A. 網上無抵押貸款真實嗎
網上無抵押貸款存在真實情況,但也需要謹慎對待。
網上確實存在一些無抵押貸款的真實情況。一些正規的金融機構和銀行會提供在線無抵押貸款服務,這是基於現代金融科技的發展和客戶需求的增長而出現的金融服務形式。這些機構通常會有嚴格的審核流程和條件,並且會明確告知客戶相關的利率、費用和還款方式等細節。
然而,也需要注意網上無抵押貸款的風險。由於互聯網的開放性,一些不法分子會利用這一平台進行金融欺詐,以高額貸款或無需擔保等誘人的條件騙取個人信息或錢財。因此,面對網上無抵押貸款時,必須保持警惕。
在申請網上無抵押貸款之前,應該做好以下幾點:
1. 核實機構信息。確保所選的貸款機構是正規、合法、有資質的金融機構或銀行,可以通過官方渠道查詢其相關信息。
2.了解貸款條件。 無抵押貸款雖然便捷,但往往伴隨著較高的利率和其他費用。因此,需要充分了解貸款的具體條件、利率、期限等細節,確保能夠在不影響生活質量的情況下按時還款。
3.保護個人信息。 在提供個人信息時,要確保是在安全、正規的平台上操作,避免個人信息被不法分子利用。不要輕易向不明來源的第三方透露個人信息和銀行賬號等敏感信息。
總的來說,網上無抵押貸款是真實存在的,但申請過程中需要謹慎對待,確保選擇正規機構並充分了解貸款條件,以保護自己的合法權益和財產安全。
B. 小額貸款做社區廣告違法嗎
法律上並沒有硬性規定,小額貸款,不可以在社區做廣告,只要是正規的貸款公司,都有做廣告的權利。
C. 無擔保無抵押就可貸款警方披露五大網貸騙局!
山東警方披露 網貸 五大騙局
警方提醒,需要 貸款 的民眾,不要輕信互聯網、小報、傳單等發布的虛假信息,一定要通過正規渠道到銀行或實體貸款公司貸款,如確需到網路貸款公司進行貸款,要選擇正規的網路貸款公司
法治周末見習記者 梁平妮
發自山東平度
現在,網路貸款在人們的生活中已經變得越來越常見。在以前,貸款都是需要到銀行櫃台申請或者通過銀行的信貸經理申請的,而如今又多了一種貸款方式,那就是網上貸款。作為新的貸款方式,網上申請小額貸款可信嗎?會不會遇到騙子?
山東省平度市公安局近日破獲系列以「網路貸款」為名的電信詐騙案,披露了網路貸款五大騙局。截至 5 月 4 日,平度警方已查實案件 10 余起,涉案價值達 12 萬元,犯罪嫌疑人王某傑、張麗 ( 化名 ) 被公安機關依法刑事拘留,案件仍在偵查中。警方還向法治周末記者披露了網路貸款五大騙局。
網路貸款被騙近6 萬
今年4 月,平度的李紅 ( 化名 ) 因為生意急需一筆現金,從一個 QQ 群里看到有人做貸款業務,她就加了對方的微信,名叫「懵懂」。
「一開始,這個人說是通過網購平台貸款,只有信譽值高了,才能辦理成功,他就讓我買東西寄到他指定的地方,說這樣能快點提高信譽。買了兩次以後,他就問我要保證金和開發票等手續款,有時一兩千,有時四五千,最多的一次九千多塊錢,我也照著他說的做了。」李紅說。
從4 月 8 日開始,李紅給「懵懂」轉了十多次款,共計 5.7 萬元人民幣。 4 月 22 日,李紅又轉完兩筆錢後,發現對方將其刪除微信好友,銷聲匿跡。此時的李紅才醒悟,意識到自己被騙了,她馬上到平度市公安局城關派出所報了警。
接到報警後,平度市公安局刑偵大隊反電詐中隊立即會同城關派出所,開展偵查工作。
