住房貸款需要經過擔保中心嗎

① 本人單身，中國銀行住房貸款，咨詢銀行說單身房貸必須要擔保公司擔保。有這樣的規定嗎

是的 不過擔保公司一般都是銀行給找的

② 住房公積金貸款需要擔保公司擔保嗎

需要。

住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

(注意:不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構)

③ 住房貸款需要抵押嗎還是直接交首付後，每月還錢就行啊

要簽抵押協議的，你、開發商、銀行。
實際上是你同意把你看好的房子抵押給銀行，然後銀行估算一下你的房子值多少錢，把錢給開發商，替你付了房款。開發商拿到錢，皆大歡喜，以後若無特殊情況，就和開發商沒關系了。剩下的就是你和銀行的事情，每月你還錢給銀行。
為了降低風險，銀行對新房最多可以把房價的80％（一般是70％）給開發商，還差20％（或30％）得你自己給開發商，就是首付。當然，為了證明你買得起房子，你要先付首付銀行才可能考慮貸款給你，所以才叫首付。
房款還完之前，你欠銀行的錢，房產證就押在銀行手裡，房子還不是你的。
對於舊房子，即便房主賣1萬，估價也可能遠遠低於這個數，比如只有4000，所以可能只能貸出40％。

④ 住房公積金貸款需要抵押房產證嗎

「住房公積金貸款需要抵押房產證。申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。再由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。」
公積金貸款額度怎麼算?
一、根據賬戶余額計算
1、如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低於2萬元的，將按2萬元計算。
2、若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。
二、根據房子的價格計算
這種方法與商業貸款的額度計算差不多，就是貸款額度是房子總價的一定比例，不過到底能貸首清多少，銀行會綜合購房者的貸款資質和公數磨積金繳納等情況確定。
1、貸款額度不高於房子總價的8成，這個額度主要針對的是購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
2、貸款額度不高於房子總價的7成，用於購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
注意：如果用公積金貸款購買定向安置經濟適用房，貸款額度應不者畢前高於房子總價與房子補償金的差價。
三、根據借款人的經濟能力計算
1、借款人為單身狀態，貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限
2、借款人已婚，貸款額度計算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限
註：貸款期限按月計算
四、根據貸款高限額計算
關於貸款高限額各地的規定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網。

⑤ 中國銀行個人一手住房貸款需要申請擔保嗎

中國銀行個人一手住房貸款擔保要求：
中國銀行個人一手住房貸款必須以所購房屋為抵押擔保，貸款人可根據借款人的具體情況在此基礎上決定是否追加質押擔保、自然人連帶責任保證擔保或當地經貸款人認可的擔保公司的連帶責任保證擔保。
在抵押登記手續正式辦妥之前，必須設定階段性擔保。階段性擔保須由開發商承擔。若開發商不能承擔階段性擔保，則須提供質押擔保、保證擔保、及貸款人認可的其它擔保。
若借款人或擔保人發生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔保合同變為無效、被撤銷或解除，或借款人、擔保人經濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約賀滑輪能力，或擔保人在擔保合同或與貸款人之間的其他合同項下發生違約，或擔保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔保價值減弱或喪失時，貸款人有權要求，且借款人有義務提供新的擔保讓好、更換保證人等，以擔保本合同項下債務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行禪信手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

⑥ 浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佹媴淇濆叕鍙告媴淇濆悧錛

涓銆佷綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佹媴淇濆叕鍙告媴淇濆悧錛

鍔炵悊浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼苟涓嶆槸蹇呴』鐢辨媴淇濆叕鍙告彁渚涙媴淇濓紝涔熷彲浠ヤ綇鎴挎姷鎶箋佽川鎶肩瓑鎷呬繚鏂瑰紡銆備互瀹夊窘鐪佷負渚嬨傛牴鎹銆婂畨寰界渷鐪佺洿浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈劇＄悊鍔炴硶銆嬶細絎鍗佸叚鏉′釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑噰鍙栦綇鎴挎姷鎶箋佽川鎶肩瓑鎷呬繚鏂瑰紡銆傛姷鎶箋佽川鎶兼垨淇濊瘉鎷呬繚鐨勮寖鍥達紝鍖呮嫭浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬湰鎮銆佺綒鎮銆佽繚綰﹂噾銆佽禂鍋塊噾鍜岀渷鐩村垎涓蹇冨疄鐜板烘潈鐨勮垂鐢ㄣ傦紙涓錛夊熸句漢鍙鐢ㄨ嚜鏈夈佸叡鏈夋垨絎涓夎呮墍鏈夌殑鎴垮眿浣滄姷鎶礆紝鎶墊娂浜哄拰鎶墊娂鏉冧漢欏葷捐涔﹂潰鎶墊娂鍚堝悓錛屽苟鍒版埧鍦頒駭浜ゆ槗綆＄悊鏈烘瀯鍔炵悊鎶墊娂鐧昏版墜緇銆傛姷鎶肩墿鐨勭幇鍊間互鍚堝悓浠鋒牸銆佺浉鍏抽儴闂ㄥ叕甯冪殑鍩哄噯浠鋒牸鏍稿畾鐨勬埧灞嬩環鏍兼垨鍏鋒湁娉曞畾璧勬牸鐨勬埧鍦頒駭璇勪及鏈烘瀯璇勪及鐨勪環鍊間負鍑嗭紱鍏舵姷鎶奸濅笉寰楄秴榪囨姷鎶肩墿鐜板肩殑70%銆備嬌鐢ㄦ湰欏硅捶嬈捐喘涔板凡鍙栧緱鍚堟硶

