住房基金貸款需要擔保嗎

❶ 住房公積金貸款還需要擔保人嗎

住房公積金貸款是需要擔保的，但不一定需要擔保人來擔保。可以有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。

以天津為例，根據《天津住房公積金管理條例》第三十一條住房公積金貸款實行存貸結合、先存後貸、整借零還、貸款擔保的原則。住房公積金貸款具體辦法由市住房公積金管理委員會制定。

第三十三條職工申請住房公積金貸款，應當與受委託銀行簽訂借款合同，並提供擔保。

第三十四條市住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經市住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。市住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

(1)住房基金貸款需要擔保嗎擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

❷ 用住房公積金貸款買房，為什麼還要繳納擔保金！

現在很多的工作崗位都會為職工提供購買「五險一金」的員工福利，「五險一金」指的是五種社會保險以及一個公積金，大家都知道，「五險」是指養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險；「一金」指的是住房公積金。

很多人就會覺得，保險不怕多，買到就是賺到，但很多人在城市奮斗一輩子也不一定能買得上房子，那不打算買房的人為什麼還要每個月交公積金呢？




你以為，住房公積金的用處只有貸款買房嗎？

住房公積金是國家規定的、在職職工(單位)以工資為基數並按比例交納的住房公共積累基金，具有強制性、福利性、保障性、互助性的性質，交納的公積金屬職工個人所有。

1、交納公積金時間滿一年的，可以在購房時申請貸款，貸款利率比商業按揭低30%左右。

2、修建自住住房時，可以憑借有關文件向當地政府申請提取住房公積金。

3、住房公積金可用於抵扣房貸的本息。

4、如果你是租房，當你的租房金額超過工資時還可以用於補貼，減輕負擔。

要注意一點的是，公積金的提取和使用一定要與住房有關。



住房公積金有什麼特點呢？

1、積累性。住房公積金是國家強制要求，從你的工資里扣出一小部分幫你存起來，就像父母拿你的工資存一部分，還給你每個月加一點錢，到最後還是會還給你自用的。

2、專用性。住房公積金與一般存款最大的不同在於，它只能用在住房方面。

這既可以保證公積金的積累又可以規定它的用途，擁有法律的強制性。

住房公積金還有兩點好處是經常被忽略的：

1、可以增加個人收入。因為公積金是個人交納一部分，公司單位幫繳另一部分，但最終的使用權和擁有權都屬於你個人。

2、可以少繳個人所得稅。因為用於交納公積金的那部分工資是免稅的。

相信你看完之後對住房公積金已經有了一個基本的了解，它的作用遠遠不止是買房時可以享受低息的公積金貸款。況且，今日不知明日事，誰知道會不會有一天你就攢夠首付了呢？

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❹ 公積金貸款需要抵押房產證嗎

公積金貸款需要抵押房產證，銀行給申請人放款，而申請人把自己的房產證作為抵押物放在銀行，需貸款還清後才能領取，這樣能夠讓銀行更好地維護自己的利益，不用擔心貸款人在房貸沒有還清就把房子賣掉，造成銀行的損失。
使用住房公積金貸款的條件有：
1、有所在地的有效戶口或是居住證；
2、用戶在申請公積金貸款前，已連著六個月正常繳納住房公積金；
3、有購房、租房、翻建等手續、合同等；
4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%；
5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲，並且具有完全民事行為能力，有好的個人徵信、收入比較穩定。
公積金一般是指住房公積金，具體是指有國家機關及事業單位按照相關的制度，對等繳存的長期住房類型的儲蓄基金。需要注意的是，住房公積金制度一般只有城鎮才有，而農村一般是沒有公積金制度的。與此同時，也只有相關企事業單位在職的職工才能建立自身的住房儲蓄金。
公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❺ 組合貸款公積金需要擔保人嗎

當然
辦理住房公積金貸款必須找人擔保，這是為了防範公積金貸款的風險，公積金貸款期限比較長(最長9年)，風險較大，貸款期間可能會出現各種變故，如果借款人在貸款後出現較大變故，導致其不能正常償還貸款，這樣會給資金回收帶來極大的風險，影響住房公積金的安全運轉。為了確保發放貸款的安全性，必須要求借款人提供擔保。

以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：

1、 具有完全民事行為能力;

2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;

3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;

4、無公積金貸款余額及其它不良債務;

5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;