由於李紅都是在第三方支付平台與犯罪嫌疑人交易,公安機關無法得知其交易明細等信息,這給調查取證工作帶來了很大的難度。在上級公安機關的技術支持下,平度警方成功鎖定犯罪嫌疑人支付平台的賬戶[email protected] ,並得知與之綁定的 銀行卡 ,兩者賬戶名都是一名叫王某傑的男子。隨後,他們將該涉案賬戶凍結。
「王某傑被凍結賬戶後,很快就試探著給我們打了電話。由於王某傑不知我們的辦案程度,在通話中承認是自己為受害人李紅辦理網路貸款,但由於申請未成功,就不跟李紅聯系了。」平度市公安局刑偵大隊反電詐中隊民警徐秋霖告訴法治周末記者,「我們告知王某傑帶著相關手續來公安機關證明與此詐騙案無關,其賬戶就可以解凍,但王某傑遲遲不敢出現。」
警方由此確定,利用網路貸款名義騙取李紅5.7 萬元的犯罪嫌疑人正是王某傑。
此外,根據李紅提供的線索,與她多次通過電話的犯罪嫌疑人是名女士,警方判斷王某傑還有同夥。警方主動出擊,通過查詢王某傑私家車的信息、運行軌跡,於5 月 4 日在平度城區將犯罪嫌疑人王某傑與其女友張麗抓獲。
「就想多騙點錢」
到案後,犯罪嫌疑人王某傑、張麗對自己以網路貸款之名進行電信詐騙的犯罪事實供認不諱。
王某傑交代,他與張麗是情侶關系,兩人從去年年初開始做網路貸款的中介,通過在QQ 、微信等聊天平台打廣告,介紹別人提高 信用卡 額度,每次能賺 200 元。但是時間不久,王某傑嫌賺錢少,就與張麗商議自己摸索著做網購平台貸款,來錢能快些。於是他們就在聊天群里發廣告,聲稱可以辦理網路貸款。
據民警徐秋霖介紹,每一次有人與他們聯系,他們都會以提高網購平台的信譽度才能貸款為借口,讓受害人先網購提高信譽,買的東西都寄到張麗處。隨後他們就變相地向受害人索要各種保證金、手續費、發票費等,每次幾百元、幾千元不等。有的受害人交過幾次錢發現並不能辦理貸款後就放棄了,有的則一直交錢直到發現被騙。
「一有人給我們打電話,我們就先問他要網購平台的賬戶與密碼,他們的信用值低的話,根本不可能辦理貸款,我們就問他要各種錢。有的時候見他們開始不相信,或者不辦了問我們要錢,我就讓張麗假裝網購平台客服給他們打電話,讓他們繼續配合。其實我們一次貸款都沒辦成功過,就想通過這種途徑多騙點錢。」王某傑交代。
經平度警方初步偵查,自去年以來,全國各地有多名受害人被騙( 部分受害人因被騙金額不大未報案 ) 。目前,已查實 10 余起,涉案價值達 12 萬元,現該兩名犯罪嫌疑人已被依法刑事拘留,案件仍在偵查中。
創業夫妻陷網貸陷阱
無獨有偶,山東省高青縣公安局蘆湖派出所前不久接到該縣蘆湖街道某村村民劉民( 化名 ) 報案稱:自己在網上貸款時被人給騙了。
劉民告訴派出所民警,他們夫妻二人今年准備創業做點小生意,但是啟動資金不足,東拼西湊之下還差1 萬元的缺口。這天,他上網時發現了一個網上貸款的廣告鏈接,便抱著試一試的心態通過 QQ 添加了貸款網站的「客服人員」。結果客服人員煞有其事地給劉民來了一份貸款合同,合同中事無巨細地涵蓋了很多內容,這樣一份精緻的合同讓劉民的疑心頓時煙消雲散。
在與對方簽訂了合同之後,「客服人員」提出了貸款需要先支付個人信譽抵押,由於劉民沒有正式工作,「客服人員」便要求劉民支付 3000 元的保險金。他想都沒想就將 3000 元通過對方提供的 支付寶 完成了轉賬。「客服人員」表示,貸款程序已經啟動,讓劉民等待資金到位。
5 月 7 日一早,劉民卻發現自己的 QQ 被客服人員拉黑了,此時的他才意識到自己上當受騙了。
