房子有抵押貸款還能再按揭買房嗎

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『貳』 我房子已經在銀行做了抵押房貸之後，還能做貸款嗎

房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎
可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。
有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。可以做抵押貸款申請公積金貸款，算是第二套房貸。
一般來說貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50％，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。
而且在央行等三部委發布的文件中，僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%，詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規現已將首付比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
本年央行降息、降准等方針的出台，讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務利息收益比首套房高，對銀行來說自身也是不錯的事務，再加上方針也鼓舞做，我個人覺得大部分銀行都會下調二套房首付比例。」司理剖析道。3、關於新推出的二套房方針，某個商業銀行的個人借貸部司理表明，下降購買二套住宅的首付比例，能夠讓資金受到約束的購房者有水平去改進置業的條件。
以總價格為一百萬元的房子為例，假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行後，首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說首付款從本來的六十萬下降至現在的四十萬起，直接削減20萬。或許之前只能考慮比較偏遠的樓盤，但跟著首付比例的下降，能夠挑選更高質量的樓盤。

『叄』 房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎

可以。

使用所購房產作抵押，屬於按揭貸款，也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

不過需要以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款等條件。

房屋抵押貸款注意事項

1、注意房屋產權：並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。

比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。

一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。

等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時還款：還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

以上內容參考網路——個人房屋抵押貸款

『肆』 有房子在抵押還能貸款買房嗎

有房子在抵押也是可以再貸款買房的，只要是有購房資格就能夠辦理貸款，不過需要注意的是抵押貸款是會被認作是負債的，貸款人的收入要在負擔債務的情況下還能負擔月供。如果說貸款人的收入不夠高的話多一個抵押可能會導致房貸被拒。
貸款買房要注意什麼
1、評估經濟實力，申請貸款量力而行
在申請貸款買房前，借款人一定要對自己的經濟實力和還款能力有個評估，對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。這樣才能根據自己的評估來申請適合的貸款額度。
2、真實資料要提供，弄虛作假要不得
申請個人住房商業性貸款，銀行一般會要求借款人提供經濟收入證明，對借款者而言，一定要提供個人的真實信息。這是因為如果借貸者的收入並沒有達到一定的水平，而貸款者又沒有足夠的還款能力，很有可能在還款初期發生違約。並且提供虛假材料輕則會降低貸借款人的信任，影響大慶歲銀行的審查，導致不能放款。
3、事先要了解還款方式，選擇適合自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額本息:等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法最為普遍。
等額本金:等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少。
等額本金的貸款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。
等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
4、優先使用公積金貸款
公積貸款的差喚首付比例及利率較低，因此如果購房者符合條件，應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同之後，也可以提取公積金來支付房款滾睜或月供。
5、提前還貸注意違約金
申請提前還貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決於貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，並沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，最好事先咨詢一下貸款銀行。
6、合同借據保存好，重要文件不能丟
貸款的年限最長可達到30年，作為借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行簽訂的這些借款合同和借據都是重要的法律文件。

『伍』 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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