6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。

自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。

❻ 住房公積金貸款需要擔保人嗎

辦理公積金貸款是不需要擔保人的。

❼ 住房公積金貸款找擔保公司擔保要多少錢

住房公積金貸款是不需要找擔保公司的。

辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：

1. 保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；

2. 契稅：房款總額×1.5%；

3. 抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；

4. 工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；

5. 代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；

6. 維修基金：建築面積×40元/平米；

7. 測量費：建築面積×0.19元/平米。

❽ 公積金貸款為啥要擔保公司

商轉公需要擔保嗎?商轉公辦理流程是怎麼樣的？

商轉公必須擔保嗎？

若是在辦理商轉公時，住房公積金中心規定用戶提供擔保，那樣就必須得有擔保才可以辦理該業務流程。而客戶個人公積金中心沒有限制擔保，客戶不用擔保就能辦理商轉公。不同類型的地域辦理商轉公的條件不一樣，請以當地住房公積金中心公布的現行政策為標准。與此同時，商轉公不一定要還清商業貸款再辦理公積金房貸，有的地區是適用立即轉的，不需要提前結清商貸。

申請辦理商轉公貸款的前提條件與關鍵點

（1）商轉公借款能是夫妻兩人（申請人與另一半），也可以是一方（單身男女）；

（2）申請人與一同申請人在深圳市近六個月有持續繳納公積金（扣繳）；

（3）申請人獲得原商業性住房按揭貸款銀行允許。

商轉公貸款的辦理流程是如何？

（1）聯絡原商業貸款銀行櫃圓
，告知必須辦理「商轉公」

（2）顧客經理會告知必須帶上材料（詳盡看第三步）

（3）銀行面簽並把材料交給資金中心審核

（4）審核後會告知貸款額，並簽訂公積金房貸合同書

（這里須留意，夫妻兩人最大是90萬，若未達到90萬，不太滿意信用額度，可以等條件成熟再進行第二次辦理）

（5）個人公積金和原本人還貸帳戶一同還貸

商貸轉公積金貸款材料

（1）夫妻兩人住宅公積金卡、身份證件、戶口簿、結婚證書;

（2）房產證明、房產查詢證實;

（3）其他資料銀行客戶經理會幫忙提前准備

應注意四點

1、「商轉公」的住房貸款一定要純商貸，組合貸款里的商貸是不能夠變為公積金的；

2、「商轉公」務必徵得商貸金融機構允許，要是沒有獨特問題銀行卻設置障礙，應據理力爭。

3、「商轉公」的前提是房子必須有「兩證」。

4、「商轉公」務必請貸款擔保機。

商業貸款轉公積金貸款的新政不斷，在辦理商貸轉公積金的時候要注意什麼？

住房公積金管理中心發出《關於辦理住房公積金的溫馨提示》尚屬公「辦業務」，提示住房公積金職工在7月1日已辦理住房業務貸款和抵押登記後，並符合中心「辦理公」業務及相關條件的職工，已完成商品房貸款但未領取按揭通知登記證的從業人員，應督促房屋銷售單位積極配合貸款銀行辦理按揭通知登記證，於7月1日前向貸款銀行申請「商業轉公」。對於省住房公積金繳存職工，應關注省住房公積金管理中心近日下發的《關於「商業轉讓」貸款政策的補充通知》。

職工家庭符合住房公積金直接向省貸款的相關條件，均可向已啟動的省住房公積金直接「公司化」孝帆各委託銀行申請辦理「公司化」業務。它是建設銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行，不得少於一年拒絕接受「業務成公」業務。通過申請人的徵信和貸款還款計算，與商業貸款銀行簽訂貸款合同，同時與基金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。公積金貸款的金額要小於商業貸款，轉為公積金貸款時，申請人必須先將原商業貸款與公積金貸款總額的差額部分支付，相當於這部分余額時的首付款，存入公積金貸款開立存款賬戶，用於結算商業銀行貸款，欠商業銀行的剩餘貸款即將等公積金貸款基金釋放後結算。

申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司辦理完相關事宜後，等待巧培雹公積金管理中心發放貸款資金，用於原商業銀行的剩餘貸款。現在房地產的能力從商業銀行出來轉移到公積金管理中心。必須到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並完成公積金貸款抵押登記手續。到目前為止完成房產抵押，企業轉為公共貸款，剩下的是每月按時以公積金貸款的還款方式，還款金額償還。

用住房公積金貸款是不是還要請擔保公司擔保？擔保費是怎麼收費的？

需要交擔保費用，中伍擔保費用是交給住房公積金管理中心的，公積金擔保中心是為購房者承擔責任和風險；市屬收取擔保貸款額*0.5%；國管收取擔保貸款額*0.3%最少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

申請公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

(8)住房基金貸款需要擔保嗎擴展閱讀：

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

❾ 用住房公積金貸款是不是還要請擔保公司擔保擔保費是怎麼收費的

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，公積金擔保中心是為購房者承擔責任和風險；市屬收取擔保貸款額*0.5%；國管收取擔保貸款額*0.3%最少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

申請公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

(9)住房基金貸款需要擔保嗎擴展閱讀：

申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字