開發商住房公積金貸款不給做擔保

㈠ 房地產商不允許用公積金貸款，合法么

這個是合法的
因為房地產開發商，所商議的貸款機構，是需要放款方和開發商雙方簽訂協議的。你在開發商處購買房產，然後去放款方借款，這個款是需要開發商給你做擔保的。
而對於開發商和放款方任意一方在其合同無法達到統一的情況下，開發商可以不申請公積金部門作為放款方。
所以對於這個問題，你的起訴是無效的，沒有勝算。
如果需要用公積金貸款，這個只能去能辦理公積金的房開公司購買房產。
不過對於目前市場來說，各大放款機構都沒有什麼資金投放市場了，政府嚴格控制了。或許這個樓盤不能用公積金也可能是因為公積金沒有款額了，像我所在的樓盤，公積金辦理的客戶都需要等到明年放款了。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
拓展資料：個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

㈡ 公積金貸款是否需要擔保公司擔保

員工進行公積金貸款是需要擔保的，但是並不一定是擔保公司進行單位，也可以是其他滿足條件的個人進行擔保。

公積金貸款擔保條件是指以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件。
以自然人做住房公積金擔保人的，住房公積金貸款擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力；
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；
4、無公積金貸款余額及其它不良債務；
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
自然人住房公積金擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。該新聞為搜房網資料，非目前即時信息。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。 收起

㈢ 公積金貸款買房開發商不肯不蓋擔保章是否違法

不應該有這樣的情況，你辦理了一半的公積金貸款，就證明開發商已經與公積金管理中心達成了承擔階段性保證的協議，沒有必要另行在蓋擔保章了。
不然的話，開發商沒與公積金管理中心達成合作協議，公積金中心也不可能給你貸款，你只能辦理商業貸款，因為公積金中心或擔保公司在為你辦理貸款也必須考慮到如果開發商不提供擔保的後果。
退一萬步，開商不願意蓋章，符合擔保的有關規定，提供擔保必須是在自願的前提下，不能強迫任何第三人提供擔保。
如果雙方僵持，你只能退一步，不辦理公積金貸款，讓公積金中心退擔保費，沒擔保自然不應該收擔保費，你在開發商那裡辦理商業貸款，反正現在的貸款利率都很低了。

㈣ 太原開發商為購房者辦理公積金貸款 不再繳納擔保保證金

12月6日，太原市住房公積金管理中心消息，今後開發商為購房者提供公積金貸款保證，不再收取擔保保證金，開發商給業主公積金擔保更方便了。
太原市房地產開發企業與太原市住房公積金管理中心合作，為購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。之前，開發企業為購房業主擔保，需要繳納總貸款額的5%作為保證金。新規定中，房地產開發企業為其購房業主提供擔保的，只需向公積金管理中心提出申請，主動與公積金中心協商，確定作為重點監管資金以外的「代償公積金逾期貸款」額度，並簽訂《階段性保證合作協議書》。其中，「代償公積金逾期貸款」資金從公積金管理中心支付到房地產開發企業預售資金監管賬戶的住房公積金貸款資金中。這一做法，減輕了開發商的資金負擔。
來源：太原日報

㈤ 房地產不讓用公積金貸款怎麼處理

是不是證件不齊全呢？如果證件齊全，有單位收入證明，應該沒問題的。有的房地產商因為公積金貸款放款時間較長，不願意等，就告訴你不能公積金貸，你再多問問。也可能你所在地被限制公積金貸款了，考慮商貸也可以的，可能首付比公積金多點，也能按揭。

㈥ 開發商不讓用公積金貸款合法嗎

有的樓盤不允許公積金貸款一般是和公積金管理中心未簽訂協議或者是其他的原因，所以是合法的。

㈦ 開發商沒有與住房公積金中心簽定合作協議，自己不能利用公積金作擔保貸款買房怎麼辦

這個跟開發商沒有太大的關系，你可以自己去找公積金中心做，只要開發商提供他們需要的資料就行了！

㈧ 自己用住房公積金貸款買房還能給別人貸款擔保嗎

在自己已經有住房公積金貸款後，是不能為其他人貸款進行擔保的。

根據法律規定，擔保人最直接的要求便是要擁有等價的賠付能力，因為當貸款人無法賠付時，債主便可以找擔保人要求賠付，而你的房子還抵押在銀行，產權並不歸你，因此無法用來擔保。

目前，你所有的資金除了生活保障外都已經用於償還房貸的債務上，並不具備給人擔保的能力，因此，你不具備擔保資格。

針對你的這種情況，你可以跟你的朋友說，你已經詢問過法律人員，你的房子屬於抵押債務，是被擔保項目，因此個人已經不再具備擔保的資格，不能再為他擔保。

(8)開發商住房公積金貸款不給做擔保擴展閱讀：

公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過「全國住房公積金異地轉移接續平台，」辦理。逐步實現實現「賬隨人走、錢隨賬走」。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。

2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。