抵押貸款前期付的都是利息嗎

① 在銀行做房屋抵押貸款有先息後本還款嗎具

房產抵押貸款可以選擇先息後本的還款方式，即先還利息到期還本金。至於利息，房產抵押貸款利息還是比較低的，一般會在基準利率上浮。先息後本的還款方式適用於一些小額的短期貸款，而房產抵押貸款也是可以運用這樣的還款方式的，因為有實物作為抵押，先息後本的還款方式利息還是比較高的。

先息後本就是每個月只還利息到期一次性還本金，一般針對質押或者抵押是這樣的還款方式，先息後本是每月只需還銀行貸款金額的利息，到期後一次性歸還貸款本金，其中月利息為年利息除以12，這種方式一般適用於貸款期限45天以上的項目。

綜上所述，先息後本的貸款還款方式還是可以適用於房產抵押貸款的，這種還款方式一般適用於多月的中短期貸款項目，而房產抵押貸款的時效是比較長的，對於想要運用這種方式還款的人來說，先息後本還是一個不錯的還款方式的。

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貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

② 用房產證抵押貸款每月要還的是利息，還是本金和利息要一起還的

一般情況下，是先息後本。
1. 先付款的好處是，你可以最大限度地利用你的資金，並保持本金在手。就像廣州的10年期先息按揭貸款，年利率3.85%，100萬元每月只需還3200元。一般大型商業銀行不做這種按揭貸款，可以向當地城市銀行、信貸機構等機構咨詢。這種貸款需要由金融機構批準的評估機構對財產進行評估;如果貸款被批准，你需要在房地局辦理正式的抵押手續，然後才能發放貸款。
2. 還本付息法，現在各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，所以還款方式是到期還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期間內的利息綜合。等本息還款方式，個人購買抵押貸款的期限一般在一年以上，那麼還款方式之一就是等本息還款。
3. 如果你的貸款期限已經超過一半，不急於償還貸款償還期限到期前，因為在這一次的月度付款主要是相對較大的，然後在還款期到期償還貸款前抵押貸款利息儲蓄。每個銀行的業務都有自己的特點，在提前辦理還款時，手續和流程也有很大不同。有的銀行先用電話預約後先填單。
4. 還本付息的計算方法：一是將建設期的利息加在本金上，按等額或不等額分期償還本金，逐年償還減少的利息;首先，用復利計算建設期間的資本和利息支付總額，以及每年相同的資本和利息支付金額。
拓展資料
還本付息的計算，是指根據貸款償還條件計算貸款償還本息。償付能力的計算是項目經濟評價的重要依據，在項目可行性研究中佔有重要地位。在資金計劃中要做好資金償還和利息的計算，既要符合商業習慣，又要符合商業可能性。

③ 請問現在房產貸款還要付利息嗎聽說只要有房子抵押,按每月須付多少的房產費就可以了,真有這事嗎

凡是抵押貸款都要付利息,房產抵押貸款自然不例外.
房產抵押貸款首先要完成首付(至少房價的20-30%),然後向相關銀行申請貸款,還要辦理許多手續,其中包括確定貸款額和貸款期限還款方式以及月供等.
根本沒有而且今後也不可能有不付利息的抵押貸款!

④ 房貸前幾年還的全是利息嗎

這不一定的。房貸還款是看你選哪種方式而已。房貸通常分成四種。

第一種：固定利率還款
第二種：等額本金還款
第三種：等額本息還款
第四種：公積金自由還款

四種還款方式綜合評比
固定利率
優點：
1.利率風險小；
2.收益穩定；
3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。

等額本金
優點：
1.總體利息支出較低；
2.在隨後的時間里每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

等額本息
優點：
1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；
2.利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。

公積金自由還款
優點：每月可自由還款、靈活便捷。
缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

⑤ 在銀行做房屋抵押貸款有先息後本還款嗎具體

有的，一般都是五年或者十年先息後本，大多數都要每年過橋一次