『壹』 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續
一、房屋抵押貸款需要什麼條件和手續
房屋抵押貸款需要條件和手續如下：一、房產抵押貸款的條件是：1、需要擁有合法的身份；2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；3、需要有合法有效的購房合同；4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；5、能夠提供貸款行認可的有效擔保；二、房屋抵押貸款所需手續如下：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5、房產的產權證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證，等）。抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
二、短期房產抵押貸款所需的條件和資料是什麼?
短期房產抵押貸款所需的條件和資料是什麼？[b]短期房產抵押貸款[/b]也稱之為個人，工商銀行個人是中國工商銀行向客戶發放的以合法有效的質押品為擔保的人民幣貸款。☆產品特色質物多樣：銀行存款、國債、理財產品、黃金、人壽保險單、個人外匯買賣資金等均可作為質押物;手續簡便：部分質押物可通過個人網上銀行辦理短期房產抵押貸款;貸款額度高：貸款額度單筆最高1000萬元。其中，網上銀行短期房產[url=http://www.tzdb8.com/][color=#0000ff]抵押貸款[/color][/url]單戶貸款最高100萬元;貸款期限長：最長可達3年;具備循環貸款功能：一次質押，循環使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶pos和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。☆申請條件1.具有相應民事行為能力的自然人。外籍人、無國籍人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;2.借款人貸款用途符合國家法律法規及有關政策規定，承諾貸款不進入證券市場、期貨市場和用於房地產開發、股本權益性投資，不得用於借貸牟取非法收入;3.提供銀行認可的有效質物作擔保;4.在工商銀行開立個人結算賬戶;5.銀行規定的其他條件。申請辦理網上銀行短期房產抵押貸款業務的，還須符合如下條件：(1)持有為工商銀行網上銀行注冊卡的理財金賬戶卡、工銀靈通卡或工銀靈通卡.e時代卡，且上述賬戶卡下掛符合規定的無折(單、憑證)類質物。(2)擁有工商銀行網上銀行個人客戶證書。☆申請資料1.申請人本人的有效身份證件，以第三人質物質押的，還需提供第三人有效身份證件;2.有效質物證明;3.貸款用途證明或聲明;4.銀行規定的其他資料。
三、沒有結清貸款的房產可以申請抵押貸款嗎？
當下的銀行房產抵押貸款貸款額度一般為房產評估價格50%~70%。具體額度銀行會根據房產所在位置，個人還款能力來做綜合評估。
有一些大型的機構最高可以申請到房產評估價格的80%，不過利息較高，適合短期周轉群體。
房產抵押貸款流程：
1.向銀行提出貸款申請；
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證)(需要的資料：房產抵押申請表、授權委託書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的)註：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然後再到房管局抵押房產，一般7個工作日後辦完，最短15天內可以放款；
5.銀行放款。
四、房產抵押貸款要滿足什麼條件？
房產抵押貸款需要滿足哪些條件
1、房屋產權明晰。想要辦理須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。塌春滾據上門貸所知作為抵押的房產必須要有房產證和國有土地證。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種團余類型的房子沒有國家頒可證，購房合同在房管局不能備案。
2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過二十年），因為房齡越大價值越小，貸款款。
3、房子沒有列入規劃。房子的情況在中國還森策規定，被列入當地城市能用來辦理抵押貸款的。
房地抵押貸款需要注意什麼
房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或判需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
『貳』 房子抵押貸款需要滿足什麼條件
房屋抵押貸款的條件是抵押人具有完全民事行為能力，能提供身份證及婚姻狀況證明，有良好的徵信記錄，房子的產權是清晰明確的，抵押人有還款能力以及銀行規定的其他條件，房屋抵押應該到房管局辦理登記，抵押合同沒有辦理登記的情況下不生效。
法律分析：房屋抵押貸款的條件是抵押人具有完全民事行為能力，能提供身份證及婚姻狀況證明，有良好的徵信記錄，房子的產權是清晰明確的，抵押人有還款能力以及銀行規定的其他條件，房屋抵押應該到房管局辦理登記，抵押合同沒有辦理登記的情況下不生效。1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。8、有貸款人認可的有效擔保。
法律依據：《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日執行)第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
『叄』 房子抵押貸款要滿足哪些條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。
3、具有良好的信息記錄和還款意願。
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
6、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
7、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
8、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
9、有貸款人認可的有效擔保。
房子抵押貸款一般幾天會放款?
辦理房子抵押貸款，在資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，審批完成後放款，如果審批快的話，3-7天內就可以辦理好了，但是有時候會遇到特殊情況，比如年底額度緊張的情況下，起碼要得15個工作日，貸款辦理才能完成，但是最晚也不會超過15天的。
什麼樣的房子無法抵押貸款?
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
如果資金需求金額較大，可以先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。應當先還清貸款才可以解除抵押。在還清貸款後，最好還是先去塗銷抵押登記。辦理此項手續無需交費，也無時間限制。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。