① 採用abs融資模式對個人住房抵押貸款進行證券化給中國建設銀行帶來哪些好處
1、抵押貸款證券化可以有效地分散和轉移風險
以住房抵押貸款為擔保發行抵押證券後，原來集中在銀行的抵押貸款資產，變為資本市場上很多投資人持有的抵押債券，這樣就使房屋抵押貸款的風險相應分散。而且，由於抵押證券是以一組抵押貸款的投資組合為抵押，個別違約風險被分散，投資的有效收益能夠得到更大的保障。
2、提高了資產的流動性，解決了銀行抵押貸款「短期負債支持長期資產」的流動性難題
由於房屋抵押貸款的期限最長可達30年，對發放抵押貸款的銀行來說，信貸資產回收周期很長，而通常銀行吸收存款負債最長僅5年(實際上居民存款以活期或1年期為主)，二者資產負債的期限不匹配，增加了銀行經營的風險和管理的難度。通過證券化，銀行及時把長期抵押貸款資產在資本市場拋售兌現、或自己持有變現能力很強的抵押證券，就可解決銀行面臨的流動性約束。另外房地產抵押債權證券化，通過抵押二級市場打破抵押資金的地域限制，使得抵押資金得以在全國范圍內流動，平衡地區經濟發展不平衡而引起的抵押貸款利率的高低不平，使之平均化和市場化。
3、抵押貸款證券化對刺激抵押貸款一級市場的積極作用
對抵押貸款借款人來講，由於抵押貸款證券化，拓寬了抵押貸款發放的資金來源，增強了抵押貸款的流動性，分散了抵押貸款的風險，使金融機構可以延長抵押貸款的時間，擴大抵押貸款的范圍，發放更多住房抵押貸款，從而滿足市場購房者融通資金的需要。這樣對購房人來說，不會因為借款資金短缺的瓶頸抑制而推遲購房意願;而房地產開發商也將有更多機會出售他們已建成和即將建成的樓盤，由此形成的良性循環將有利於激活抵押貸款一級市場、緩解房地產的供需失衡矛盾、以及有效的刺激社會總需求的增長等。
法律依據
《信貸資產證券化試點管理辦法》
第二條 在中國境內，銀行業金融機構作為發起機構，將信貸資產信託給受託機構，由受託機構以資產支持證券的形式向投資機構發行受益證券，以該財產所產生的現金支付資產支持證券收益的結構性融資活動，適用本辦法。
受託機構應當依照本辦法和信託合同約定，分別委託貸款服務機構、資金保管機構、證券登記託管機構及其他為證券化交易提供服務的機構履行相應職責。
受託機構以信託財產為限向投資機構承擔支付資產支持證券收益的義務。
② 典當融資是什麼 融資方式與優勢是什麼
典當融資是什麼 融資方式與優勢是什麼
典當是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回典當物的行為。那麼什麼是典當融資?
