㈠ 房子抵押貸款後可以賣嗎
一、房子抵押貸款後可以賣嗎
1、抵押的房子是可以賣的，簽訂的房屋買賣合同也有效，只不過沒辦法過戶。具體如下：
（1）如果房子貸款不多，可以要求買家提高首付款用於還銀行貸款；
（2）如果房子里的貸款金額較大，自行無法還款，賣家也不願意多付款，那麼可以找墊款公司墊款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
二、房產證抵押貸款需要什麼條件
房產證抵押貸款需要的條件如下：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間；
2、在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明；
4、具有良好的信用記錄和還款意願；
5、銀行規定的其他條件。
㈡ 房子做了抵押貸款還能賣嗎
房子做了抵押貸款能賣，但在賣之前需要先將貸款還清並將房子解抵押，之後才能辦理交易手續。抵押貸款的房子，產權抵押在銀行，房屋產權人沒有房子的完整產權，因此需要將貸款還清拿到完整產權後才能交易。
抵押貸款的房子出售流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
房子出售注意物掘事項
1、首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉到要買房子的人那裡了;如果買房子的人不想做按揭(就是跟銀行繼續做房貸)，也可以辦好轉按之後直接還清銀行的錢，那他可以不必負擔貸款利息。
2、辦好轉按之後就可以進行交易了，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀滾帶行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契(也就是還清欠銀行的錢啦)，當然擔保公司不會是雷鋒罩備核，會收取一筆費用的。
3、如果連擔保公司都找不到或者說找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。
4、買房時若不按揭，簽房屋買賣合同時裡面約定到房產交易過戶同時買家要把剩餘購房款給賣方。如要按揭，那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。
㈢ 銀行抵押貸款的房子可以賣嗎
法律分析：如果買房的人不能在規定期限內還本付息，銀行便可以依法將房屋出售給別人，以此抵消你欠的錢。抵押貸款的房子不可以賣。房子在辦理抵押貸款以後，房屋的他項產權關系抵押在銀行，無法辦理過戶交易。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
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㈤ 抵押給銀行的房子能賣嗎
【法律分析】：抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押。法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，可以拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，就可以放心的進行交易。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。