共有房產如何進行抵押貸款

❶ 兩個人共同共有房產、一方可以抵押貸款嗎

房屋抵押貸款流程如下：

1、提出申請
借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求准備貸款資料。
2、提交資料
向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
3、房屋評橡好咐估
銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、提交評估報告
評估公司將評估報告襪大提交給銀行。
5、簽訂貸款合同
若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
6、銀行審核
銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。
7、銀行下批貸函
審核通過後，梁純銀行將下批貸函，確認能夠放款。
8、抵押登記
銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9、分行約額度
分行向總行申請額度。
10、銀行放款
辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。
申請資料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明

❷ 共有產權的房子可以抵押貸款嗎共有產權的房子能賣嗎

共有產權的房子可以抵押貸款嗎？

一共有產權的房子不能抵押借款，由於房子的產權是消費者和政府共有的，消費者單方未進行質押處理的支配權。但是，假如你的確有質押房子借盯瞎款的要求，並不是絕對不行。可以先按市場銷售價錢選購政府部門的市場份額，獲得完備的產權之後再辦理銀行貸款。自然，這時候你抵押物的房子就已無法算得上共有產權房了。

此外，一共有期內，購房者正常情況下不允許或降低撤出房產市場份額，是因為重病、戶口遷離等突發情況，一定要和出售人協商一致後才可撤出，其產權則是由出售人復購。不難看出，要想獲得共有產權房的所有產權還是有很大的條件的限制的，但是這樣一來，的確可以防止有些人投機倒把，從這當中牟利，還是很有必要的。

共有產權的房子能賣嗎?

1、房屋購買不滿意5年

原本共有產權房是給對符合條件的家庭用的居住的地方，假如隨便交易就違背了建房子初心，因此國家規定的當共有產權房滿5年之後，才可以發售交易倘若選購不滿意5年，按國家規定的是不允許出讓房子的份額。若因特殊情況必須轉讓，可到原分派區相應(房產管理局)遞交申請，由股權代持組織復購。

2、房屋購買滿5年

假如共有產權房選購早已滿5年多，有賣房的意願得話，是可以開展出售的，只需到原區相應(房產管理局)遞交上市申請，股權代持組織購買權，在這兒有兩條路：一是若股權代持組織履行所有權得話，再次做為一共有產權出售。二是若股權代持組織舍棄選購得話，因此買房者就需要公布轉讓信息。

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❹ 多人共有房產可以辦理抵押貸款嗎

兩個人共同共有房產，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任，才可以抵押貸款。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要准備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。