首套房抵押貸款評估費

❶ 新房交了首付後，還要交什麼錢

第一步：交首付款（在簽訂合同的同時，要看到開發商提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這樣安全。）

第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關費用

1.辦理按揭貸款手續的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續具體費用由各貸款銀行確定。可參考評估費：房產價值的0.2％。

2.抵押登記費：每筆80元。

3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。

4.公證費：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費用上可能並不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。

第三步：辦理房屋產權證

等到一切手續都辦妥後，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆佔到總房款2%左右的公共維修基金只是開發商替政府代收的，開發商根本無權動用。

最後，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：

1.房屋契稅：2017契稅最新規定自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

2.共用部位共用設施維修基金：按實測面積再乘以相對基數（我的是65元/平方米）交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。使用對象：公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等。

3.房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；

4.土地證登記費和工本費：33元/戶（區域有異）

維修基金

這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因房而異，因區域有異。

第四步：辦理入住需要交納費用（以下是向開放商貨物理公司拿鑰匙的准備）

1、天然氣安裝費

2、IC卡表費 300元，智能報警器268元（根據項目的實際情況收取，目前沒有統一標准）。

3、如果有有線電視還要交收視費。

4、房屋暖氣初裝費共分三大部分，熱源建設費、外管網建設費和室內設施安裝費。

5、權屬登記費就是辦理房產證的費用。

6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業主，在裝修過程中損壞公共設施。

7、裝修垃圾清理費。

8、預收物業費：物業費是購房者入住新房之前要向小區物業公司交納的費用，預收最長三個月。

9、裝修電梯費和管理費（視房屋而定）

所以對於買房的人群，不要輕易的下決定的著急買房，別為了一個首付而傾盡所有，好幾年過吃土生活。