二手房貸款擔保費需要交嗎

① 二手房擔保費收取標准

二手房過戶沒有擔保費用，除非公積金貸款收取擔保費。具體收費標準是：（全款）中介費2%，復雜情況上浮0.2%，過戶費500，物業交割200，取證費（豐台）85元/本。如果是商貸：加收貸款服務費200元，評估費是600元。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百八十一條保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。
第六百八十二條保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

② 二手房貸款擔保費要如何計算

現在二手房的出售也是非常熱的，許多人對於購買二手房不了解，尤其是二手房貸款擔保費需要嗎，還就是如果需要的話，二手房貸款擔保費要如何計算呢?今天我們就對這個問題做一下了解。
貸款擔保費需要嗎?
1、二手房貸款擔保費是需要的。申請二手房貸款，在辦理時，一些買家會找擔保公司辦理此彎則項業務，因為這樣可以防範交易風險。目仔伍前二手房貸款擔保費沒有統一的標准，是由擔保公司自行制定的，具體費用在協議上可見。這也就是說，客戶選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不同，擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
2、一般來說，在二手房交易中，賣方必須先將房屋轉讓給買方的名義，買方要攜帶所有權證書、土地證、不動產登記部門申請銀行貸款抵押登記，然後銀行才會貸款。在這個過程中，如果銀行延遲貸款，或者買方的銀行貸款沒有得到批准，賣方可能無法成功地獲得剩餘房款。但是，如果有正規擔保公司提供擔保，這些風險將由擔保公司承擔，這大大降低了二手房交易的風險。
二手房貸款擔保費怎麼計算?
1、二手房貸款擔保費計算按照正常程序，銀行只看到住房抵押貸款將被釋放，而貸款需要房屋轉讓，兩證齊全的問題，這種貸款不僅繁瑣，而且賣方和房地產可能面臨的兩個空的尷尬局面，為了避免這樣的情況。二手房貸款擔保費應運而生。
2、一般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，貸款金額、貸款年限。這個是自願的，一般銀行不會強制收取。
3、個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。二手房貸款擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
從上面的文章中，我們對於二手房貸款擔保念鬧或費要如何計算已經有了解，總之大家要掌握一點就是，自己不明白不精通的情況下，還是需要找擔保公司辦理此項業務，這樣不會出現因為自己不懂的情況，出現斷貸;或者是別得方面出現紕漏。

③ 買二手房要交擔保費嗎

購買二手房需交的費用：稅費、查檔費、買賣公證費、契稅、個稅、營業稅、工本費、交易手續費。需要交擔保費，現在銀行做的二手房貸款是由擔保公司先墊還貸款金額，之後辦理過戶、抵押，這時銀行才發放住房貸款。

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④ 二手房擔保費是什麼

1.二手房擔保費是什麼
通常情況下，擔保費中常見的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務費，按照一定的收費標准進行收費，並且可以根據個人信用評估登記提供一定數額的折扣。有時，擔保費還包括了買房裝修環節中的房屋評估費。目前，對於新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。
2.二手房擔保費的收取標准
擔保費的起因是因為銀行先前並不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對於二手房只存在中介費的明確收費標准，對於擔保費並沒有規定具體的收費標准。這是中介公司與客戶雙方之間互相協商的結果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調整范圍內由購房者自願繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委託協議中沒有規定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房悶敗者完全可以拒絕繳納擔保茄猜費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
3.二手房擔保費如何收費
作為中介費的擔保費收取方螞納顫式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產市場中介費基本由買房方支付。而部分擔保公司對擔保費的收取則是情況不等，大多數是根據房貸數額的百分比收取，並且，不同城市的二手房擔保費可能存在一定的差異。

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⑤ 購買二手房需要交擔保費嗎

購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。

一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：

1、抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。

2、房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。

個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

(5)二手房貸款擔保費需要交嗎擴展閱讀：

購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。