民警告訴劉民,現在網上根本沒有真正的「無擔保無抵押貸款」,這些犯罪嫌疑人就是利用受害人急需貸款的迫切心理,以超低的貸款門檻吸引受害人上鉤。一旦受害人與之聯系,嫌疑人就會步步為營,和受害人通過傳真簽訂貸款合同,鼓動受害人以貸款需要先支付保證金、利息、補齊支票余額等為由,讓受害人將錢打入指定的賬戶,最終達到詐騙的目的。
網路貸款五大騙局
作為新的貸款方式,網上申請小額貸款可信嗎?會不會遇到騙子?網上小額貸款有哪些騙局?徐秋霖向法治周末記者披露了網貸五大騙局。
騙局一:無需任何擔保。
不少網上的貸款廣告都宣傳自己家的貸款「不要擔保、無需抵押」。其實他們是利用這些虛假廣告來吸引那些急需借錢貸款的人,將他們引入騙局。此類騙局中的「貸款」幾乎不設立任何貸款條件,無抵押無擔保,且利息極為低廉。但是這既不是高利貸,又不設立門檻,真的會有這么好的事情?借款人應仔細考慮。
騙局二:貸款要先交費。
一般來說,正規的貸款機構在成功放款之前是不會收取任何費用的。所以,如果借款人在網上申請貸款時,貸款機構需要讓借款人預先支付手續費等費用的話,那麼99% 的可能性是遇到了騙子。
騙局三:貸款預期年化利率奇低。
通常來講,相較於其他貸款機構,銀行的貸款預期年化利率是相對比較低的。所以如果借款人在網上申請小額貸款時,貸款機構宣稱自己的貸款產品和銀行貸款預期年化利率相同甚至是更低,那麼很可能就是騙子。
騙局四:只需身份證辦理。
抵押貸款都是需要有抵押物的,而無抵押貸款也是需要借款人擁有穩定的工作、銀行工資流水還有良好的個人信用才能成功申請。完全不存在只用一張身份證就可以獲得貸款的這種情況。如果你在申請網上小額貸款的時候,對方說憑身份證即可獲得貸款,那麼對方肯定是騙子。
騙局五:無需見面傳真合同。
雖說網上貸款可以在網上提交申請資料,但是最後一般都會選擇面簽合同,所以對方說「無需見面傳真合同」,你就真得好好思考思考了,千萬別中了圈套。
徐秋霖表示,需要貸款的民眾,不要輕信互聯網、小報、傳單等發布的虛假信息,一定要通過正規渠道到銀行或實體貸款公司貸款,如確需到網路貸款公司進行貸款,要選擇正規的網路貸款公司,這些公司都有正規的網站備案,在工商部門有登記。一旦發現上當受騙要及時撥打110 報警,盡量挽回損失。
D. 網上貸款都有哪些騙局
您好,現在能提供小額貸款的平台很多,額度基本在500-30萬之間,可通過銀行、網貸等方式申請。小額貸款相比其它貸款雖然額度較低,但放款快、借還靈活,很受青睞。只要選擇正規的大平台,資金和信息安全有保障,就可以放心使用。
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E. 幫貸款貼廣告犯法嗎
一、幫貸款貼廣告犯法嗎?會不會坐牢
如果在貼廣告的時候被有關部門抓到依法是要被行政拘留的!我朋友就是做這行的,他就被抓到過,我忘了是拘留七天還是十四天了。被抓都是在貼廣告或者發名片的時候現場被抓住的,你還是小心為好。北京這邊很嚴,不知道你在哪個城市,當地對這方面監管制度嚴不嚴所以不好說是不是跟北京一樣。
二、幫朋友介紹銀行貸款業務,收取費用犯法嗎?
不犯法,只要手續全就沒有問題,現在有很多這樣的公司,都是個人組織的,這個行業是暴利,特別是對那些急需用錢的人,都是收取他們高額費用的,而且很多這樣的公司都做廣告,很正常,祝你成功。
三、那位高手詳解一下商業貸款,買房都需要那些手續費?按什麼比例收取?在此非常感謝!!
