① 有房產證的回遷房可以抵押貸款嗎
法律分析：有房產證的回遷房是可以貸款的，但是必須滿足一定的條件銀行才會批准房貸，需要滿足：1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；2、回遷房必須五證齊全；3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的才可以的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
② 回遷房可以抵押銀行貸款嗎
法律分析：
回遷房一般是不可以抵押貸款的，但是拿到回遷房有房產證的可以辦理抵押貸款。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
③ 回遷房能做抵押貸款嗎
回遷房能抵押貸款，但必須是在拿到房產證的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。
回遷房抵押貸款的條件
1、回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽度良好，有穩定的收入，具有按期還款的能力。
2、回遷房抵押貸款的額度與個人住房抵押貸款的金額最高可以達到房屋價值的百分之百。一般情況下，利用回遷房進行抵押貸款，只能獲得大概60%的借款金額。
3、回遷房抵押貸款用於購車或者是裝修、教育等消費，或是其它的用途貸款最長的年限可以達到20年。
4、回遷房抵押貸款的利率需要按照中國人民銀行規定的貸款基準利率或者是適當的進行浮動。
5、回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進行抵押，還需要提交房屋抵押人的身份證明等。
6、根據銀行的貸款流程，借款人需要提前准備好相關的證明材料。
回遷房和商品房的區別
1、交易方式不一樣
回遷房與商品房的交易方式有所不同，商品房的土地性質是按出讓的方式來交易，它是開發商依法建造的房子，在符合限售政策的情況能直接上市交易的。而回遷房的土地有出讓與劃撥這兩種性質，但是大部分都是屬於劃撥性質的，這種房屋是不能直接進行買賣交易的。
2、申請貸款的難度不一樣
如果是以貸款方式來購房，那麼商品房只要是符合銀行規定的，都能採取貸款的方式倆購房。但是回遷房就不行，它的土地如果是劃撥的，就不能直接貸款。另外，還有可能會面臨需要抵押房子套現的這種情況，這時候商品房的抵押貸款申請難度要比回遷房更小一些。
3、價格不一樣
基本上的人在購房時都會十分關注價格方面，商品房與回遷房在價格方面也是有區別的。商品房雖然價格要比回遷房更高，但它的數量要比回遷房多很多，並且選擇的空間也更大。
④ 回遷房可以抵押貸款嗎
如果具備房產證的回遷房是可以進行抵押貸款，可以上市交易的。銀行會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。如果只有回遷證的話，就不符合貸款政策，無法抵押貸款。
回遷房抵押貸款的流程
1、回遷房抵押貸款需准備戶主的身份證(若已婚，需夫妻雙方身份證)、戶口本、結婚證、回遷房房產證、回遷房購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、向銀行提出申請，填寫貸款申請書。
3、若銀行同意批貸，貸款申請人與銀行工作人員上房管局做回遷房抵押登記手續。
4、銀行放款。
回遷房抵押貸款的條件
1、申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，而且日常信譽度良好，有穩定的收入，並具有按期還款的能力。
2、申請人需提交個人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進行抵押，需提交房屋抵押人的身份證明等。
3、回遷房抵押貸款可用於購車、裝修、教育等消費，最長的年限可以達到20年。
回遷房買賣注意事項
1、無法辦理房產證，不能過戶
在賣方只有回遷協議、沒有不動產權證的情況下，是無法辦理過戶登記手續的，換句話說，就是可能付了錢買房也拿不到不動產權證，也就不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。
2、戶籍或無法遷入。
房屋戶主無法更名，新業主的戶籍可能無法遷入房子所在的戶籍地，也就是說無法落戶。
3、存在一房多賣風險及違約風險
在回遷房交易中，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記的情況常常可見，此時賣家有可能出現違約主張合同無效或合同解除的行為，尤其在房價上漲的時候，賣家可能會故意一房多賣，導致買家無法取得房屋產權，甚至索賠無果。也有可能會出現未辦理房產證前，賣家對外有債務，回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質屬禁止轉讓的，買家可能喪失對回遷房的一切權利。
4、不可忽略的安全隱患
不少回遷房在物業、衛生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題。回遷戶通常都有多套回遷房用於出租，流動人口多，安全隱患自然增多。