公積金貸款擔保服務費發票

❶ 用住房公積金貸款是不是還要請擔保公司擔保擔保費是怎麼收費的

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，公積金擔保中心是為購房者承擔責任和風險；市屬收取擔保貸款額*0.5%；國管收取擔保貸款額*0.3%最少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

申請公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

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申請住房公積金貸款流程

一、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等

二、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費

四、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章

五、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作

六、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字

❷ 公積金貸款辦理房產證需要哪些材料

一、公積金貸款辦理房產證需要哪些材料

全部個貸申請所、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合等。
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交料在內的全部個貸申請配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金
2、審核通知單
管理部對借開具《擔保申請審核通知、《抵押（反擔保）合件，將全部個貸資料交與擔保中心
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人）合同》等相關法律文件上簽字。

二、公積金貸款房產證辦理流程是怎樣的？

公積金貸款辦理房產證的過程等同於銀行商業貸款辦理房產證的流程。

辦理房產證時需准備：

1，分戶圖圖紙4份

2，全款發票兩聯及復印件，

3，身份證戶口本結婚證原件及復印件，單身就不需要結婚證，需要單身證明的原件及復印件

5，購房合同，

6，相關的費用，首套90以下維修基金1%，契稅1%，這要根據房價來定，90-130契稅2% 140以上4%

三、公積金貸款辦理房產證需要哪些材料

雙方戶口本，雙方身份證，結婚證，買房合同，房子評估證明，單位收入證明，雙方到場，還要現場雙方拿合同本拍照，簽字還要面對工作人員簽，

四、公積金貸款，如何領產權證

如果買的是一手房，辦理房產證流程如下：

1、簽訂委託協議：通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。

2、繳納各種費用：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。

3、按照約定時間領取房產證：開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。

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公積金貸款後的房產證：

1、因為貸款購房要辦理抵押手續，房產證由房管部門保管，再由銀行領取抵押公積金貸款買房，房產證也是要作為抵押物的，所以公積金貸款房產證也要抵押到銀行。想要拿到房產證，還需貸款還清後才能領取。

2、如果是在開發商手裡買的新房，經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。

3、房產證只有一份，給銀行的是他項權利抵押證明，這是放款用的。公積金貸款產證會有公積金中心郵寄產證給你單位地址或者住宅住址。如果銀行要把房產證保留，你可以讓其給一份復印件蓋公章，自己留底辦事用。

❸ 辦理蘇州園區購房公積金攤還需要帶什麼材料

一、購買一手房,需提供： 《蘇州工業園區住房公積金購房分期攤還申請表》一式三份、雙方身份證、結婚證、購房發票、購房合同、貸款合同、住房還貸證明（銀行蓋章，有效期1個月)，

如前套住房在中心辦理攤還申請且未辦理終止的，還需提供前套住房貸款結清證明和房產證、土地證（如已出售，提供易主證明），以上材料提供原件及復印件一份。

二、購買二手房,需提供： 《蘇州工業園區住房公積金購房分期攤還申請表》一式三份、雙方身份證、結婚證、契稅完稅發票、購房發票、存量房買賣契約、貸款合同、住房還貸證明（銀行蓋章，有效期1個月)，

如前套住房在中心辦理攤還申請且未辦理終止的，還需提供前套住房貸款結清證明和房產證、土地證或房產證、土地證（已注銷他項權證）（如已出售，提供易主證明），以上材料提供原件及復印件一份。

三、辦理該套住房公積金貸款或加入攤還的，只需提供： 《蘇州工業園區住房公積金購房分期攤還申請表》一式三份、身份證、貸款合同、住房還貸證明(有效期1個月，在本中心辦理住房公積金貸款的不用提供），如前套住房在中心辦理攤還申請且未辦理終止的，

需提供前套住房貸款結清證明和房產證、土地證或房產證、土地證（已注銷他項權證）（如已出售，提供易主證明），以上提供原件及復印件一份，如配偶代取或住房還貸證明為配偶姓名，則還需提供雙方身份證、結婚證原件及復印件一份。

四、如買受人同一戶口簿直系親屬提取的需另提供：同一戶號戶口簿、提取人與買受人身份證, 以上材料提供原件及復印件一份。

五、注意事項：以上材料僅第一次申請時使用，以後支取憑本人身份證和住房還貸證明（銀行蓋章）(有效期1個月)。如配偶代取或住房還貸證明為配偶姓名（或同一戶口簿直系親屬姓名），則還需提供雙方身份證、結婚證（或同一戶口簿）原件及復印件一份。

(3)公積金貸款擔保服務費發票擴展閱讀：

一、辦理流程

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）

二、額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

住房公積金貸款額度公式：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。