『壹』 房產證沒下來，貸款還完，怎麼解壓
貸款還完了怎麼解除抵押
一、申請解除抵押
貸款還清後，借款人需要向抵押權人提出解除抵押的申請，並准備相關證明文件，如貸款協議、貸款發放憑證等。
二、辦理解除抵押手續
抵押權人收到借款人的申請後，會核實貸款是否真正還清，然後准備解除抵押手續，包括抵押權變更登記、抵押物驗收等。
三、抵押物驗收
抵押物驗收是抵押權人檢查抵押物是否符合抵押登記條件，以及抵押物是否有損壞或缺損等情況。
四、繳納解押費
解押費是抵押權人收取的，一般是按照抵押物價值的0.1%-0.5%的比例收取，具體費率根據地方不同有所不同。
五、辦理解押登記
貸款還清後，借款人需要向當地的房地產登記機關辦理解押登記手續，以取得解押證明。
六、抵押物交付
解押登記完成後，抵押權人會將抵押物交付給借款人，完成解除抵押的全部程序。
房產證是一定要還完貸款才給買房嗎
房產證不一定要還完貸款才給。貸款應在產權登記後辦理房產抵押登記，抵押登記記錄計入房產檔案後房產證由房屋買受人收執，銀行作為抵押權人僅持有房屋他項權證。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
房貸沒有還完可以拿到房產證嗎?
可以拿到房產證，不管房貸有沒有還清，都是可以拿到房產證的，很多人認為房貸沒有還清拿不到房產證，其實不然，房貸申請之後就可以開始申請房產證了，很多人在房貸才還了兩年不到就拿到房產證了。
房屋
抵押貸款也被稱為房屋貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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房產證是還完貸款才給嗎
不是。房產證不是要等貸款還完了才給。不論有沒有貸款，房屋在交付後90天內就可以辦理產權證，但是貸款的購房戶，在辦理產權證的時候要同進辦理項權抵押權證放在銀行，房產證自己拿著，但房產證上打了一行此房已設抵押權。在需要擔保財產的貸款中，還沒有取得房產證的房屋，只有在進行購房交易、貸款資金作為房貸使用時，銀行才會接受抵押。根據《貸款通則》第十七條：借款人應當是經工商行政管理機關核准登記的企業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
《貸款通則》
第十七條
借款人應當是經工商行政管理機關核准登記的企業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
『貳』 還清貸款後，不動產權證上沒有解抵押蓋章，也沒有解押蓋章，正常嗎
我也遇到一樣的情況，貸款還清後到不動產登記中心去辦理解壓手續，也沒有蓋章，但是，我當場就打了個產調，顯示那個抵押沒有了
『叄』 房貸還清後5年沒解押還可以辦理解押嗎的簡單介紹
銀行房貸還完後續還需辦什麼手續
1、辦理房屋貸款手續。
還清房貸後，第一件事就是辦理房屋貸款結清手續，因為以後要辦理的手續都需要借貸人提供房屋貸款結清證明。
2、解除抵押。
在辦完房屋貸款結清手續後，需要帶身份證、貸款結清證明等證件到房管部門去辦房產解押手續，因為只有辦完房產解押手續，才能把房產過戶到自己名下，才算真正擁有房產的所有權。
3、辦理退保手續。
銀行辦理按揭貸款時，往往需要辦理一些相關的保險業務作為擔保，而當按揭還清後，自然需要去保險公司辦理退保手續。
4、退還押金的手續。
貸款買房可能會在開發商那裡交押金，所以房貸還清後需要去開發商那裡辦理退押金手續。
房貸還清後5年沒解押還可以辦理解押嗎
對於房貸還清後過了五年仍未解押的情況，客戶之後是可以去辦理解押手續的。畢竟銀行並沒有對房屋解押進行時間限制，只要資料齊全，客戶就可以去房管局辦理解押手續。當然，如果部分材料因為時間長而丟失，可能會影響解除抵押的程序。
因此，建議客戶在還清房貸之後還是盡快辦好解押手續會比較好。
抵押貸款償還後，可以立即向銀行發行貸款清算證明書，取回其他票，帶著個人身份證明書、房地產證明書、貸款清算證明書、其他票等資料到住房管理局解除住房抵押登記。而大家也需要注意，房屋解除抵押登記後，才算真正屬於客戶。若是沒有解押，客戶想給房產證上加名字都不行。
如果客戶有事一時無法辦理解押手續，其實也可以找別人幫忙代辦，准備公證處出具的委託書。
銀行抵押房產貸款,15年前已經還清,沒有辦解壓手續,現在銀行
銀行以及房管局並沒有對房屋解押進行時間限制。銀行抵押房產貸款，15年前已經還清，沒有辦解壓手續，銀行以及房管局並沒有對房屋解押進行時間限制。房貸還完幾年了但是沒解押，後續同樣可以辦理解押。銀行以及房管局並沒有對房屋解押進行時間限制，只要資料齊全，同樣是可以辦理解押的。
房貸還完了怎麼解除抵押
1.用戶要有結清證明，這樣才能證明自己還清了所有貸款。
2.用戶要准備好注銷的資料，一般只要有身份證和結算證明就可以了。
3.用戶要去銀行申請的時候，也要記得帶上資料。一般口服就夠了。
4.工作人員需要在系統中錄入信息，同時幫助預約和辦理手續。
5.房管局的工作人員需要檢查確認沒有問題，才可以幫忙辦理抵押注銷手續。同時也可以拿回房產證。
擴展信息:
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件要求的證明文件。貸款銀行經審查合格後向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
貸款利息常識
(1)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12
(2)銀行可以採用累計計息法和逐筆計息法計算利息。
1.按實際天數累計賬戶余額，累計金額乘以日利率計算利息。利息計算公式為:利息=累計利息累計×日利率，其中累計利息累計=日總余額。
2.利息計算方法是按照預先確定的利息計算公式，逐一計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。
具體有三點:如果計息期為一整年(月)，計息公式如下:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。如果計息期為一整年(月)和幾天，
利息計算公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×小數天數×日利率。同時，銀行可以選擇將計息周期折算為實際天數來計算利息，即每年為365天(閏年為366天)，每月為當月實際日歷天數。
利息計算公式為:③利息=本金×實際天數×日利率。這三個計算公式本質上是一樣的，但由於利率換算一年只需要360天，所以當計算實際日利率時，一年需要365天，得出的結果會略有偏差。按哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
(3)復利:復利是指按照一定的利率收取利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，將收取復利。
(四)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同對違約方收取的罰息稱為銀行罰息。
(5)貸款逾期違約金:與罰息性質相同，對違約方的處罰措施。
(六)利息計算方法的制定和備案
『肆』 為什麼房貸還清解壓之後辦的房產證還是抵押狀態
房款還清了還是在抵押上狀態，那就帶上發票和所有證據抵押銀行查詢一下，是不是被非法抵押了，如果不是那就帶上抵押發票去銀行解壓。