1、買房留下討價還價的余價要低些。不過不能在合理的范圍內。(二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你重要的問題先讓步,如果你願意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。(四)讓對方努力爭取所能得到的每樣東西,因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。(五)不要讓步太快,晚點讓步要比較好些,因為他珍惜它。(六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你說,我無法負擔來婉拒對方。(七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。(八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。(九)記住「這件事我會考慮一下,」這也是一種讓步。(十)如到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。(十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。(十二)不要不好意思說「不」。大部分人都怕說「不」,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說「而且要前後一致。(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠保持全局的有利形勢。(十四)假若不好意思,因為那不算是協定,一切都還可以重新來過。(十五)不要太快或者作過多的讓步,以談判的過程中,要隨時注意對方問題:除了地段,嘈音,戶型,開發商有沒有五證(這些當然包括有沒有升值的潛力了)物業管理更是不容忽視的,還要挑選」性價比」最好的。1,建築商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建築商破產失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取要求等等.2,不要被建築商的樣板房所迷惑.要知道那種美樣板房中要感受的是結構是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.3,建築尚都喜歡用自己的購房合同,裡面條款的主要保房地產經紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障.4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側重在工,缺漏和質量問題.會對新房採暖保溫系統進行全面檢查,並會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新七年保修的內容.所有的這些記錄是與建築商就未完工事項及質量問題進行交涉的依據許在新房交付前公開轉手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要採取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.6.選擇有經驗的經紀,新房不講價,有人幫助,何樂不為!1、會看項目對於開發商精心選取的這個園、那個苑,不要被迷惑,就當它是1號房、2號房,千萬別主觀或被誤導以為某某花園,且一定是花園。2、會看地理位置所有房地產廣告都會畫個位置示意圖,越畫越藝術,彷彿個個毗鄰江湖、山川。其實,可能差幾十里路,您只有對照坐標,在真正的地圖上查找,您才會知道這樓盤的真實位置。3、看清價格購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價,是樓盤房屋的最低價格,而實際價格,會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時,樓價也會下調。4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚,是實景圖還是效果圖,千萬別將後者當前者,效果圖是電腦擬制的,別當真。否則,您會失望的。5、別迷戶型圖戶型圖對購房人有吸引力,但是您別被它迷住,得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當,感覺上會比實測中空曠得多。6、了解開發商購房人看房地產廣告時,一定要了解開發企業或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。7、別被優惠迷了眼目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠,卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假,別被什麼「機不可失」之類的字眼所迷惑,更別為各種名目的優惠而心動。8、資質證號很重要如果廣告中沒有資質證號,只說保證產權您可別買。授予產權是一種政府行為,開發商的口頭「保證」是不可靠的。9、仔細看按揭,算算可合算購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式,很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成,您向專家咨詢一下貸款政策和知識,然後仔細算算,哪種方法合算。10、其他別忘廣告中還有綠化、物業、保安等許多承諾,您在簽合同時,更別忘了這些內容。連連2、購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講,是老百姓一生當中一個非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業,所以,對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應該說是如果購房者比較謹慎,對於購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。個人在購房中,大體上分三個階段。第一,購房前的准備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目,就是你准備購買什麼樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我後面會講什麼叫五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。第三,交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記後,簽收「兩書」,接受物業,申領產權證。具體講,涉及到一些法律問題。第一,如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證,這是對開發商資質衡量的一個重要標准。為了確認預售許可證的真實性,一個是可以通過在互聯網上查詢、核對,核對這家房地產開發商是不是名副其實的,是不是有預售許可證。其次,可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鍾的車程,10分鍾的車程、5分鍾的車程來說明它的地段是多少合適、優越,那這5分鍾車程和10分鍾車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什麼時速的,所以用幾分鍾的車程確定地段的位置,這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。可是,往往在售樓書中都有這個,我們應該特別注意。怎麼保證售樓書的內容具有法律效率?我看到售樓書之後確實非常感興趣,但是又怕最後買了房子以後,不象售樓書中所描述的那些美妙?怎麼辦?根據法律的規定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中,這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務,就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。這樣的話,一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務,他就要承擔責任。