浜屻佷綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佹媴淇濆悧?

涓嶈併備絾浣犺佹湁璐鎴垮悎鍚屾垨瑁呬慨鍚堝悓錛岃嚜寤烘埧瀛愮敵璇楓傝繕鏈夊氨鏄浣犲拰浣犵殑鍗曚綅鎸夋椂浜ょ撼浣忔埧鍏縐閲

涓夈佷綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐繕闇瑕佹媴淇濅漢鍚楋紵

浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈炬槸闇瑕佹媴淇濈殑錛屼絾涓嶄竴瀹氶渶瑕佹媴淇濅漢鏉ユ媴淇濄傚彲浠ユ湁闃舵墊т繚璇佸姞鎶墊娂銆佹姷鎶間袱縐嶏紝鍊熸句漢鍙浠ユ牴鎹鑷韜瀹為檯鎯呭喌鑷涓婚夋嫨銆

浠ュぉ媧ヤ負渚嬶紝鏍規嵁銆婂ぉ媧ヤ綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬涓夊嶮涓鏉′綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼疄琛屽瓨璐風粨鍚堛佸厛瀛樺悗璐楓佹暣鍊熼浂榪樸佽捶嬈炬媴淇濈殑鍘熷垯銆備綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼叿浣撳姙娉曠敱甯備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊濮斿憳浼氬埗瀹氥

絎涓夊嶮涓夋潯鑱屽伐鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝搴斿綋涓庡彈濮旀墭閾惰岀捐㈠熸懼悎鍚岋紝騫舵彁渚涙媴淇濄

絎涓夊嶮鍥涙潯甯備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨湪淇濊瘉浣忔埧鍏縐閲戞彁鍙栧拰璐鋒劇殑鍓嶆彁涓嬶紝緇忓競浣忔埧鍏縐閲戠＄悊濮斿憳浼氭壒鍑嗭紝鍙浠ュ皢浣忔埧鍏縐閲戠敤浜庤喘涔板浗鍊恆傚競浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冧笉寰楀悜浠栦漢鎻愪緵鎷呬繚銆

鎵╁睍璧勬枡錛

銆婁綇鎴垮叕縐閲戠＄悊鏉′緥銆嬬浜屽嶮鍏鏉＄即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑鑱屽伐錛屽湪璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴挎椂錛屽彲浠ュ悜浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冪敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冨簲褰撹嚜鍙楃悊鐢寵蜂箣鏃ヨ搗15鏃ュ唴浣滃嚭鍑嗕簣璐鋒炬垨鑰呬笉鍑嗚捶嬈劇殑鍐沖畾錛屽苟閫氱煡鐢寵蜂漢錛涘噯浜堣捶嬈劇殑錛岀敱鍙楀旀墭閾惰屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇銆備綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑椋庨櫓錛岀敱浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冩壙鎷呫

絎浜屽嶮涓冩潯鐢寵蜂漢鐢寵蜂綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑錛屽簲褰撴彁渚涙媴淇濄

⑦ 辦理公積金貸款買房時，需要抵押房產證嗎

在個人買房時辦理的是公積金貸款，還需要抵押房產證嗎？

公積金貸款買房,房產證可以作為抵押物,需把貸款還清之後才可以領取。使用住房公積金進行貸款需要辦理房產證抵押和反擔保和抵押。

二、住房公積金提取需提供銀行借貸合同、還款證明、支款審批表(所在單位開具)、身份證、完稅證明。?使用住房公積金貸款必須要辦理房產證抵押和反擔保和抵押。所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!