① 二手房擔保費是什麼
1.二手房擔保費是什麼
通常情況下，擔保費中常見的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務費，按照一定的收費標准進行收費，並且可以根據個人信用評估登記提供一定數額的折扣。有時，擔保費還包括了買房裝修環節中的房屋評估費。目前，對於新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。
2.二手房擔保費的收取標准
擔保費的起因是因為銀行先前並不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對於二手房只存在中介費的明確收費標准，對於擔保費並沒有規定具體的收費標准。這是中介公司與客戶雙方之間互相協商的結果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調整范圍內由購房者自願繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委託協議中沒有規定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房悶敗者完全可以拒絕繳納擔保茄猜費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
3.二手房擔保費如何收費
作為中介費的擔保費收取方螞納顫式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產市場中介費基本由買房方支付。而部分擔保公司對擔保費的收取則是情況不等，大多數是根據房貸數額的百分比收取，並且，不同城市的二手房擔保費可能存在一定的差異。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
② 浜屾墜鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬媴淇濊垂鐢
鍔炵悊浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佺即綰蟲媴淇濊垂鍚楋紵
闇瑕佷氦鎷呬繚璐圭敤錛屾媴淇濊垂鐢ㄦ槸浜ょ粰浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冪殑錛屽畠鏄鍏縐閲戠＄悊涓蹇冧竴涓鐩村睘鍗曚綅錛岄摱琛屾斁嬈炬槸鐩存帴闈㈠圭殑鍏縐閲戠＄悊涓蹇冿紝鐒跺悗鐢卞叕縐閲戞媴淇濅腑蹇冧負浣犱釜浜烘媴淇濇墠浼氱粰浣犳斁嬈撅紝鍏縐閲戞媴淇濅腑蹇冧負浣犳壙鎷呰矗浠誨拰椋庨櫓錛屼細鏀跺彇鐩稿簲鐨勬媴淇濊垂
鐢沖姙鍏縐閲戣捶嬈捐垂鐢
1銆佹媴淇濊垂
鈶犵函鍏縐閲戣捶嬈
璐鋒鵑澝楃浉搴旇垂鐜嚸楄捶嬈懼勾闄
鈶＄粍鍚堣捶嬈
鎴挎炬婚澝楃浉搴旇垂鐜嚸楄捶嬈懼勾闄
2銆佸戠◣
鎴挎炬婚澝1.5%
3銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂
璐鋒鵑澝1.5%錛屾渶澶氫笉瓚呰繃200鍏
4銆佸伐鏈璐
鍟嗗搧鎴誇負綰鍏縐閲戣捶嬈160鍏冿紝緇勫悎璐鋒170鍏
鍏朵粬鐨勪負綰鍏縐閲戣捶嬈80鍏冿紝緇勫悎璐鋒句負90鍏
娉錛氫駭鏉冨叡鏈夌殑鍙﹀姞10鍏
5銆佷唬鍔炶垂
綰鍏縐閲戣捶嬈句負200鍏冿紝緇勫悎璐鋒句負250鍏
6銆佺淮淇鍩洪噾
寤虹瓚闈㈢Н脳40鍏/騫崇背
7銆佹祴閲忚垂
寤虹瓚闈㈢Н脳0.19鍏/騫崇背
浜屻佷笉鍚岀被鍨嬫埧灞嬭捶嬈炬敹璐歸」鐩
1銆佸晢鍝佹埧
淇濋櫓鎴栨媴淇濊垂銆佸戠◣銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂銆佸伐鏈璐廣佷唬鍔炶垂銆佺淮淇鍩洪噾銆佹祴閲忚垂
2銆佺幇浣忔埧
淇濋櫓鎴栨媴淇濊垂銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂銆佸伐鏈璐
3銆佷簩鎵嬫埧
淇濋櫓鎴栨媴淇濊垂銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂銆佸伐鏈璐廣佷唬鍔炶垂
4銆佹棤浜ф潈鎴
