交完首付多久可以二次抵押貸款

A. 首付款買房子後可以用房子作抵押貸款嗎

不可以的。

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押。

然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了。

(1)交完首付多久可以二次抵押貸款擴展閱讀：

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

申請條件：

1. 中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

B. 房子有貸款還可以抵押貸款房屋有貸款還能抵押貸款

有貸款的房子能抵押貸款嗎

當然可以

房子有貸款可以二次抵押貸款，但需要滿足以下條件：

（1）按揭還款滿一年或者18個月以上，才能辦理二次抵押。

（2）房齡要求一般在35年以內的住宅。

（3）個人或者企業徵信要求良好，無逾期，查詢超，負債高等情況。

（4）房屋產權要求清晰，不能有產權等問題。

以上僅供參考，具體以當地貸款政策為准

有貸款的房子可以做抵押貸款嗎

有貸款的房子是可以做抵押貸款的，不過在辦理抵押貸款時只能抵押已經歸還的部分，一般包括首付款和最近幾年還款的額度；貸款房子抵押一般只能在第一次辦理貸款的銀行辦理，畢竟同一所房子不能抵押給不同的機構。

在辦理第二次抵押時首先要咨詢銀行，知道銀行是否辦理這樣的業務，然後咨詢辦理的條件。如果銀行同意辦理這樣的業務，一般需要提交工作證明、銀行流水、有效身份信息等，這些都是辦理貸款的基本條件。

辦理二次抵押對借款人的還款能力提出了新的要求，這時很多銀行要求借款人的流水是這兩次還款總額的2到3倍，只有這樣銀行才有可能放貸。辦理二次抵押貸款還必須要求用戶在以前的還款中沒有出現過逾期，如果經常出現逾期銀行是不會批復貸款的。

現在很多機構也受理有貸款的房子辦理貸款，不過這些貸款機構貸款的利率比較高，用戶需要付出較多的利息。不過這些貸款機構放款速度比較快，用戶在較短的時間內可以拿到錢款。

在辦理抵押貸款時一定要根據自己的收入決定還款的時間和貸款的額度，確定自己能不能按時歸還貸款，如果後期不能按時歸還貸款，在辦理貸款時就要特別謹慎，防止後期不能按時還款。

如果後期不能按時還款，逾期記錄會被上傳至徵信中心，如果借款人逾期的次數比較多，銀行有權要求用戶提前結清貸款，在這種情況下借款人的還款負擔更重，如果還不起，銀行最終會拍賣房產，用所得錢款歸還貸款。

房子有房貸可以抵押銀行貸款嗎

房子有貸款是可以做二次抵押貸款的。但是二次抵押貸款需要滿足幾個條件，一是借貸人負債率不能過高，二是借貸人徵信狀況良好，三是辦理抵押的房產比買房的時候房產價格升高了，而且有增值空間。一般辦理有房貸的房產抵押，銀行會慎重的評估房產的現有價值以及增值空間。

以前要做房產抵押貸款的時候，必須要保證辦理抵押貸款的房產是全款購買或者所有房產都已經結清才可以。而且辦理房產抵押的時候，銀行會評估房產的現有價值，根據房產評估價值的70％進行放貸，這是為了保證銀行的財產不受損失，這樣即便貸款人違約了，銀行也可以通過訴訟途徑由拍賣，而且是以低於市價的價值進行拍賣，所以這樣就能保證銀行的資金不受損失。

現在房產市場比較好，只要是地段好，配套全的小區，房產價格在半年到一年以內就會有大幅度的增長。所以消費者一般在夠買房產後，房價在一段時間內都會有提升。房產價格高了，房產價值自然而然也就提升了。也就是說房產總價值會高於合同簽約時的價格。這樣也就會有房產價值的溢價。

這一部分增長的價值，如果消費者有需求的話，是可以再次拿到銀行做抵押貸款的，也就是我們常說的二次抵押。二次抵押必須要求貸款人總負債率不能過高，有良好的徵信記錄，而且年齡要符合銀行規定，最重要的是抵押的房產現有價值高於當初的合同價值，而且房產未來還有增值的空間。這些都是辦理二次房產抵押時，銀行需要考量的因素。所以只要以上情況都滿足，那麼有貸款的房產也是可以用來做二次抵押的。

