❶ 抵押人和貸款人不是同一人的情況下 做一個公證 證明房屋貸款由貸款人全權負責 這個公證聲明書是用來做...
情況比較復雜.無論是做抵押還是公證,房主肯定是要出面的.
1.如果,這兩個人是夫妻關系,房主也是要出在的,非房主一方可以到當地建委(國外的去大使館)開一個委託書.然後,准備相關的資料,就可以去辦理了.
2.如果,這兩個人是非夫妻關系,那就比較麻煩了.可以委託貸款人辦理解押.但是,做公證,做抵押登記的時候,第也需要房主出面.
我是北京森強擔保公司的房貸顧問,還有什麼不明白的可以聯系我!
❷ 夫妻一方不在國內如何辦理商業貸款和公積金貸款
在國外的大使館辦一個委託公證書。委託在國內的親戚朋友代為辦理所有手續就可以了。
注意：
在公證之前最好到辦理貸款的銀行要一個範本，公證書里都需要哪些內容，比如代為辦理貸款手續並簽署相關文件等，越詳細越好。
購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件；
上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。
❸ 用別人的房子在銀行抵押貸款，還款時需要房東到場嗎
私下給銀行打電話，正常應該是需要取房產證的時候房主本人到場應該，你打電話問一下吧，畢竟一個銀行一樣管理模式，不一樣
❹ 我想問一下我現在在紐約。想托父母幫我貸款買房，都需要什麼手續呢 銀行說要去大使館公證。必要嗎
1如果你沒有入美國籍，那就到駐美國的中國使館去辦理委託書，然後郵寄回來就可以使用了。（當然某些銀行比較無知的話，可能會讓你對使館辦理的委託書進行公證，那你就拿使館認證的委託書去該銀行所在地辦理個公證就是了）
2如果你已經入美國籍，那你就要找美國的公證律師辦理委託書公證，然後經使館認證後方可使用。
3去中國駐美國使館直接辦理委託書應該比你去找公證律師辦理後認證費用低，而且你是中國國籍身份，公證律師未必能直接受理你的委託。
4即使找華裔律師做中文的公證，不經使館認證也是無法使用的，主要問題不在於語言，在於真實性的認定。
5還要注意的是，在國內辦理貸款購房，要審查夫妻關系，如果已婚，那要夫妻雙方一起委託。如果已過法定婚齡且未婚，委託書中一定要加上委託代理人到民政部門開具未婚證明的手續，因為銀行可能會要。其他的的委託內容問銀行就可以了，通常是誰委託誰購買哪裡的房產，代理許可權：簽合同，繳納房款稅費，辦理抵押貸款手續，簽署賦予強制執行效力文書，償還貸款，開具未婚證明等。具體內容還是看銀行吧，因為各銀行要求不是特別統一。
❺ 想用在國外留學的孩子名下的房產做抵押貸款該怎麼辦
首先，需要你孩子回國做一個委託公證給你，委託你拿你孩子的房子去銀行抵押申請貸款； 如果你孩子回不了國，可以在國外做一個委託公證給你，但是要通過中國駐當地的大使館，具體的看你在哪個國家，需要咨詢當地的中國大使館； 如果你孩子結婚了的話，就需要你孩子夫妻二人都做委託； 但是又回出來一個問題，就是你的年齡的問題； 如果你作為借款人的話，你的年齡+貸款年限需要小於等於60（女的為55）； 如果有什麼問題可以聯系我，我免費給你解答。