淇濋櫓鎴栨媴淇濊垂銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂銆佸伐鏈璐廣佷唬鍔炶垂
5銆佹媿鍗栨埧錛堝繁鍔炵悊浜ф潈錛
淇濋櫓鎴栨媴淇濊垂銆佹姷鎶肩櫥璁拌垂銆佸伐鏈璐廣佷唬鍔炶垂
鎵╁睍璧勬枡錛
1銆佸熸句漢鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑渶鍒伴摱琛屾彁鍑轟功闈㈢敵璇鳳紝濉鍐欎綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇敵璇瘋〃騫跺傚疄鎻愪緵涓嬪垪璧勬枡錛
(涓)鐢寵蜂漢鍙婇厤鍋朵綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樿瘉鏄;
(浜)鐢寵蜂漢鍙婇厤鍋惰韓浠借瘉鏄(鎸囧眳姘戣韓浠借瘉銆佸父浣忔埛鍙ｇ翱鍜屽叾浠栨湁鏁堝眳鐣欒瘉浠)錛屽氬Щ鐘跺喌璇佹槑鏂囦歡;
(涓)瀹跺涵紼沖畾緇忔祹鏀跺叆璇佹槑鍙婂叾瀹冨硅繕嬈捐兘鍔涙湁褰卞搷鐨勫烘潈鍊哄姟璇佹槑;
(鍥)璐涔頒綇鎴跨殑鍚堝悓銆佸崗璁絳夋湁鏁堣瘉鏄庢枃浠;
(浜)鐢ㄤ簬鎷呬繚鐨勬姷鎶肩墿銆佽川鐗╂竻鍗曘佹潈灞炶瘉鏄庝互鍙婃湁澶勭疆鏉冧漢鍚屾剰鎶墊娂銆佽川鎶肩殑璇佹槑錛屾湁鍏抽儴闂ㄥ嚭鍏風殑鎶墊娂鐗╀及浠瘋瘉鏄;
錛堝叚錛夊叕縐閲戜腑蹇冭佹眰鐢辯涓夋柟鎷呬繚浜哄仛鎷呬繚錛屽苟緙寸撼鎷呬繚璐圭敤錛岀敱鍊熸句漢銆佽捶嬈句漢鍙婄涓夋柟鎷呬繚浜哄叡鍚岀捐涓夋柟鍚堝悓銆
(涓)鍏縐閲戜腑蹇冭佹眰鎻愪緵鐨勫叾浠栬祫鏂欍
2銆佸硅祫鏂欓綈鍏ㄧ殑鍊熸劇敵璇鳳紝閾惰屽強鏃跺彈鐞嗗℃煡錛屽苟鍙婃椂鎶ラ佸叕縐閲戜腑蹇冦
3銆佸叕縐閲戜腑蹇冭礋璐ｅ℃壒璐鋒撅紝騫跺強鏃跺皢瀹℃壒緇撴灉閫氱煡閾惰屻
4銆侀摱琛屾寜鍏縐閲戜腑蹇冨℃壒鐨勭粨鏋滈氱煡鐢寵蜂漢鍔炵悊璐鋒炬墜緇錛岀敱鍊熸句漢澶濡誨弻鏂逛笌閾惰岀捐㈠熸懼悎鍚屽強鐩稿叧鐨勫悎鍚屾垨鍗忚錛屽苟灝嗗熸懼悎鍚岀瓑鎵嬬畫閫佸叕縐閲戜腑蹇冨嶆牳錛屽叕縐閲戜腑蹇冩牳鍑嗗悗鍗沖垝鎷ㄥ旇捶鍩洪噾錛岀敱鍙楁墭閾惰屾寜鍊熸懼悎鍚岀殑綰﹀畾鎸夋椂瓚抽濆彂鏀捐捶嬈俱
5銆佷互浣忔埧鎶墊娂鏂瑰紡鎷呬繚鐨勶紝鍊熸句漢瑕佸埌鎴垮眿鍧愯惤鍦板尯鐨勬埧灞嬩駭鏉冪＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴誇駭鎶墊娂鐧昏版墜緇錛屾姷鎶煎悎鍚屾垨鍗忚鐢卞か濡誨弻鏂圭懼瓧錛屼互鏈変環璇佸埜璐ㄦ娂鐨勶紝鍊熸句漢灝嗘湁浠瘋瘉鍒鎬氦綆＄悊閮ㄦ垨鐩熶腑蹇冩敹鎶間繚綆°
嫻佺▼錛
錛堜竴錛夌敵璇蜂漢鍙婇厤鍋朵綇鎴垮叕縐閲戠即瀛樿瘉鏄庯紱
錛堜簩錛夌敵璇蜂漢鍙婇厤鍋惰韓浠借瘉鏄庯紙鎸囧眳姘戣韓浠借瘉銆佸父浣忔埛鍙ｇ翱鍜屽叾浠栨湁鏁堝眳鐣欒瘉浠訛級錛屽氬Щ鐘跺喌璇佹槑鏂囦歡錛
錛堜笁錛夊跺涵紼沖畾緇忔祹鏀跺叆璇佹槑鍙婂叾瀹冨硅繕嬈捐兘鍔涙湁褰卞搷鐨勫烘潈鍊哄姟璇佹槑錛
錛堝洓錛夎喘涔頒綇鎴跨殑鍚堝悓銆佸崗璁絳夋湁鏁堣瘉鏄庢枃浠訛紱
錛堜簲錛夌敤浜庢媴淇濈殑鎶墊娂鐗┿佽川鐗╂竻鍗曘佹潈灞炶瘉鏄庝互鍙婃湁澶勭疆鏉冧漢鍚屾剰鎶墊娂銆佽川鎶肩殑璇佹槑錛屾湁鍏抽儴闂ㄥ嚭鍏風殑鎶墊娂鐗╀及浠瘋瘉鏄庯紱
③ 在武漢購房時，辦理了公積金貸款，需要辦理擔保嗎擔保費用是多少
回答如下：
你如果買的是二手房，通過中介機構達成了買賣協議並過戶，交給中介方房屋合同價1%的中介費是合理的。
如果買的是一手房（商品房），一般的貸款手續無須請中介辦理，開發商售樓處有專門協助辦理的人員，不收取費用。
關於擔保費：
1、公積金貸款的擔保費費率，一般每萬元每年為：0.3‰——0.5‰（各地規定略有不同）。
2、擔保費的計算公式（費率取0.4‰時）：貸款金額*0.4‰*貸款年限。
比方說你公積金貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，你原先的還款年限是20年，在第9年時，你作了提前一次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式：
300000*0.4‰*（20-9）=1320元。
另外，擔保費由公積金貸款擔保公司收取，並有正規發票。
我估計中介收的不是擔保費，而是「貸款代辦手續費」，如果要收，應該事先與你有約定，而且你也同意。否則屬違規。