A. 二手房貸款評估條件二手房貸款評估注意事項
近些年,購置二手房逐漸興盛起來,進行二手房貸款也成了一個我們不得不關注的問題。我們知道，買二手房要對房屋進行評估。二手房評估有哪些問題呢?下面我們就來了解一下在二手房貸款過程中,需要進行二手房評估的情形,以及評估的各項因素。
房產評估不是二手房交易的必須程序。一般來說,只要雙方協商確定二手房的買賣價格,房地產管理部門就能辦理登頌核記過戶,但是發生以下幾種情形時,需要進行二手房貸款評估:
(1)二手房價格遠低於市場價時
(2)買賣雙方一致認為有估價必要時
(3)對二手房進行房地產保險時
(4)用公積金等方式申請抵押貸款時
(5)產生意外的房地基升產糾紛時
如果發生以上情況,必須經過評估確定貸款額度,按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。
要注意的是,購買二手房的可貸額度並不是購買價的70%,而應以二手房評估價為基準,30%是評估價的比例。所以,可貸款額度也是評估價的70%。
有些地區地產市場價比較高,評估價往往比市場價要低。如某名牌邊的二手房,市場價格為每平方米一萬元,但是評估價是市場價的6折左右,也就是說這所房產市場價值100萬元,評估價約60萬元。而根據銀行貸款首付低比例30%,相應的,能從銀行貸到的款多隻能是60萬元×70%=48萬元。
當然,市場上也有市場價比評估價低的房子。在一些繁華的地段周邊,評價參考商圈、周邊配套等,價格往往比市場價高,對於購房者來說,能辦到的銀行按揭就比較多了。
目前應用為精確也是為廣泛的二手房評估方法,是市場比較法。專業的測評師在估算房價時參考的因素有:
1.所在小區的平均房價,以及小區內類似房產的出售價和成交價。
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格。
3.所在小區和所在板塊的房價走勢。
4.二手房自身的因素,包括房型、房齡、樓層、裝修、朝向、小區內位置、景觀等等。
針對上述因素,采野鋒掘用數學模型演算法,計算出各因素對房價的影響程度。然後綜合考慮,得出一個合理的價格。
B. 問題：有一套房子要做抵押貸款,銀行要求要做房產評估,不知道這個評估怎麼做，收費正常多少
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
二手房評估收費標准：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
C. 二手房銀行評估價49萬,抵押貸款時價值39萬是什麼情況
市面上一般抵押的時候都是這樣的，大概就是你房子評估價的80左右，他要考慮到你還不上的風險，這也是風控的一種手段。
D. 我買的二手房，在工商銀行辦的房產證抵押貸款，評估費怎麼算，該交多少
1):評估費一般按評估報告的總額的0.5%
2):抵押登記費：140，看你加不加急，加急要加幾百塊。
3）：比如是評得40萬這套房，我應該交2000無評估費，一般評會公司也會打個折扣呢。
E. 我買了一套79.35平方的二手房，向銀行抵押貸款，不知道這房子能在評估公司那裡能評估多少
現在國家政策改了，關於房產價格評估這一塊，有兩個地方評估，一個是地稅局，到時候評估出來的價格就是你繳納稅費的基價，還有一個就是銀行評估，銀行專門有自己的一個評估機構，都是根據當前時間當前地段的一個綜合評估，銀行評估你想貸款多一點的話，建議你申請將價格評高一點，就可以貸款多一點，但是相對來講你稅費就要繳得多一點，但是有一個限度，就是稅費評估價及銀行評估價都必須在市場評估價的1.44倍以內。
關於貸款多少，還涉及到一個問題，就是你以前貸過款沒有，沒有貸款過，是你首次貸款可以貸到房價的70%，如果貸過款一次是話只能貸款房價40%，沒有第三次貸款。