㈠ 如何查詢開發商預售房產是否存在抵押在哪裡可以查
購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。對於燃圓純購房者來說，首先要記住的就是被抵押的房產一定不能購買。下面，我就為你們講講如何查詢開發商預售房產是否存在抵押？在哪裡可以查詢？
如何查詢開發商預售房產是否存在抵押
商品房的開發商在申請了在建工程抵押借款後，就已經在交易辦理了預售房產抵押登記。在它取得預售證准備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易辦理相關房屋抵押撤銷手續，這樣交易才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復再抵押，若銀行不知道則開發商不能賣房。
如果商品房的《預售合同》備案做不成。在雙方簽約後，若在合腔慎理期間內不能給辦理合同備案，購房人可以立即追究、並且維護自己的權益。在當地房管局的官網就可以查詢到商品房是否有商品房預售許可證，許可證上就有關於商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預銷售合同時房管局備案的會有一項是對於抵押情況的說明。
在那裡可以查詢開發商預售房產是否存在抵押
1、查詢開發商預售房產是否存在抵押首先要先登錄房產管理部門的網站，然後輸入你所擁有的房屋的項目名稱皮咐，再點擊進入樓盤表，根據樓盤表，就可以查詢自己的房屋是否存在抵押問題了。通常上開發商會在房產局那邊拷一個特定的軟體，你這邊簽完合同後，開發商就會合同備案，然後房產局那邊就可以直接查詢這個房產是否存在抵押。
2．房屋登記機構應當建立本區域內統一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯網上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產信息，個人可以帶著有效的身份證件到當地的房產部門查詢。
在購買房屋前能夠懂得更多的知識，在遇到問題時能夠發現並及時採取措施，具有優先償債之慮，就很難會發生損害雙方利益的事，就能使自己的利益得到保障。上述的文章講的就是關於如何查詢開發商預售房產是否存在抵押和在哪裡可以查詢到開發商預售房產是否存在抵押貸款的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
㈡ 簽預售合同,發現房子被開發商抵押
法律分析：房子被開發商抵押給銀行貸款，應當及時搜集證據，協商不成，到法院起訴，主張開發商承擔違約責任
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
㈢ 開發商把已辦預售證的房子抵押給銀行貸款合法嗎
法律分析：合法。 債務人或者第三人有權處分的建築物和其他土地附著物，可以抵押。開發商已辦預售證的房子仍屬於開發商所有，有權抵押給銀行貸款，而且房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
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