在售樓書驗完以後要簽訂認購書,要交定金,提醒購房人要注意,認購書里的定金和訂金的區別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用,並有特定定金的規則,它有特定的法律內涵,叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金,接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用,它只是起擔保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以,在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂),因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。建議,購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。認購書簽訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待,因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生,購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以,在簽定合同之前,購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」,如果是現房,根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了,而應當改為辦理大產權證的審批手續,去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的,開工市是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那麼怎麼樣看待「五證」?交給您一種方法,這五證最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發,看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。買完房以後還要查驗或者叫驗收「兩書」。什麼是兩書呢,兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件,一個是住宅質量保證書,第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記,在使用年限內承擔的保修責任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說防水是三年,牆面、管道滲漏是一年,牆面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統等設備,衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。住宅使用說明書,通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委託監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配製的說明,以及門窗類型使用事項,配電負荷,承重牆、保溫牆、陽台等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的,應附於住宅使用說明書里。也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證,同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證,拿到產權證,整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。在購房的過程中還涉及到一個問題,在有些情況下,在什麼情況下簽訂房屋的限售合同,在什麼情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收並交付使用了商品房,這個時候開發商和購房者簽訂的是房地產的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收,就是期房,這個時候簽訂的是房屋的預售合同。商品房銷售面積的計算問題,有三種計算方式。一個是按套計價,一個是按建築面積計價,還有一個是按套內建築面積計價值。通常,按套內面積計價的方法比較少用,而通常用的是按照建築面積,它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和,是對購房者最為有用的是套內的使用面積,因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以,在簽訂商品房買賣合同的時候,要把套內的建築面積和公攤的面積寫清楚。所以,購房的時候購房者特別關注面積,一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少,這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。在購房過程中,怎麼處理面積的誤差呢?通常在標準的商品房買賣合同里,面積差異的處理方式有兩種,一種是雙方自行約定,只要雙方約定使用面積不能大於1%,或者0.5%,都可以,只要是雙方約定都可以,多了怎麼辦、少了怎麼辦都可以約定。通常,現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣,都有一個比的絕對值,通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款,面積誤差比絕對值超過3%,購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然,如果約定得這么明確,建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內,沒有超過據實結算房款,如果超過的話,開發商必須承擔違約責任,同時允許購房者退房。還有一個問題,在商品房購銷合同中,通常裡面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里,開發商對於延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定,不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說地震、發洪水等等,這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任,也就是說免責。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力,一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了,比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決,比如說契約協定後政府頒布的法規和原來不同,比如說施工配套的批准和安裝的延誤,都認定為不可抗力。從法律角度講,我們覺得對購房者是不公平的,等於把不可抗力的范圍擴展了。所以,建議購房者對於不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件,就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下,約定在最小的范圍內,不要擴展,擴展以後,延期交房的時候,他都可以說我免責。還有一個基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單,簽訂購房合同,應該是跟房地產開發商簽定合同。但是,目前有一些開發商常常委託一些中介代理公司負責其銷售活動,中介代理公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同,就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發商,而不能委託中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示,簽訂商品房買賣合同的時候,要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,還是百分之幾,這些比例數字,作為購房者一定要注意,稍微差一個百分數,很多東西就差很多。在買賣的時候一個是簽訂認購書,第二個簽訂購房合同,購房合同有一個補充協議,這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。