房產抵押貸款3萬需要什麼

① 房產抵押貸款手續流程

房產抵押貸款辦理流程如下：

1、借款人到銀行提交抵押貸款申請，並提供銀行要求的相關證明材料。

2、銀行接到貸款申請之後，對借款人提供的材料進行審查。

3、審核通過之後，借款人把房產的產權證書以及保險單交給銀行作為抵押。

4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同，並且進行公證。

5、公證完成之後，銀行將貸款直接轉入合同內指定的售房單位銀行賬戶。

6、借款人開始按期還銀行貸款。

房子抵押貸款注意事項

1、抵押的房產需要是借款人的名義，如果抵押房產有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。

2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用於裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。

3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協議書或者法院判決書，如果離婚後未婚，還需要提交離婚後未婚的證明。

4、小產權房並不可以辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。

② 抵押房子貸款怎麼貸

律師解析：

房子抵押貸款流程如下：

1、申請人准備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請表，並遞交相關資料。

2、評估機構對房子進行評估，並開具評估報告。

3、貸款銀行根據評估報告和申請資料進行審核。

4、審核通過後，貸款銀行和申請人簽訂貸款相關合同。

5、借款人攜帶相關資料，前往房產局辦理抵押登記等手續。

6、所有手續辦好以後，貸款銀行發放貸款，借款人按時還款。

需要材料有：

1、房屋所有權證原件及復印件。

2、國有土地使用證原件及復印件。

3、房產抵押合同原件。

4、授權委託書。

5、房產抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

法律依據：

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料：

（七）登記機關認為必要的其他文件。

③ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

申請房產抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩定的職缺廳業配灶悉和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規定的其他條件。申請房產抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份證明、戶口本、結戚兆晌婚證、收入證明、房產證明及抵押房產的評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其他材料。房地產抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產評估凈值基扮態的60%；一般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關於個人消費貸款的規定執行。房產抵押貸款還款方式:期限在2年以內的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本搏源息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產抵押貸款需要繳納的費用:房產評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(外國人還需要公證費)。申請房地產抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請，2。銀行調查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購買保險。貸款，6。借款人按合同約定按時歸還貸款，7。結清貸款，取消抵押登記。中國建設銀行開辦的個人辯歲住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產作為抵押申請的高鋒一種個人住房貸款。建行對這類貸款的基本規定如下:1。貸款金額不得超過抵押物評估價值或擬購買房屋價值的70%，越往下越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過15年；門牌房抵押的，抵押房產的使用年限不得超過20年。三。貸款期限一般不超過10年。四。貸款利率按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即猜陸期限在5年以內(含5年)，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限一年以下(含培乎一年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

④ 房屋抵押貸款的條件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

⑤ 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續

一、房屋抵押貸款需要什麼條件和手續

房屋抵押貸款需要條件和手續如下：一、房產抵押貸款的條件是：1、需要擁有合法的身份；2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；3、需要有合法有效的購房合同；4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；二、房屋抵押貸款所需手續如下：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5、房產的產權證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證，等）。抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

二、短期房產抵押貸款所需的條件和資料是什麼?

短期房產抵押貸款所需的條件和資料是什麼？[b]短期房產抵押貸款[/b]也稱之為個人，工商銀行個人是中國工商銀行向客戶發放的以合法有效的質押品為擔保的人民幣貸款。☆產品特色質物多樣：銀行存款、國債、理財產品、黃金、人壽保險單、個人外匯買賣資金等均可作為質押物;手續簡便：部分質押物可通過個人網上銀行辦理短期房產抵押貸款;貸款額度高：貸款額度單筆最高1000萬元。其中，網上銀行短期房產[url=http://www.tzdb8.com/][color=#0000ff]抵押貸款[/color][/url]單戶貸款最高100萬元;貸款期限長：最長可達3年;具備循環貸款功能：一次質押，循環使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶pos和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。☆申請條件1.具有相應民事行為能力的自然人。外籍人、無國籍人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;2.借款人貸款用途符合國家法律法規及有關政策規定，承諾貸款不進入證券市場、期貨市場和用於房地產開發、股本權益性投資，不得用於借貸牟取非法收入;3.提供銀行認可的有效質物作擔保;4.在工商銀行開立個人結算賬戶;5.銀行規定的其他條件。申請辦理網上銀行短期房產抵押貸款業務的，還須符合如下條件：(1)持有為工商銀行網上銀行注冊卡的理財金賬戶卡、工銀靈通卡或工銀靈通卡.e時代卡，且上述賬戶卡下掛符合規定的無折(單、憑證)類質物。(2)擁有工商銀行網上銀行個人客戶證書。☆申請資料1.申請人本人的有效身份證件，以第三人質物質押的，還需提供第三人有效身份證件;2.有效質物證明;3.貸款用途證明或聲明;4.銀行規定的其他資料。

三、沒有結清貸款的房產可以申請抵押貸款嗎？

當下的銀行房產抵押貸款貸款額度一般為房產評估價格50%~70%。具體額度銀行會根據房產所在位置，個人還款能力來做綜合評估。

有一些大型的機構最高可以申請到房產評估價格的80%，不過利息較高，適合短期周轉群體。

房產抵押貸款流程：

1.向銀行提出貸款申請；

2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產抵押登記事宜；(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證)(需要的資料：房產抵押申請表、授權委託書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的)註：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然後再到房管局抵押房產，一般7個工作日後辦完，最短15天內可以放款；

5.銀行放款。

四、房產抵押貸款要滿足什麼條件？

房產抵押貸款需要滿足哪些條件
1、房屋產權明晰。想要辦理須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。塌春滾據上門貸所知作為抵押的房產必須要有房產證和國有土地證。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種團余類型的房子沒有國家頒可證，購房合同在房管局不能備案。
2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過二十年），因為房齡越大價值越小，貸款款。
3、房子沒有列入規劃。房子的情況在中國還森策規定，被列入當地城市能用來辦理抵押貸款的。
房地抵押貸款需要注意什麼
房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或判需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

⑥ 房屋抵押銀行貸款需要什麼手續

房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意願;第四有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;七借款人具有合法有效的購房合同或協議;八有貸款人認可的有效擔保。

⑦ 房屋抵押貸款銀行需要什麼材料

一般情況下申請產抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規定的其它條件。申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率：貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。 如需貸款，介紹你來易貸中國，為你匹配資金機構(銀行/小額信貸機構)，為你節省更低成本!個人可貸0.5-20萬，企業可貸0.5-500萬。易貸中國鄭重承諾，在沒有收到貸款前不收取任何費用！凡是以易貸中國名義收取費用的，均為詐騙行為，謹防受騙！貸款快速申請通道 ——快速解決中小企業及個人資金難題 額度：0.5-500萬元 （這個是萬能的，讓專業人員為你推薦適合你、最優惠的貸款產品！）
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⑧ 房屋怎麼辦理抵押貸款

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那麼銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要准備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人徵信報道以及房主不動產權等。

6、辦理抵押登記手續

帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

以上手續辦好後，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8、准時還款

按借款合同上約定，准時還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續

房子貸款貸款還清後，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。

⑨ 房子抵押貸款如何做

您好，我行抵押類貸款目前只接受以房產作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質押貸款。若您當地有開辦我行網點，符合貸款條件，可以嘗試向我行提出申請。
房產抵押要求，必須滿足以下條件哦:
① 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。