抵押貸款跟墊資過橋是一樣嗎

① 什麼叫墊資過橋

墊資過橋是一種短期資金的融通，期限一般在六個月以內甚至更短，可以彌補企業和個人融資時間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達到與長期資金對接的條件，過橋只是一種暫時狀態。

市場上最常見的幾種過橋業務：

1、銀行貸款續貸過橋。

銀行貸款到期，原有銀行願意繼續貸款，需要企業先歸還原有貸款，才能發放新貸款，企業由於缺乏歸還貸款的現金或者抽調資金還貸款對企業經營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用於歸還原有貸款，再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實務中往往新銀行貸款的抵質押擔保物就是原有銀行的抵質押擔保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質押物。

這時候，貸款企業就面臨和第一種情況同樣的局面，要麼自籌資金歸還原有貸款，要麼找過橋公司借過橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過橋

這種在個人業務中最為常見，也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。

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舉個例子：

張某將按揭中的住房賣給李某，張某需要還清銀行按揭貸款，辦理完過戶手續之後，才能拿到李某支付的購房款（可能是李某自有資金付款，也可能是李某申請的銀行二手房按揭貸款。

張某必須一次性拿出一筆錢先結清原有按揭貸款，這對於很多人來講都是不小的困難。由於後續有賣房款作為還款來源，過橋貸款就在這里找到了溫床，快速發展。

如果不是賣房，而是要將按揭房屋抵押給銀行做一筆公司貸款呢，同樣會產生過橋的需求。如果銀行批復了企業的貸款需求，意味著企業擁有和賣房同樣的一筆後續資金到賬。

② 抵押貸款中的「過橋」具體是什麼意思具體的流程又是什麼

所謂的過橋也就是企業墊資，就是說該企業已經申請抵押貸款，且前一次貸款沒有還清，想重新申請第二次貸款，那麼則需要找一些金融機構把欠款還清，這就是過橋流程跟一般的墊資一樣，申請貸款，面簽，批單下來之後，還款解押，再次抵押登記，下款

③ 什麼是墊資過橋貸款業務中墊資過橋詳解

墊資過橋，一種資金融通手段，主要目的是將短期資金與長期資金對接，通過過橋墊資實現條件轉換，之後以長期資金取代過橋資金。過橋墊資為臨時周轉，通常期限在幾天至幾個月內，最長不超過六個月。

在企業借貸到期，但資金不足償還銀行貸款的情況下，企業可能面臨生存危機。為避免破產或重組，企業可能需從資金提供方（銀行、金融機構或個人）處獲取資金，用於償還銀行貸款，等待新貸款批復後再歸還資金提供方，以維持運營。

墊資過橋還可理解為過渡資金，通常用於融資交易中，幫助企業達到銀行放款條件，期限一般在一個月內。其應用場景廣泛，涵蓋企業贖房、清債、房產買賣、銀行過橋、拿證、商轉公墊資等多種情況。

在墊資過程中，資金需求方需提供身份證明、房產證、銀行貸款資料等必要文件。墊資期限一般為7-30天，最長不超過3個月。墊資費用根據客戶條件和墊資渠道的性質而定，費用范圍從每日千1到千3不等。

墊資過程涉及評估客戶還款來源和信用狀況。銀行續貸過程中，客戶可能面臨抽貸風險，為確保資金回籠安全，部分銀行要求提供資產抵押。墊資過橋的辦理流程包括審核、資金劃撥、解押和放款等步驟。

房產買賣場景下的墊資，如全款墊資買房或結清按揭款賣房，需確保資金安全回籠，避免直接現金交易帶來的風險。墊資用於債務優化時，需評估客戶還款能力和信用狀況。銀行過橋、倒貸、續貸等場景下，墊資需與銀行關系及產品特性相結合，確保墊資回款的可行性。

企業或個人在融資過程中可能需要墊資過橋。企業需滿足特定條件，如非ST或明星企業，無法律糾紛，財務數據健康，股權結構清晰。墊資用於解決短期資金需求，企業可通過墊資過橋快速獲得資金，滿足運營資本需求。

墊資業務強調資金安全與回款速度，確保高周轉、高效率。墊資操作前，需做好准備工作，積極配合資金提供方，以提高效率，降低成本。墊資過橋業務適用於需要快速融通資金的企業和個人，通過與資金提供方合作，實現短期資金需求的快速滿足。

④ #質押，墊資，過橋，拆借之間的區別#

墊資是一種先將自有資金墊付再結算回來的行為。

過橋是針對借款到期無資金歸還就找一筆資金來周轉，新放貸款再歸還。

拆借是借款的一種方式，按天結算。

1、質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管，與抵押相對應。

2、墊資，一般用在工程項目上，一般建築公司都要墊資。

3、過橋，一般都是轉貸資金做的，用於幫助企業歸還貸款，一般期限較短、收益也較高。

4、拆借一般用於金融機構間，由於都是短借，因此以天為單位
補充：這四者都屬於金融機構用語，但是沒有任何關聯，也談不上區別。

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一、從商業銀行開展過橋貸款業務的實踐來看，該項業務的基本法律關系仍然是貸款合同法律關系，以及在此基礎上形成的從屬法律關系——擔保法律關系。這兩個法律關系具有以下特點：

1、在法律關系主體上，借款人和擔保人是一對特殊的主體。從中國的實踐來看，過橋貸款的借款人必須是上市公司或預上市公司，它們與銀行之間存在貸款合同法律關系。

預上市公司應是其募股方案已獲得國家證券監管部門批准而即將上市的公司。為借款人提供擔保的是承銷商，它與上市公司或預上市公司之間簽訂承銷協議，存在擔保法律關系。

2、過橋貸款的擔保方式既可以是信用擔保，也可以是質押擔保。銀行之所以願意接受券商的信用擔保，是因為該類券商通常資金實力雄厚，經營業績良好，財務狀況健康，盈利能力較強，資信水平較高，運作相對規范。當然從維護銀行債權利益的角度來看，質押擔保的安全性要高於信用擔保。

3、過橋貸款法律關系的構建是以證券監管部門對上市公司或預上市公司未來募集資金計劃的批准為前提。

換言之，如果上市公司或預上市公司的未來募集資金計劃尚未獲得證券監管部門的批准，則不能申請過橋貸款，因為銀行對過橋貸款的風險評估在很大程度上取決於募集資金項目在技術和經濟等方面的可行性論證。

4、過橋貸款是由銀行向上市公司或預上市公司提供的流動資金貸款，屬於短期融資，期限相對較短，通常為半年，最長不超過一年。

過橋貸款是一種過渡性的貸款，是為了解決上市公司或預上市公司臨時性的正常資金需要，主要用於滿足募集資金尚未到位情況下前期所需的資金支出。

二、過橋資金特點：

1、期限短，通常不超過六個月。

2、含金量高：對於資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬動的作用。

3、資金回報高：因其重要性，給予資金提供者的回報相當高。

4、風險較容易控制：由於過橋資金不是長期佔用資金，只是一種臨時需要，往往有後續資金來替代，因此風險較易控制。

四、墊資的期限：

一般個人的期限都是短期的，最長為1年；採用按月付息，一次性還本的還款方式，沒有逐月分期還款。