抵押物不足值能否抵押貸款

㈠ 房地產抵押貸款評估的風險及對策

風險：

1. 以市場比較法為主的評估體系導致抵押物高估風險

2. 指定估價機構的方式不利於保證估價的客觀性，公正性

3. 銀行過於注重抵押物保障，忽視第一還款來源

4. 銀行和評估機構間缺乏房地產抵押價值評估的有效銜接

對策：

1. 採用科學、合理的評估方法，避免房地產抵押價值高估風險

2. 實行推薦或招投標評估制度，保證評估的客觀性、公正性

3. 關注第一還款來源，全面把握房地產抵押貸款評估的重點

4. 提高貸款審查人員素質，有效監督評估質量

   
   

㈡ 房屋抵押貸款額度可以超過房屋評估價值嗎

常銀行的房地產抵押貸款不太可能貸款額度超過評估價值，抵押物不足值房地產抵押貸款基本都是要打折的，而且一般都會讓你提供抵押物之外的其他擔保等，按照抵押物性質不同，打折也不一樣，同是住宅打折率也不同，根據抵押物所在的位置等，評估條件一般就不按抵押貸款走了，比如住宅可能6折，打折率也不同，但貸款超出評估價值意味著該筆業務借出方存在較大的風險敞口，廠房3折等等，以為風險緩釋

㈢ 鎶墊娂鐗╀笉瓚崇殑娉曞緥椋庨櫓鍖呮嫭鍝浜涘唴瀹

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㈣ 抵押物不足值，抵押合同是否有效效力

所謂重復抵押，是指債務人以同意抵押物分別為數個債權設定抵押，使該抵押物上存在著多個抵押權。重復抵押與一物一權主義是不矛盾的，因為按照一物一權原則，不得在同一物之上設定多個相互沖突的物權，但是在同一物上，可以設立多個彼此之間並不矛盾的物權，這不僅使抵押物的價值得到充分的利用，，也為融資開辟了更為廣闊的渠道，也強化了債權的效力。因為重復抵押行為將會使抵押物的價值得到最充分的利用，可以使抵押物的擔保價值得到最大程度的發揮。同時， 由於登記制度可以將重復抵押予以公示，並確定了重復抵押行為的規則，從而避免了重復抵押可能發生的沖突和糾紛。從搞活經濟以及充分利用抵押物的價值考慮，法律不僅不應禁止重復抵押，而且應當鼓勵當事人設立重復抵押，只不過法律不應當允許當事人設立相互沖突和矛盾的重復抵押。