鄭州期房貸款抵押貸款

『壹』 鄭州公積金貸款能貸多少怎麼計算

二、鄭州公積金貸款上限最高70萬。

借款人夫妻雙方均在鄭州市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額45萬元；借款人單方在鄭州市級住房公積金管理機構正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額為35萬元。

三、貸款額度及計算方法：

鄭州住房公積金貸款額度

(1)、購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

(2)、家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

(3)、轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產評估總價的60%，且不超過商業貸款本金余額限定;

(4)、借款人單方在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過30萬元，夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬元。

(5)、借款人的具體貸款額度依上述條件結合借款人的年齡、家庭收入認定。

公積金貸款額度的計算方法

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

『貳』 買完期房手裡都應該有什麼材料

1、雙方蓋章簽字按手印的合同
2、購房發票
3、貸款合同
把握這三個重要的

『叄』 鄭州公積金貸款條件 滿足了就趕緊下手吧

在鄭州，買房的成本是越來越高了，在很多人眼中，能夠用公積金貸款可謂是好事一件。但是鄭州公積金貸款是人人都可以貸的么，肯定的不是的啊。那麼，鄭州公積金貸款需要條件呢？下面就趕緊隨看看吧。

鄭州公積金貸款條件是什麼
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)；
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，未繳不超過4個月；
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
只要鄭州公積金貸款滿足以上條件之外，想要順利貸到款，還需要按以下步驟走。
貸款步驟
1、貸款申請：排號辦理貸款手續(期房)或認定貸款資格(二手房、轉按揭)；
2、辦理擔保手續：借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續；
3、簽訂合同：借款人與銀行簽訂借據、委託扣款協議；
4、銀行放款：住房公積金管理中心受託銀行發放貸款。

『肆』 在鄭州想買二手房，房東貸款買的，需要解壓，我又想用住房公積金貸款，請詳解流程

想用住房公積金貸款,但是房東需要解壓他的貸款,我給他解壓的錢能當首付嗎？
可以當首付；最後先簽購房合同，再支付首付，讓房東解壓。
如果不能當首付，這解壓的錢怎麼監管，被房東騙走了怎麼辦？
最好找個中介，把房產證拿到手，把給房東的錢寫成首付或押金。這樣就不容易騙。

住房公積金貸款的詳細流程，特別是錢的事情，說明清楚。以50萬房款為例說明。
等房東解壓後，再到公積金管理中心申請公積金貸款。具體參照：
貸款對象

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。
貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月；
4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；
6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
所需資料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復印件各2份。
3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章，計程車從業者不提供該項資料，但提供從業資格證復印件）。
4、借款人結（離）婚證（附相關協議書）復印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份。
6、首付款發票原件（二手房為資金監管付款憑證）及復印件2份。
7、《房屋預告登記證明》復印件2份（購買高新區、經濟技術開發區房產除外）。
8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。
9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。
10、借款人用於還款的銀行帳號。
註：①上述1-7項中所有復印件均需驗證原件;二代身份證復印件，正反面需復印到同一張紙上; 戶口本復印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶後未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內出具的婚姻記錄證明；②購買鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產個貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書》。③配偶不是鄭州住房公積金市級繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄；未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不符的，提供銀行代發工資流水或個人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數的1.2倍或鄭州市最低收入標准認定收入。④購買二手房不提供5-9項材料，但需提供原房產證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣合同、首付款收據或資金監管憑證。⑤轉按揭不提供5-9項材料，但需提供房產證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的銀行還款記錄及銀行貸款本金余額證明等材料；以商貸購買二手房或市區以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業務。以上材料復印件用A4規格紙張。
貸款額度、期限、 利率

（一）貸款額度
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房（含二手房、轉按揭）的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。
3、轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%且房產評估總價的60%，以及不超過商業貸款本金余額限定；
4、在市區內貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過45萬元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統一為30萬元。
5、具體貸款額度依上述規定綜合借款人年齡、家庭收入等情況認定。
註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共同購房人）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。
（二）貸款期限
1、貸款期限最長為30年；
2、購買15年以上二手房時，貸款年限+房齡≤30年；
3、借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級職稱的可在最長貸款期限內延長5年）。
（三）貸款利率
貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。
貸款 程序

1、排號辦理貸款手續（期房）或認定貸款資格（二手房、轉按揭）；
2、借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續；
3、借款人與銀行簽訂借據、委託扣款協議；
4、住房公積金管理中心受託銀行發放貸款；
5、擔保公司通知借款人領取《委託貸款合同》、《抵押合同》。
註：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委託書。

如果不用住房公積金，而用商業貸款，又是什麼流程。
商業貸款流程和公積金差不多，不過能公積金貸款就不要商業貸款。利率差距很大（商貸6.55%；公積金4.5%）

『伍』 在鄭州貸款買房什麼時候能拿到房產證

你理解錯了。
首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到
如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。