貸款買的房子能再次抵押貸款嗎

可以的。房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。

一、有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；

6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。

(2)交完首付多久可以二次抵押貸款擴展閱讀：

一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

三、二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

房屋有貸款能做抵押貸款嗎

在現實生活中，經常有人因不靈，需要將房子等不動產抵押貸款的情況。但是有個疑問，就是該房屋已經有貸款未還清，還能再次做抵押貸款嗎？這個要視情況而定的，我們一起來看看相關知識。

一、可以做再次抵押貸款

若資金一時無法周轉，需將手頭的按揭房抵押給銀行，可按揭款借出來使用，也稱為「循環貸」，貸款者可以將房產在抵押期限內分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，貸款者在此期間可隨用隨提，但額度不得超過可使用總額度。

二、不可以再次抵押貸款

但不是所有的貸款房屋都可以再次做貸款的，比如說以下五種房屋情況就排出在外。

1、小產權房

小產權房沒有房產證，只有使用權，不可以再次作抵押貸款使用。

2、房齡太久、面積過小的二手房

為了規避風險，銀行貸款對房屋本身條件較為嚴格，特別是在房齡及面積上有限制。一般來說，房齡已超過20年，面積在50平方米以下的二手房，銀行不考慮貸款的。而房齡越短的反而能貸款更多金額。

3、未滿5年的經濟適用房

購買未滿5年以下的經濟適用房，國家有相關規定不允許上市交易的，銀行也無法取得他項權利，沒法辦理抵押貸款。

4、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，無法作抵押貸款，也無法做轉讓的狀態。因為此時抵押人並沒有自由的處置權。

除此之外，銀行也會增加其他必要的條件作為門檻，比如說要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等等。

關於房屋有貸款還能抵押貸款和房子有貸款還可以抵押貸款的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

C. 付完首付款後銀行貸款一般是多長時間會通知去辦理貸款手續，另會不會有審批通不過的時候

現在房貸放款時間長些，有的要三個月那麼長。如果證信無問題，一般都能通過。

D. 付了首付的房子可以抵押貸款嗎

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隨著房地產行業的發展，現在的房子可以說是寸土寸金，尤其是地段好的房產，所以不少業主選擇將房產抵押貸款，然後再用貸款的款項投資或者他用，但抵押也有專門的條例規定，符合情況才可以申請。那麼，付了首付的房子可以抵押貸款嗎？抵押貸款有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、付了首付的房子可以抵押貸款嗎
如果該房產在支付首付款的時候，已經申請過抵押貸款的話，通常都不可以再抵押，因為多數銀行都不允許個人辦理房產二次抵押的業務，但如果該房產只支付首付款，並沒有申請貸款，可以攜帶購房合同以及支付憑證，到銀行申請購房貸款，同時辦理房產抵押手續。
二、抵押貸款有哪些需要注意的
1、房屋必須已結清貸款：因為房價昂貴，所以很多房子本身就是貸款購買的，所以再次申請抵押的時候，必須確保之前的貸款已經結清，且辦理好解押手續，否則銀行不予批准貸款。
2、房產產權必須清晰：對於產權存在爭議的房子，或者政府決定要收回使用權的房子，是不允許申請抵押貸款的，如果刻意隱瞞房屋詳情，不僅會影響徵信情況，還可能會引來糾紛。
3、符合銀行要求：一般在辦理抵押貸款的時候，銀行都會有明確的規定，比如房齡超過20年的房子不可以貸款，或者房屋建築面積必須在50平方以上，否則就不能申請貸款。
4、明確貸款的用途：申請貸款的時候，必須要明確貸款的用途纖讓，比如購房、購車、或者學習等等，按照規定，貸款是不允許用來做高風險投資的，若借款人違反約定，銀行有權收回貸款。
編輯總結：以上關於付了首付的房子可以抵押貸款嗎，以及抵押貸款有哪些需要注意的就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網毀知局猛銷。

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