Ⅰ 房產抵押貸款有哪些優勢
貸款額度高
房產抵押的額度是以房價估值為參考標准，最高可以貸到房屋估值的70%。具體來說，商品住宅的抵押率可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率可達60%;工業廠房的抵押率可達50%。基於當前高房價的大環境，想不高都不行啊。
貸款利息低
房產抵押的利息相對銀行其他類型的大多數產品來說是偏低的。畢竟有個房在那裡押著，銀行也放大頌和心，所以開出的利息也算比較良心。一般為基準利率上浮10%-30%。
辦理門檻低
辦理門檻低算抵押貸的最基本的特點，畢竟是固定資產抵押。銀行不需要過問你是干什麼的，家住何方，從何而來，去向何處這些問題了，只要你有符合條件的房產，就一個字：貸。當然對無房的朋友來說，這個門檻也是夠高的。
貸款期限長
目前銀行對房產抵押的貸款期限都還算挺長的，3-20年是最普遍的，據了解有些產品可以達到30年。較長的貸款期限可以大大減少借款人的資金壓力，小編覺得如果非要給櫻纖個期限，希望是一萬年。
貸款用途廣
抵押房產貸到的款怎麼花，這個事情相對其他產品就沒有那麼多限制了，你可以買包包，買車車，發工資，搞投資等等都行。當然如果你要告訴銀行，你要用這筆錢來從事炒股票等高風險投資，一般會被銀行拒絕貸款的。
還款方式多
現在銀行對房產抵押貸款的還款方式還是給的挺多的，比如按月等額本息，按月等額本金，還本付息等等。你要是願意，還可以在授信期內循環借款，隨借隨還。當然無論你怎麼借，提前還款都是可以的，只是注意看看銀行給出的一些條件。
不論何種形式的貸款都存在著一定的風險，房產抵押貸款也是如此。大家辦理貸款手續之前，要充分考慮自己的還貸能力，同時還要滿足銀行滾盯相關規定，比如房齡、徵信記錄等，並且一定要到正規合法的貸款機構辦理房產抵押貸款。