第一,應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去,這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。第二,明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來,這通常在補充條款里約定。第三,要明確按揭辦不下來的話,雙方的責任。現在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責任是什麼。第四,明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題,而且有些開發商經常在公攤上做文章,所以要和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積的數字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。第五,應該明確裝修標准。以後逐漸的房地產開發項目是精裝修,那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什麼品牌,甚至包括顏色等。第六,明確退房的責任。購房者接到入住通知之後,經常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什麼的,但是一旦退房是由於開發商的原因,必須寫明開發商是什麼樣的責任,寫名在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。最後,購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業方面的法律知識,普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題,因此為了減少風險,預防買賣合同中的陷井,建議購房者在購房的過程中聘請律師,把相關的事情請律師辦,雖然要支付一些費用,但會降低風險。看房選房請參考:合同簽訂請看:這個問題可復雜了。要慎重啊!要想把這些問題寫入合同難度不小。簽約注意事項:1、會所同時使用。否則罰款;2、大堂規格3、廣告做附件4、樓層描述說明5、保證多久產權證到手6、所有涉及到的證件復印附上7、簽字人委託書正本副本8、查《商品房銷售管理辦法》9、要求查附上面積測定證明10、審查開發商的資質、銷售資格11、地上物的排他權、房屋結構、戶型、套內建築面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產權證書的交付時間、質量條款、保修責任等關鍵內容更應審慎對待,12、如果打算採用向銀行貸款按揭的方式購買期房,應當考慮到貸款不成的情況,因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此,事先在補充協議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除,可以省去很多麻煩,購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。13、一、面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%),據實結算房價款;二、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。15、中心花園面積、泳池確認入合同16、查五證,土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批准文件,持有建設工程規劃許可證,施工許可證1.國有土地使用權證,證明開發商已合法取得該土地的使用權,並交納了土地出讓金;2.建設工程規劃許可證,該房屋的規劃已取得規劃部門的許可;3.建設用地規劃許可證,允許在該土地上進行該項目的開發建設;4.建設工程開工許可證,允許該項目的工程進行施工建設;5.銷售許可證,允許銷售該房屋.開發商證明上述五證是真實有效且未經修改的最後版本,任何修改都必須即使通知我方,我方保留權利。17、比如要看土地許可證上有沒有註明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋,並且還告誡買房人只看「五證」不夠,還要了解房地產商有沒有資質、了解小區的整體規劃、了解要買的房是否已被房地產商抵押?證實無抵押1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示範文本都沒有提及《建設用地規劃許可證》,經查這個許可證列明的規劃建設單位是可以申請更改的,通過看此證和查規劃並不能保證買房人所買房屋的規劃環境不會改變。2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家,按建設部相關規定和合同示範文本,有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真偽和有效性,普通買房人更難辨別。3.按我國抵押法的相關規定,有抵押的不等於不能轉讓(出售),經抵押人同意,被抵押物一樣可以轉讓(出售),在實際操作上房地產商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事,沒有周轉資金,房子遲遲蓋不起來,對買房人不同樣是風險?4.房地產商超許可證面積銷售並非從房號上就一定能看得出來,最近北京某小區的面積實際上是房地產商在公攤上做手腳,所有房號都包括在許可證范圍之內,當時從許可證上很難看出破綻。5.沒有強制性法規要求房地產商在售房時必須向買房人出示「五證」正本,售樓人員經常給買房人出示的都是影印件,如果房地產商在影印件上做手腳,買房人還是防不勝防。鑒於以上分析,筆者認為買房人保護自己的方法只能從合同入手,將風險「轉嫁」給政府,和房地產商的合同在第六條「付款方式及期限」中約定清楚:「第一次付款時間為合同在政府做完備案登記後__天內。」這樣所有查證手續都由政府完成,將來出什麼問題也由政府負責。目前判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記,銀行能否給買房人發放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對於居住環境特別關心的買房人則最好從合同的補充協議入手,要求房地產商註明光照、房子間距等條件,這比去查將來可以變更的規劃來得更實際一些18、用電負荷19、道路不得收費20、環保家裝無異味21、產權年限22、房產允許抵押、置押23、垃圾何處處理24、萬分之一違約款太低25、按照合同約定及法律規定,收房時一定要查看相應的法律文件(一表二書等),避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。26、確認樓層和樓號的描述27、開發商對贈送的產品質量負責。28、要開發商承諾工程進度便於破產前打官司29、可否寫兩人所有,開發商對產權不得抵押30、印花稅雙方出31、土地使用稅
四、在城市裡貼廣告(關於套取公積金的廣告)算是違法的嗎?會...
是違法的。坐牢就不會。
刑事拘留15天
處3000以上罰款。
還要做市政清潔,做多久就不知道了。沒犯過。嘿嘿。
F. 網上無抵押貸款可信嗎
網上無抵押貸款存在可信度問題,需要謹慎對待。
網上無抵押貸款的廣告往往具有誘人的條件,比如快速到賬、無需擔保等,但也存在很高的風險。因為這些貸款往往是來源於各種金融平台和機構,其可靠性和安全性需要經過嚴格的考察和驗證。一些不法分子利用人們對貸款的需求,可能會偽裝成正規機構進行欺詐行為。因此,在面對網上無抵押貸款時,應該保持高度的警惕。
要判斷網上無抵押貸款是否可信,可以從以下幾個方面進行考慮:
1. 查看貸款機構的資質。在選擇貸款機構之前,應查看其是否具有正規的金融營業執照和經營許可證。可以通過相關政府部門網站查詢其注冊信息。
2.了解貸款利率和費用。正規的貸款機構會明確列出貸款利率和相關費用,而不會隱藏任何費用。過高的利率或模糊不清的費用可能是欺詐行為的跡象。
3.注意合同條款。在申請貸款前,應仔細閱讀貸款合同的所有條款,特別是關於還款方式、違約責任等部分。確保自己能夠理解和同意合同內容。
4.警惕個人信息泄露風險。在申請貸款過程中,需要提供一些個人信息。要確保該機構能夠安全地處理這些信息,並採取措施防止信息泄露。
總之,網上無抵押貸款存在一定的風險,需要謹慎選擇。在決定申請貸款之前,務必做好充分的調查和了解,確保選擇的是正規、可靠的貸款機構。同時,要注意保護個人信息和財產安全,避免陷入欺詐行為。