銀行正規抵押房產貸款走不了

A. 銀行抵押貸款銀行已經對房子評估過了，貸款能批下來嗎

這個對於你的總體貸款額度是有一定的影響的~ 1 如果你的貸款屬於個人消費貸款，一般會考慮你的總體收入和個人還款能力而後判定你是否可以貸那麼多款，所以對你的貸款額度有一定的限制。 2 如果在貸款中有3次以上的逾期，那麼對於你貸款的審批是肯定有一定的影響的。 3 特殊貸款對於你的房貸營銷不大，如助學貸款和個人創業貸款等等。

B. 銀行已經停止房產抵押貸款業務了嗎

銀行並沒有停止房產抵押業務，有可能是題主問的那幾家銀行不做，可以多跑幾家去看看，也有的銀行做的是線上的業務，可以直接在線上辦理，我們也可以新一步的了解。但是從政策的角度來看，並沒有停止房產的抵押貸款業務。一方面是因為銀行是需要貸款業務來提高自己的收入的，此外，房產抵押貸款業務是有很大的市場的，銀行不會不考慮消費者的需求而去選擇暫停一項業務。目前也沒有任何銀行發布通知說停止了房產的抵押貸款業務。

• 三、線下轉線上。

當然現在隨著互聯網的發展，也給我們的生活帶來了很大的便利，足不出戶就可以申請貸款，提交資料，完成很多事項。銀行的業務也在逐漸的從線下轉移到線上，所以我們也可以多看看銀行的線上渠道，有沒有關系這方面的通知或者是具體的事宜，這樣也減少了我們奔波的成本。

C. 房子在銀行有抵押貸款，能不能過戶

如果房子在銀行做了抵押貸款，那麼是不可以過戶的。如果要辦理房屋過戶的話，那麼就說明想要將房子出售出去，很少會有人購買抵押中的房子。而且在辦理過戶的時候，其實也需要提供房產證，但是房產證在抵押的過程中已經放在了銀行，那麼就無法過戶。所以一定要在房子的房產證辦理了一系列的解押手續之後才可以去辦理過戶，而且沒有房產證無法辦理過戶，這也是房地產的交易中心規定過的。

而且房屋做了抵押，後續無法還上款項，還會對借款人造成非常不好的影響。雖然不屬於逾期，但是後續會上徵信。所以也可以看的，一定要憑借著自身的能力做抵押或者貸款，否則後續無法還上，那麼對生活以及事業也會造成非常大的影響。所以量力而行，也是為了避免後續造成無法挽回的損失。

D. 辦理房產抵押貸款不再順利了，有的銀行不歡迎這4類房產作為押品

個體經營戶李先生最喜歡「616」之類的吉利數字，所以那天他約了銀行客戶經理，拿著不動產權證（即房產證）到銀行辦理貸款，本想順順利利地將抵押 海南房產抵押貸款 辦成。

但令李先生十分苦惱的是，銀行客戶經理說，目前他們不受理李先生的住房抵押貸款。原因是 李先生的別墅不是他們能准入的抵押物 。

別墅，不是價值很高嗎？為什麼銀行不受理別墅抵押貸款？這到底是怎麼回事？

一、目前銀行可能不受理哪類房產的抵押貸款

房產是銀行抵押貸款的最為常見的抵押品。因此，在大家的印象中，需要抵押貸款當然首推房產了。但隨著經濟環境的變化，房產作為抵押品進行貸款也不是那麼順利了。目前，有個別銀行開始對房產抵押也「挑三揀四」了。

從目前了解的情況來看，有如下幾類房產不受個別銀行歡迎：

1. 商鋪（即店面）

鬧市區的商鋪，銀行較為歡迎。但一些地處偏僻或是商業氛圍尚未形成的區域的商鋪，銀行是謹慎受理的。

2. 別墅

隨著國家不再輕易審批別墅用地，因此別墅的市場價值被看好。但作為抵押品，別墅卻不是那麼吃香的。別墅作為抵押品的優點是「值錢」（即評估價值高，可抵押貸款的金額也高），但缺點也是「值錢」，因抵押金額大，萬一貸款不良了，接手的人少，不好處置。

需要特別提醒的是，在不少地方，有不少別墅在產權證上標注為「成套住宅」，而非「別墅」。這類「別墅」正好打了銀行押品准為的擦邊球，還勉強可以用於抵押貸款。

3. 公寓

公寓即公共寓所，是一種居住地產形勢，最早的公寓形式是每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。目前的公寓，多是指單間的居住形態，帶有單獨衛生間和廚房，生活設施齊備，有住宅式公寓和酒店式公寓之分。公寓的產權是屬於商業性質，通常40年。水費和電費都按商業標准收取，收費標准高於普通住宅。

4. 自建房

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋，大多存在於縣城的城中村裡，在住宅形式上是單門獨院，單門獨戶，獨門獨戶。許多自建房也擁有產權，因此具備了用於抵押貸款的條件。

二、 銀行為什麼不受理上述房產的抵押貸款

大家都知道，近年來銀行的不良貸款不斷攀升。2018年，商業銀行不良貸款余額2萬億元，不良貸款率1.89%，為近10年新高。因此，商業銀行處置不良貸款的壓力越來越大，難度也越來越高。

在所有抵押 海南貸款 的抵押物中，普通住宅（即普通商品房）因接手的人多，最容易拍賣，處置成本最低，因此銀行最歡迎的抵押品還是普通住宅。

而對於商鋪，在目前的實體店經營不利的商業環境下，當以商鋪抵押的貸款出現不良時，難以拍賣出去，處罰難度大，因此銀行不喜歡。

對於別墅，因其整體價值較高，有能力購買的人群較少。因此，處置別墅類的抵押物很困難，銀行也恐而避之。

對於公寓和自建房抵押物，同樣存在最大的處置困難，所以不少銀行也不受理以公寓和自建房作為抵押物的貸款。

以上分析了不受銀行歡迎的4類房產抵押物。因此，如果你准備以上述4類房產作為押品向銀行申請抵押貸款，就要注意了，需要提前做足充分的咨詢准備，以免在需要資金時因不能抵押貸款而陷入困境。

E. 申請了房子抵押貸款，銀行的人也來看過房子了，貸款能通過嗎

不一定能通過。

房屋抵押貸款不一定通過：

這個道理其實非常簡單，現在你申請了房子抵押貸款，銀行也看過了房子，在銀行需要對你的房子的價值進行評估。銀行所評估的房子的價值並不是房子本身的交易金額，而是房子的現金價值。除此之外，銀行也會評估你的綜合還款能力，更會分析你的債務水平，通過這樣的方式決定是否給貸款。

在多數情況下，其實銀行對個人抵押貸款的要求並不高，只要你的房子本身有一定的價值，銀行都會批准一定額度的個人抵押貸款。銀行的住房抵押貸款的年化利息非常低，有些銀行甚至可以做到3%左右，這遠比其他形式的銀行貸款的利息低多了。

房屋抵押貸款流程：

1、借款人提出貸款申請，同時提交以下資料
2、借款人及抵押人(包括配偶)的身份證原件、復印件
3、房地產權證或房屋預售許可證原件
4、借款合同原件
5、貸款銀行要求准備材料:如果借款人無法滿足其他條件，也就需要辦理房屋抵押登記手續。

房屋抵押貸款的時間：

一般情況，房產抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根據自己的情況去選擇。其次，抵押貸分為經營貸和消費貸（上班族沒有公司），相對來說消費貸的產品少，利息高，而且額度還會低一點，所以盡量優先選擇經營貸。在明確貸款需求之後，就按流程一步步走下去。

【拓展資料】

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。