無抵押的房屋怎麼抵押貸款

① 房屋無抵押能貸款嗎哪些房子不能抵押貸款

雖然說現在人們的生活條件得到很大的改善，但是有時候因為急需用錢，會選擇貸款，貸款的時候會通過不同形式來獲得貸款金額，現在比較常見的就是抵押貸款以及信用方面的貸款等等。當然，如果是想要大額度的資金那就只能選擇房屋抵押貸款，下面，小編來給大家介紹下房屋無抵押能貸款嗎？哪些房子不能抵押貸款？
房屋無抵押能貸款嗎？
銀行是沒有無抵押貸款的，無抵押貸款一般都是在民間的一些小的金融公司辦理的。
1、無擔保無抵押貸款是不需要任何抵押物和擔保人的小額信用方面的貸款。主要面向有穩定收入而且收入中等以上來源銀氏的個人和企業主發放，不需要任何抵押物或擔保，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料向金融機構申請的貸款，根據的是個人的信用情況來發放貸款，然後簽訂合同，有保障。
2、自2004年以來，國家放寬了信貸政策，無抵押無擔保的小額信貸業務在國內日漸紅火了起來。但是在市場發展的前期，還是有一些非法的放款組織渾水摸魚，擾亂市場。
3、比如聲稱只需要提供身份證，就可以放款的，不需要收入證明等，這些違法組織一般巧立各種名目，在放款之前向貸款者收入各種費用，以達欺騙之目的。請大家認准放款之前，不收費用的正規貸款公司，切勿受騙。
哪些房子不能抵押貸款？
1、房齡過久面積過小的二手房
現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。
2、未結清貸款的房子
在進行房屋的首次抵押時，銀行就已經擁有了這套房子的他項權利。而在法鋒敏散律上來說是不能讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權的。
3、產權有爭議的房子
產權有爭議的房子不得進行抵押，常見的就是房屋的產權並非屬於貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時房屋產權共有人不同拿吵意進行抵押，那麼房子就不得進行抵押。
4、小產權房
小產權房一般只有房屋的使用權，確沒有沒有房產證所賦予的權，如果要進行小產權的買賣都會有相應的限制，就不可能用於房屋抵押貸款。
5、未滿5年的經濟適用房
經濟適用房未滿5年是不能進行市面上的交易的，所以銀行同樣無法取得他項權利，如果要辦理抵押貸款也是不行的。

② 房子抵押貸款怎麼貸款

1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：

a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。

b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。

2）委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

③ 怎麼用房子抵押貸款

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④ 郵政儲蓄銀行個人無抵押貸款是怎麼貸的，為什麼需要擔保人

無論哪個銀行，無抵押貸款只是不需要財產抵押，但是銀行的貸款不可能給一個有找不到風險的人，所以需要一個擔保人，在找不到你的情況下，那個擔保人來承擔後果。

⑤ 貸款後到房地局調檔,房子還是無抵押怎麼回事

貸款之後到房管局調檔，房子還是無抵押的情況下，應該辦理抵押的手續，然後用房產證作為抵押物，辦理抵押貸款。

抵押貸款，是這樣的情況。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。