抵押貸為什麼不好貸款

A. 抵押貸款有什麼好與不好

抵押貸款有何優勢？

1.貸款金額較高。

抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。

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B. 鎴誇駭璇佹姷鎶艱捶嬈懼ソ鍔炲悧錛

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C. 房產抵押貸款被拒/失敗/不通過的原因

相比信用貸款，抵押貸款主要是考慮抵押物的資質，其他收入、財產則不是很重要，就算有不良信用記錄也可以成功貸到款，但是不少有房產的小夥伴仍然未通過審核，這是什麼原因呢？
急需資金可申請，無需擔保，申請門檻低，預期年化利率低，放貸速度快，最快當天放款。
其實有很多房子並不可以辦理房產抵押，具體包括以下十類：
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
坦指慶3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋逗野的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款讓握的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

D. 徵信不好房產證抵押好貸款嗎

徵信不好很難進行貸款，因為就算是申請抵押貸款，貸款機構除了會審核抵押物的市場價值以外，還會考察貸款人的資質，看看貸款人的信用以及是不是有足夠的還款能力，徵信壞了一旦被發現就可能會導致貸款申請通不過。
徵信是貸款機構審核貸款人資質的重要憑證，一旦徵信出現問題，那麼貸款機構在下款的時候就會有顧慮，不利於貸款人開展信貸活動。徵信可以客觀真實反應借款人的資金需求和誠信習慣，前者主要考慮借款人的還款償還能力，風險點;後者，更多道德底線、法律風險，誰也不想與信用不好的人合作。
徵信不好要怎麼恢復
1、靠時間恢復：逾期之後銀行會把逾期情況上傳到人行徵信系統，產生信用污點，上了個人徵信報告的逾期情況，從還清欠款那天起，維持良好的徵信記錄，5年之後就可以消除。
2、逾期初期向銀行進行說明：不少逾期並不是刻意去做的，而是忘了還款日，這時候只要去貸款平台，說明自己不是有意逾期，並及時還清貸款就有可能消除不良徵信記錄。
3、被逾期向銀行申請異議：並不是所有逾期都是自己造成的，有時候可能是個人信息被冒名頂替或是銀行的失誤導致的，如果發現徵信報告有誤，要及時到當地的中國人民銀行徵信中心提交異議申請，並提交相關資料。
徵信有哪些記錄銀行會拒貸
1、有大額消費貸未結清的記錄：很多信貸機構都會推出消費貸等類型的貸款，而這些貸款的額度都非常大，如果在大額消費貸未結清的情況下申請房貸的話，將會直接被拒絕，如果在申請其他類型的貸款，比如車貸、小額貸都會受到影響。
2、信用卡的透支過多：現如今很多年輕人，甚至中年人都對信用卡愛不釋手，它能在很多時候緩解，一定的窘境。老人也擁有一大堆的大額信用卡。余額度高很多人的信用卡也面臨透支，而信用卡的額度也會影響貸款的申請。
3、逾期後信用中斷：在使用信用卡或者申請了某信貸機構的貸款時，如果出現了逾期情況，逾期的次數過多，對個人徵信會有很大影響。逾期後不在使用，將導致信用中斷。如果逾期後，由於銀行無法判斷今後的還款能力，將會拒絕貸款。
4、徵信查詢次數過多：查詢徵信，是很多人在申請貸款前會做的事情，但是如果查詢徵信的次數過多也會影響貸款的申請。一般情況下，半年內查詢徵信次數超過6次會影響貸款的申請，而被其他信貸機構或是銀行查詢的次數超過10次，再次進行貸款就會被拒絕的更加直接。
5、逾期未還：千萬不要有這樣的記錄。如果在逾期未還的情況下，申請貸款，一樣會被銀行拒絕。這樣的記錄千萬不能有，如果有逾期未還，那就與所有類型的貸款都無緣了。
6、兩年內的信用記錄不良：在兩年內如果出現了三個月連續未還款的情況，以及在兩年內累計出現六個月的逾期記錄，也會影響貸款的申請。

E. 為什麼找銀行抵押貸款不好貸

我是廣佛貸僧哥，多年致力於整體資金解決方案，服務大灣區，答疑解惑。如果你還喜歡我的回答，請給我點個贊！

中介主要幫你操作，也就是貸前規劃。常見原因如下：

1.銀行的政策不一樣，不同的銀行政策不一樣。也許你的條件在一家銀行不好，但在另一家銀行根本不是問題。中介會帶你去其他可以的銀行，中介會賺這個信息差。

2.受國家政策影響，銀行貸款偏好傾向於經營性抵押貸款。有人想申請個人消費貸款，就會設置各種條件，甚至拒絕受理個人消費貸款。因為放出來的錢不會增值，是不值錢的。

3.中介可以給你適當的包裝，美化你的個人資質，說幾個名詞，比如：工作經歷證明，營業執照，改善收入流向，購銷合同證明，抵押物評估調價.等等。一個人被中介機構包裝後，會給銀行審核機構一種錯覺：這個人很有潛力，以後會做非常大的生意。快給他錢！

4.銀行和中介有合作，可以開通綠色通道，加快審核進度。

5.銀行經理不缺業績，借錢給你，不了解你的經營和性格，有中介推薦，給你講歷史，講故事，有收入利潤返點。

我在很多地區工作過，基本都遇到過類似的問題，包括但不限於：深圳、廣州、佛山、東莞、中山等地的客戶。

客戶遇到的常見問題包括：詢問太多，貸款逾期未還，消費房貸轉商業房貸，如何降低利率，如何增加貸款額度，按揭房按揭.等等。這些都需要專業人士為你做貸前規劃和選擇。

相關問答：淄博有比較可信的房產抵押貸款公司嗎？

相關問答：房產抵押貸款找貸款中介靠譜嗎？

我作為貸款中介來回答你的問題

首先貸款在一些情況下確實需要找到貸款中介，至於樓主所說的靠譜不靠譜其實絕大部分不是看公司，而是看在於給你做貸款的業務，既然找到貸款中介那麼中介收服務費是理所當然的，至於收多少其實絕大多數都是由貸款業務來決定的，如果收取過多的費用就是不靠譜。如果收取的費用你認為合理就是靠譜，我在頭條發過關於貸款中介收取服務費的套路，有性趣的話可以關注我找來看看

希望我的回答對你有幫助，如果還有關於貸款方面的問題可以關注我給我私信，我會在看到的第一時間回復大家。

F. 我負債高，辦理房屋抵押貸款手續有影響嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

G. 為什麼汽車抵押貸款被拒

被拒絕估計是你的綜合信用評分不夠，使用信用辦理的貸款，是需要看綜合評分的，比如你平常的信用程度，平常的銀行流水，你的還款能力，你的穩定性，車子的價值等等來進行估算的。