完全以居住用途的房產作抵押的貸款

㈠ 用房產證抵押貸款屬於什麼類型貸款

用房產證抵押貸款屬於擔保抵押貸款。

根據《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

第三十四條 下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（六）依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

(1)完全以居住用途的房產作抵押的貸款擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第二十六條 貸款人應依照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規的相關規定，規范擔保流程與操作。按合同約定辦理抵押物登記的，貸款人應當參與。貸款人委託第三方辦理的，應對抵押物登記情況予以核實以保證方式擔保的個人貸款，貸款人應由不少於兩名信貸人員完成。

第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

㈡ 房抵押貸款是什麼意思

什麼是房抵貸

有些人會因為創業等原因急需資金，因此會想要向銀行申請貸款。銀行貸款產品類型很多，房抵貸就是其中的一項，那麼什麼是房抵貸呢?接下來我就簡單的給大家介紹一下。

1、房抵貸顧名思義就是借款人將名下的房產作為抵押，向銀行申請消費或經營用途的貸款。農行、建行、招行等多家銀行都推出了房抵貸產品，不過有的銀行只接受已還清貸款的房產;有的機構門檻比較寬松，願意接受二押的房產。

2、大家不要將房抵貸和住房貸款弄混，住房貸款相當於銀行借錢幫助購房者買房，而房抵貸指的是我們拿房子作為抵押向銀行借錢做其他事情。房抵貸如果採用的是非循環的方式，其最長貸款期限為10年;採用的是非自助循環的方式，貸款最長期限為5年。從原則上來說，房抵貸貸款額度最高不得超過1000萬元。

3、根據政策的相關規定，我們通過房抵貸貸款的錢財不能用於購房、炒股等國家禁止的行為。因為貸款用來炒房，會使得金融風險無限放大，導致樓市上漲等等。任何金融產品都具有兩面性，如果我們因為創業等急需資金應急，可以考慮申請房抵貸，其貸款額度高，不過利率也相對更高，目前普遍是在基準利率上上浮20%-50%。

4、我們在申請房抵貸時要符合銀行相關的規定，比如說申請人是年滿18周歲的完全民事行為能力人;申請人穩定的工作和收入，能夠按時償還本息;貸款用途合理明確等等。不同銀行的申請條件會有所區別，具體情況我們可咨詢當地的銀行工作人員。

我總結：關於什麼是房抵貸，我就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。我們在申請房抵貸時，要根據自己的家庭財務狀況、還款能力來申請，以免給家庭造成過重的負擔。

房產證抵押貸款是什麼？有哪些類型？

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房為抵押進行的銀行貸款。房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為5種，包括：漸進式還款、遞減式還款等房產證抵押貸款。

_房產證抵押貸款定義

房產證抵押貸款是指借款人以所購住房為抵押進行的銀行貸款。房產證抵押貸款的款項用途有相關規定，而且還需提供相關用途的證明。根據央行的相關規定，個人房屋抵押貸款禁止投資房地產市場和證券市場，一旦查出個人將列入徵信系統黑名單。

房產抵押貸款已經成為當下非常流行的一種貸種類，一方面是因為房產抵押貸款比起信用貸款，額度會比較高，能夠滿足個人或者企業的需求；另一方面是有了房產抵押，就降低了銀行貸款的風險，銀行也樂於放款。

_房產證抵押貸款類型

房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下5種：

1、漸進式還款

這種貸款是在償還期根據借貸人的預期年化預期收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。

申請人和貸款人進行協商，可以根據申請人的實際情況來確定合理的還款方式，可以每月不等額，可以每月等額，而變化還款周期，是周期逐漸減小，具體的操作模式需要雙方協商確定！

2、遞減式還款

這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。

3、定息抵押貸款

這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款預期年化利率的做法。

4、重新協議預期年化利率(滾動抵押貸款)

