自住房二次抵押貸款嗎

Ⅰ 房產二次貸款怎麼貸，二次抵押貸款詳解

隨著國家貸款的不斷推廣，很多人在沒有資金的時候，都會選擇向國家借錢，這個也就是我們常說的貸款，大家也許會問，房屋在以前貸過款了，如果還需要一些資金的話，是不是能夠繼續貸款呢?其實這個是可以的，房產二次貸款就是這樣的，下面我們一起來看看房模乎產二次貸款怎麼貸，二次抵押貸款詳解吧!
一、貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好;
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀巧灶行執管;
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的;
二、貸款期限
兩次抵押貸款的期限應根據貸款的具體用途確定。個人消費貸款期限不超過5年，個人貸款期限長於3年，貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、貸款金額
貸款金額由貸款金額=房屋價值*按揭利率-原始貸款本金余額計算。其中，房屋的價值是房屋的原始購買價格和兩個抵押貸款孝碼扮評估的價格比較，較低的兩個占上風。自住房抵押貸款的按揭利率不超過70%，而商品房的按揭利率則不超過50%。
四、貸款利率
這兩個抵押貸款的利率是浮動的同檔次商業貸款由中國人民銀行規定的利率的基礎上。此外，貸款期限為一年以內，如果調整法定利率，按照原合同利率;貸款期限在一年以上，在調整法定利率的情況下，於次年1月1日開始實施新利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
看到上面的文章，大家都知道了房產二次貸款怎麼貸了吧，如果你有這方面的需求的話，就勇敢的去貸款吧!我們在貸款的時候，一定要事先了解一下詳情，然後按照工作人員的指導去辦理貸款哦，希望這個文章的內容，對你有一定的幫助哦!

Ⅱ 房貸未還清，能不能再二次抵押貸款呢

不可以。

一、原因：

貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。

二、解決方法：

首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。

三、二次抵押貸款辦理條件：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

(2)自住房二次抵押貸款嗎擴展閱讀：

一、房屋二次抵押貸款的額度

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二、房屋二次抵押貸款的期限

二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。