貸款買二手房找擔保人咋收費

Ⅰ 什麼是擔保服務費

1、擔保服務收費是借款人向擔保中心申請保證擔保時，擔保中心向貸款人收取的經營性收費。擔保服務費採用單一費率，一般應當一次性交納全部貸款期間的擔保服務費。

2、擔保服務費收費標准按擔保貸款每年年初本息余額乘上年擔保費率的累計數確定，擔保費不足300元的，按300元收取。

3、擔保服務費的計價基礎為貸款的全部本息之和。

4、擔保服務費的計算年度指的是貸款年度，而非自然年度。

5、擔保費率是年費率的概念，借款人每年應負擔的擔保費為當年年初剩餘貸款本息之和乘以年擔保費率，而擔保服務費總額即為各年應負擔擔保費的累計數。

Ⅱ 請問通過中介買二手房，中介要收貸款擔保費，這合理嗎

並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.
按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用.

Ⅲ 買一套二手房需不需要交擔保費和按揭服務費

一、如果您是找的房產中介，按揭服務費（即貸款代理費）是必須交的，收費標准，根據各地情況收貸款額度的1%—3%。
擔保費是擔保額（貸款額）的5%—8%。如果您找了擔保人：（正式）教師、公務員、醫生、大型企業。。。。。。必須是夫妻雙方。不需要叫擔保費。亦或者是您本身就是我所說的以上所指，也不需交擔保費。
擔保費是：您說貸款（按揭）銀行所指定的擔保公司所收的費用。
根據您的以上數據可得出：需要交契稅1.5%，個人所得稅1%，房產交易稅1%，營業稅5.55%
維修基金49.5/平。共5.3萬+0.5萬=5.8萬元。再加上貸款代理費：0.6萬和擔保費3萬 。總共需要9.4萬元。（這是最多交這么多錢，等會根據情況您自己再算）
二、如果是您自己帶的款，貸款代理費可以省（0.6萬）
三、各種稅費補充：契稅：90平以下（房管局評估價的）1%；個人所得稅1%，證出五年且買賣雙方均為首套房，可省此稅；房產交易稅約為1%（評估費、測繪費、工本費。。。。。。）；
營業稅：5.55%,證滿五年且面積小於144平，可免此稅；維修基金：多層磚混結構：49.5元/平，高層：82.5元/平，多層框架結構：57元/平。此項收費是2008年8月下旬實行的，如果房子是在這之前辦的房產證那麼您買的時候需要再交，在這之後辦的證一般都交了，您就不需要再交了。
維修基金同套住宅，只需交一次。
純手打望採納，不懂可追問，謝謝！

Ⅳ 買二手房要擔保人嗎

二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中，當房產過戶後，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。
選擇自辦可以規避
根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。
實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。
對於購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。

Ⅳ 成都公積金貸款買二手房需要交納擔保費嗎

需要的。
請看公積金中心的文件：
十一、一手房住房公積金個人貸款
一手房住房公積金個人貸款：相關單位收取的費用標准
（一）擔保公司收取擔保費
1、擔保手續費：100元/戶。
2、擔保服務費：公積金貸款（含組合）按貸款金額的3‰收取。
（二）擔保公司代房屋抵押登記機關收取費用
1、成都市區：預告登記費為80元/戶；抵押預登記手續費為50元/戶；抵押登記費為80元/戶。
2、其它區（市）縣以當地房管部門公布標准收取。
（三）公證處收取公證費用
1、成都市區：委託公證（委託代領領取房產證和代辦抵押登記）費為220元/戶
2、其它區（市）縣以當地公證處收費標准收取。



Ⅵ 買二手房貸款時需要擔保人，但是我實在找不到，怎麼辦

各地都有專業的擔保公司，打114詢問附近的擔保公司電話就行了，只是需要一些擔保費用。

Ⅶ 購買二手房向銀行貸款需要交手續費嗎

貸款看你是找中介，還是直接找銀行的。找中介的，一定是有服務的，也一定會產生費用的，但是中介有返點可拿的，所以你一定可以不用出手續費的，只要你堅持就可以的。但是貸款是一定要出評估費的，除非你帶好幾百萬，那這個都可以免。
關於產證，房子是有二個證的，一個是所有權證，一個是他項權利證，所有權證（也就是一般我們說的產證）是在你這里的，銀行只是拿走他項權利證，等你還清了，他也就把證還給你了。