這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押預期年化利率。

5、其他

此外，房產抵押貸款還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整預期年化利率抵押貸款等形式。

房屋抵押貸款是什麼意思，房屋抵押貸款所需要的條件及資料包括哪些？

房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;2、購房者具有居住地合法的身份證明;3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款;4、同意以所購房產作抵押;5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

什麼是房屋抵押貸款如何辦理房產抵押貸款

什麼是房屋抵押貸款?房屋抵押貸款是指，借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。那麼，如何辦理房產抵押貸款呢? 一、什麼是房屋抵押貸款 房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房以及經營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 二、如何辦理房產抵押貸款 1、貸款人所具備的條件(1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;(2)有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;(3)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;(4)房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。2、所抵押房產的條件房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。3、貸款人需提交的材料借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。4、貸款金融、年限及利率房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。5、辦理貸款時間及周期客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。看了上文，您知道如何辦理房產抵押貸款了嗎?在辦理房產抵押貸款時，需要注意的問題有很多，比如，貸款人需要哪些條件?所抵押房產需要哪些條件?貸款人需要提交哪些材料?這些問題都是十分復雜的，在此建議您找專業的律師咨詢，相信律師會幫您盡快地解決相關事宜，您也會更加放心。

什麼叫房屋抵押貸款是什麼性質

房產抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款需要注意什麼？

1、房屋產權在多人名下的，需要產權人出具同意抵押的書面證明。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、用於抵押的房屋必須是銀行允許的房屋。

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房屋抵押貸款是什麼意思？

抵押貸款可以通過銀行或貸款平台辦理。摩爾龍口紀念碑很好。企業稅單貸款單筆可以500萬，30分鍾放款。，只要1天貸款，公寓店也可以申請。口碑不錯，推薦選擇！

申請抵押貸款，需要符合以下條件:

1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實際年齡加上貸款期限不能超過65周歲；在城鎮有固定住所和常住戶口；有正當工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人信用信息良好，無不良信用記錄。

2.借款人抵押房屋產權清晰，符合上市交易條件，可以進入房地產市場交易；抵押房屋未納入城市改造計劃，已有房產證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過40年。

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㈣ 表內資產的巴塞爾協議對表內資產風險權數的規定

表內資產風險權數劃分為5個等級，其權數分別為O%，10%，20%，50%和100%。具體定義是: ①0%風險資產。包括現金，以本幣為面值的對本國中央政府和中央銀行的債權，對經濟合作與發展組織國家的中央政府和中央銀行的其他債權，用現金或用經濟合作與發展組織國家中央政府債券作擔保、或由經濟合作與發展組織國家的中央政府提供擔保的債權。
②10%風險資產。它包括對國內政府公共部門機構(不包括中央政府)的債權和由這樣的機構提供擔保的貸款。
③20%風險資產。它包括:對國際復興開發銀行、泛美開發銀行、亞洲開發銀行、非洲開發銀行、歐洲投資銀行的債權以及由這類銀行提供擔保或以這類銀行發行的債券作抵押品的債權;對經濟合作與發展組織國家內的注冊銀行的債權以及由這類國家內注冊銀行提供擔保的貸款;對經濟合作與發展組織以外國家注冊的銀行余期在一年期內的債權和由這類國家的法人銀行提供擔保的所余期限在一年之內的貸款;對非本國的經濟合作與發展組織國家的公共部門機構(不包括中央政府)的債權，以及由這類機構提供擔保的貸款;托收中的現金款項。
④50%風險資產。完全以居住用途的房產作抵押的貸款，這些房產為借款人所佔有使用，或由他們出租。
⑤100%風險資產。它包括:對私人機構的債權;對經濟合作與發展組織以外的國家的法人銀行余期在一年以上的債權;對經濟合作與發展組織以外的國家的中央政府的債權(以本幣定值和以此通貨融通的除外);對公共部門所屬的商業公司的債權;行址、廠房、設備和其他固定資產;不動產和其他投資(包括那些沒有綜合到資產負債表內的對其他公司的投資);其他銀行發行的奔本工具(從資本中扣除的除外);所有其他的資產。