夫妻房產除名流程貸款抵押

A. 房產抵押了,夫妻一方去世,房產證能去名嗎

如果抵押的房產證上有夫妻雙方的名字，其中一方去世後，房產證上的姓名需要進行相應的變更。關於該問題，具體需要考慮以下幾個方面：

1. 如果該房產尚未拍賣或者變賣，則夫妻一方去世後，房屋所屬權歸入遺產中，由繼承人繼承。其餘繼承人可以在辦理繼承櫻逗知手續時通過公證處或者司法機關申請修改房產證上的姓名。

2. 如果該房產已經被銀行或其他金融機脊消構抵押借款，那麼在還清抵押貸款之前，對房產證上的姓名進行更改可能較為困難。因此，在夫妻一方去世後，建議盡快與銀行或借貸方取得聯系，協商解決相關問題。

總之，在房產指虛抵押等情況下，房產證上姓名變更涉及到的法律問題較為復雜，需要仔細審查相關法規和合同的條款，並咨詢專業人士或律師的意見，確保操作合法有效。

B. 離婚後按揭房子歸一方怎麼除名

離婚了，按揭房要先還清貸款然後辦理除名手續，具體如下：
1、不可以除名，必須還清全部貸款本息才可以變更名字。原夫妻雙方已辦理過該房屋的所有權證，目前該房屋還屬於抵押狀態，則需要還清全部貸款本息後方可辦理房屋產權變更。否則無論是用公積金貸款還是商業貸款，都無法辦理產權變更；
2、要先還清貸款然後辦理除名手續。現在很多夫妻買的房子都是通過按揭貸款方式，離婚的時候，屬於共同財產的房產也要參與分割中。如果離婚時按揭房歸一方持有，按照市場價值也要給對方一定的補償。要想去產證的姓名，必須要還清剩餘貸款。

一、按揭房未還清可以過戶嗎
按揭房未還清不可以過戶。房貸未還清即代表該借款人的房產依舊是抵押給銀行的，因此如果需要過戶的話必須將剩餘的房貸提前還清才可以辦理過戶手續。但是針對這種情況也有特別的方式處理，如過戶雙方到銀行辦理轉按揭手續或是原房貸借款人用其他的抵押物向銀行申請新的抵押貸款來還清原房貸再過戶。
二、按揭貸款買房需要什麼條件
按揭貸款買房需要的條件如下：
1。年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
2。有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
3。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4。有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
5。貸款行規定的其他條件。

一、可以辦理抵押的房子離婚過戶嗎
若是有抵押銀行是不會同意過戶的。房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理過戶。
二、離婚後還有房貸的房子有沒有辦理過戶
離婚後按揭房子若沒有供完最後款，就無法過戶，因為，這個時候房子暫時屬於銀行所有。房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
三、離婚了老公給的房子貸款怎麼除名
在房貸未還清的情況下，不能辦理房產證的除名。因為現在的抵押權人是銀行，原房產證的擁有人沒有處置房產的權利，房子已經抵押給銀行了。只要在離婚協議書上註明房產屬於當事人一方，以後只要還清房貸了，便可把房產證擁有人改為當事人自己的了。

希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償，協議不成的，由人民法院判決。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

C. 離婚後按揭房除名流程是怎樣的

由於各種原因，夫妻雙方會選擇離婚，而這個時候最重要的就是房子產權的歸屬問題了，要麼是雙方協商解決，要是就是通過訴訟解決。那麼離婚後按揭房除名流程是怎樣的，以及離婚後房產怎麼分，各位是否了解呢。現在我們一起來看看吧。
一、離婚後按揭房除名流程是怎樣的
按揭房是不可以辦理除名的，必須要將按揭房的貸款還清並解除房子的抵押戚輪狀態才行。貸款還清之後，雙方是需要攜帶身份證、離婚協議書等相關證明，一同前往房管局申請並辦理按揭房除名，即可進行房子產權的變更。
二、離婚後房產怎麼分
1、要是夫妻中的其中一方，在結婚之前就以按揭的方式購買了房子的話，那麼這套房子只是屬於購房的那一方所有。若是後期離婚，房子的產權依舊是購房的一方，只不過要根據結婚期間共同還貸的那一部分，給予另一方補償。
2、要是在夫妻雙方在結婚之前，就各種承擔一部分的房款貸款購買了擾仔帶房屋，且在結婚後一同償還了貸款，那麼房子就是屬於共同財產。後期若是離婚，可以選擇其中一方擁有房子的所有權，另外一方則是得到相應的賠償。
3、要是雙方在結婚之前，其父母拿出的資金購買的房子，這就是屬於贈與給自己子女的房子，當然父母有表示贈與雙方就是完全不同的概念了。因此後期離婚，房子是不會參與分割的，只歸購買房子的那一方所有。
關於離婚後按揭房除名流程是怎樣的，以及離婚後房產怎麼分，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。離婚後按揭房的歸屬問題需要確認清楚，以免緩蘆造成個人巨大的利益損失哦。

D. 夫妻房產證除名怎麼辦理

夫妻房產證除名不需要先離婚，這是公民依法對自己財產的處置權，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

房產證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。

1、有房無貸的情形改名字

（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2.有房有貸的情形改名字

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同「有房無貸」。

除名和加名的情況有些類似，都是採取贈與或二手房轉讓的方式，將自己名字從房產證上除去。
如果房屋產權之前未做份額約定的話，一般會按照等額劃分比例來交稅，如果是直系親屬間贈與，免徵個稅、營業稅，只需繳納契稅，按照贈與房產份額的評估值計算;如果按照二手房過戶，則需要看買方名下的房屋套數和贈與房產的實際情況，同時可能還需要繳納個稅和營業稅等。

如果是非直系親屬間過戶的話，可以按照贈與或者二手房買賣;個稅、契稅、營業稅都不能少。

如果是因為離婚而需要房產除名的，這個方式比較簡單，屬於離婚房產分割，需要憑離婚證和房屋兩證去房管局辦理，是免徵稅只需繳納一定手續費和工本費的。

(4)夫妻房產除名流程貸款抵押擴展閱讀：

父母與子女間的房產證除名。

(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

房產贈與的流程：

1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。

(二)將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。

房產析產需要的材料：

1、房屋所有權證書;

2、析產協議及公證書;——房屋析產協議書範本；

3、當事人身份證及復印件;

4、面積測繪報告;

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;

3、房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)；

《房改售房價格審查書》。