公積金貸款預告證和抵押證

⑴ 房屋預告登記證明辦理了公積金貸款抵押之後業主還可否

這種情況是不可以。 預告登記證明是抵押貸款的第二步。 第一步購房合同辦理產權備案 第二步辦理預告登記證明 第三步用預告登記證明辦理抵押登記證明 第四步將抵押登記證拿到銀行放款。

⑵ （急）在銀行辦理公積金貸款時，個人的房屋預告登記證是否會被銀行收走

這個需要看你辦理公積金貸款時擔保的方式是什麼?如果是用你的房屋做抵押貸款的,那麼肯定是被被銀行收走了,他們需要辦理預抵押手續.如果你是保證貸款(通俗說,人的擔保),那麼你的個人的房屋預告登記證銀行可能不會收走.按照法律規定,沒有抵押就不應該押權證.但是有的的銀行為了貸款的安全性考慮,他們會說暫時"替你保管".具體的你可以問一銀行

⑶ 公積金貸款預抵押預告登記

住房公積金貸款需要抵押嗎？

法律分析:抵押需要房產證，抵押本身就是一種以購買的房屋作為抵押的貸款。辦理抵押後將房產抵押給貸款機構，房產證由貸款機構扣留。只有借款人還清欠款，抵押財產才能解除抵押。

法律依據:中國人民銀行個人住房貸款管理辦法。

第一條為支持城鎮居民購買普通住房自用，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。

第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人不償還到期貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

第三條本辦法經中國人民銀行批准適用。

大連公積金貸款的條件主要有哪些

大連市公積金貸款購買商品房申請條件：

1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。

2、本人或其配偶、父母、子女在本市區域內購買商品房，且該購買行為發生在一年以內。

3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。

4、具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。

5、借款人、購房人、抵押人（含配偶）應具有完全民事行為能力。

6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。

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大連市住房公積金貸款辦理流程：

1、受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢徵信系統，經公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，向公積金中心提交貸款所需材料。

2、審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，公積金中心審批貸款額度和期限後列印《組合貸款聯絡單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業貸款，組合貸款辦結後將相關材料提交公積金中心。公積金中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：中心經辦人員持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續，並將預抵押辦結材料轉公積金中心。

4、放款：公積金中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。

⑷ 公積金貸款是否需要預報登記證作為抵押

需要。
根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。
預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。

⑸ 公積金貸款必須用房產證或預告登記證做抵押嗎

必須抵押，現在只是不收原件而已。
個人住房貸款流程圖
咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，如果可以，需要在審批通過後多少天放款？不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。

⑹ 公積金貸款要抵押房產證嗎

公積金貸款是需要抵押證件的，不過抵押的證件不是房產證，而是房子的他項權證。抵押他項權證以後，房產證還是可碧陵簡以由業主自己持有的，不過使用房產證的時候就會有很多的限制，變更產權之類的操作是做不到的。
公積金購買的過程
1、提交公積金貸款申請。
如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請，提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款初審。
公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請後，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見。
3、簽訂公積金貸款合同。
貸款人通過公積金中心方面的審查後，收到貸款承包銀行的通知。此時，借款人只需在規定時間內攜帶身份證、戶籍薄、銀行賬號等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續。
4、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續。
與銀行簽訂貸款合同後，貸款人必須按要求辦汪租理保險和抵押登記手續，但辦理時產生的費用由貸款人自己承擔。
5.等待公積金貸款的放貸。
貸款人辦理抵押登記手續後，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉入指定的賬戶，將貸款收據發送給貸款人。
公積金貸款的優勢
1.貸款享受低利息。
公積金貸款利息一直低於商業貸款，住房公積金貸款作為政策貸款，利率低，住房公積金貸款利息低於商業銀行住房貸款基準利率約2個百分點。
2、住房公積金貸款利息可抵扣個人所得稅。
相關法律規定，個人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個人工資、工資收入的應納稅收入中扣除。
3、公積金提前償還規定寬松。
購房時如果是公積金貸款，悔褲購房者如果想提前償還，可以申請提前償還所有貸款，如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利處理。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人可以隨時提前償還，不收取借款人的費用，商業貸款提前償還一般要收取一定的違約金。

⑺ 住房公積金貸款為什麼要去房管局

公積金貸款是要去房管局做預告登記和抵押登記的。

申請流程：

1、提交資料

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審核通知單

管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批

擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）

4、繳費

借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送

審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同

住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

(7)公積金貸款預告證和抵押證擴展閱讀：

辦理程序

1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；

3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；

4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；

5、受託銀行向借款人發放貸款。

辦理時限

1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；

2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。

⑻ 現在公積金貸款買房後，怎麼個人手裡只有房地產預告登記證書，沒有抵押證呢

你好，房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。如果你購房的是期房房產證不能夠很快拿到，房產證下來之後還要交到銀行去進行貸款登記！