

房產抵押可貸是多少

房產抵押貸款信用額度計算方法：貸款信用額度＝房地產評估值×貸款成數。實際能夠貸款要多少錢，很許多的有一定關系，如下所示是詳解。

2、已辦理房屋產權證明，產權清晰，可發售商品流通並且能夠依規辦理抵押，沒有產權異議等不好快速變現狀況。

3、有較強的轉現能力，房地產構造完好無損，水、電、環境保護交通出行、城市建設、物業管理服務等多項服務設施與服務齊備，不會有糾紛案件和困惑，沒有在政府規劃的拆遷范圍內。

4、評估折現率在10萬元以下（含）房產，拒絕接受質押。

5、房齡（指房地產已完工期限）在20年及以上（含）房產，正常情況下拒絕接受質押。

6、質押物必須經過本行承認的技術專業評估部門進行評估。

7、本行所規定的學歷條件。

房子不住可以不交暖氣費嗎?

房子不了採暖費可以不用繳。假如說屋主因為別的根本原因，沒有住著房子里得話，那可以前去有關部門，申辦臨時性關掉採暖費請求，成功後便只需要繳納一部分的採暖費就可以，另外還需繳納供熱管網維修的花費。

在申報交房流程時，買房者也是需要根據國家約定的，交納住房維修基金。住房維修基金只能用以公用設施、機器設備、房子改造等多個方面，所有人是不得擅自轉借。並且中後期申請辦理應用住房維修基金，需要由住宅小區2/3得人允許。

物業管理公司做為維護保養住宅小區社會治安、自然環境的出現，也不是說免費的工作，業主是需繳納一定的物業管理費。不過要注意，即使沒有搬入，只要是你拿房了，那樣小區業主那就需要繳納物業費，與此同時物業管理公司只有按合同扣除等額本息物業管理費，不得擅自抬價。

『叄』 如何提高貸款收益率

貸款收益率也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平。是投資決策者對項目資金時間價值的估值。
基準收益率的確定既受到客觀條件的限制，又有投資者的主觀願望。基準收益率表明投資決策者對項目資金時間價值的估價，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是一個重要的經濟參數。
基準收益率主要取決於資金來源的構成、投資的機會成本、項目風險以及通貨膨脹率等幾個因素。
（1）、綜合資金成本。
資金來源主要有借貸資金和自有資金二種。借貸資金要支付利息；自有資金要滿足基準收益。因此資金費用是項目借貸資金的利息和項目自有資金基準收益的總和，其大小取決於資金來源的構成及其利率的高低。
1)資金來源是借貸時，基準收益率必須高於貸款的利率。如果投資者能實現基準收益率，則說明投資者除了歸還貸款利息外，還有盈餘，是成功的。基準收益率高於貸款利率是負債經營的先決條件。
2)投資來源是自有資金時，其基準收益率由企業自行決定，一般取同行業的基準收益率。這是該行業的最低期望收益率。如果不投資於本項目，投資者可以投資於其他項目，而得到起碼的收益。
3)如果資金來源是兼有貸款和自有資金時，則按照兩者所佔資金的比例及其利率求取加權平均值，即綜合利率作為基準收益率。

『肆』 抵押貸款時，本金方式還款與等額還款有什麼區別

1.等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額
=
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

2.等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。