典當融資，指中小企業在短期資金需求中利用典當行救急的特點，以質押或抵押的方式，從典當行獲得資金的一種快速、便捷的融資方式。典當行作為國家特許從事放款業務的特殊融資機構，與作為主流融資渠道的銀行貸款相比，其市場定位在於：針對中小企業和個人，解決短期需要，發揮輔助作用。
正因為典當行能在短時間內為融資者提供更多的資金，目前正獲得越來越多創業者的青睞。
典當是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金並在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回典當物的行為。典當行是指依照《中華人民共和國公司法》和《典當行管理辦法》設立的專門從事典當活動的企業法人。典當迄今已有1700多年的歷史。在中國近代銀行業誕生之前，典當是民間主要的`融資渠道，在調劑餘缺、促進流通、穩定社會等方面占據相當重要的地位。現在典當行是以實物佔有權轉移形式為非國有中、小企業和個人提供臨時性抵押貸款的特殊金融企業。
典當行的融資方式
是股東增資及銀行貸款
「錢荒」持續蔓延下,部分商業銀行暫緩發放貸款,一些急用錢個人及中小企業只好從典當行、小貸公司找錢,攪熱了這類非銀行業金融機構生意。
但是,對本身就是中小企業典當行、小貸公司來說,如果「錢荒」發燒不退,其本身資金情況可能也會不足。
北京市家典當行信息表明,季末銀行資金緊張,前來典當行找錢中小企業主明顯增。
「今年以來典當行業務量有所放緩,但是近兩天來典當行找錢中小企業主增,業務量有一定幅度上升。不過因為市場資金面緊張消息鋪天蓋地是在最近兩天,所以可能再過幾天會更加明顯。」一家典當行相關負責人表示。
同時,一位做地板生意小企業主葉先生說,到季中有些款項要結,同時也想進幾批地板,需要資金較,想到銀行申個人經營性貸款,但是客戶經理說放款慢,可能得等到7月中旬,只能求助放款較快典當行或者小貸公司。
一位重慶地區小貸公司相關負責人透露,前不久有一些商業銀行給小貸公司發函,表示希望以2.5%。息回小貸公司資金,而小貸公司之前拆借利率也此前1.8%。息漲到了3%。「來找錢客戶增,小貸公司自身也需要資金。」這位負責人直言。
而從資本公司也不難看出小貸公司備受追捧。昨上午A股一度大跌5%,但A股上市公司「小額貸款第一股」香溢融通()股價卻一路上沖,開盤半小時後便封死漲停板,午後股價出現小幅波動,但仍以漲停板報。香溢融通股價最終報6.15元/股,上漲10.02%。
「邏輯上來說,銀行惜貸,市場對資金需求就會上升,民間借貸利率就會上升,類似小額貸款公司一類資金提供方利潤就會增加。」上海某券商非銀行金融行業分析師表示,近年來香溢融通主業已經基本變為委託貸款,二級市場有這樣反應也在情理之中。
然而,益率上升同時也伴隨著風險上升,如果流動性問題繼續蔓延,同樣會出現違約風險,而香溢融通借出貸款到期無法回情況已經次發生。
5月22晚,公司發布公告稱,南通麥之香實業剩餘委託貸款3058.32萬元,息費已逾期三個月,該貸款被列入可疑類資產。事實上,在此公告之前,香溢融通上述委託貸款已展期兩次。香溢融通2012年年報顯示,香溢融通2012年有8筆逾期貸款,逾期金額占委託貸款總額20.51%。
此外,近期銀監會下發《中國銀監會辦公廳關防範外部風險傳染通知》,將典當行、小額貸公司等列為了各大銀行需重點外部風險來源,並且嚴禁商業銀行向典當行等機構放款。
而典當行主要融資方式就是股東增資及銀行貸款,如果完全是這種所謂一刀切模式,對典當行等機構資金面還是會有一些影響。
典當行的優勢
典當是以實物為抵押，以實物所有權轉移的形式取得臨時性貸款的一種融資方式。與銀行貸款相比，典當貸款成本高、貸款規模小，但典當也有銀行貸款所無法相比的優勢。
首先，與銀行對借款人的資信條件近乎苛刻的要求相比，典當行對客戶的信用要求幾乎為零，典當行只注重典當物品是否貨真價實。而且一般商業銀行只做不動產抵押，而典當行則可以動產與不動產質押二者兼為。
其次，到典當行典當物品的起點低，千元、百元的物品都可以當。與銀行相反，典當行更注重對個人客戶和中小企業服務。
第三，與銀行貸款手續繁雜、審批周期長相比，典當貸款手續十分簡便，大多立等可取，即使是不動產抵押，也比銀行要便捷許多。
第四，客戶向銀行借款時，貸款的用途不能超越銀行指定的范圍。而典當行則不問貸款的用途，錢使用起來十分自由。周而復始，大大提高了資金使用率。
;③ 融資和貸款有哪些區別
廣義的融資是指資金在持有者之間流動以余補缺的一種經濟行為這是資金雙向互動的過程包括資金的融入(資金的來源)和融出(資金的運用)。狹義的融資只指資金的融入。
廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
望採納！
——來自恩美小助手