1. 第一套房抵押貸款了,買第二套用公積金按揭貸款的話,可以嗎
有
住房公積金貸款
就不會審查你
商業貸款
是否屬於第2套房,有公積金，貸款就屬於1套房,商貸你貸
100次
,住房公積金都不管,
如果你在
公積金貸過一次款了,又還清了,又想貸,這才屬於第2套房,一般
一手房
貸款是首付30%,可以在住房公積金管理申請70%的貸款,二手房按照
評估報告
上的額度貸款,
2. 用房子抵押貸款後可以貸款買房嗎
用房子抵押貸款後，借款人有還款能力，是可以辦理貸款買房的。辦理貸款時，已辦抵押貸款的房屋會記錄借款人的負債信息，借款人清掘禪負債過高，銀行可能拒貸。但是房產抵押貸款良好的還款習慣有利於買房貸款的批貸。申請買房貸款的流程如下：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利散哪率、答塵還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
按揭買房貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
具有有效身份證；
徵信良好，無不良記錄；
有穩定的職業和穩定的收入；
有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
銀行規定的其他條件。
按揭買房需要准備的資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
3. 名下有房地產抵押貸款影響按揭嗎
有影響，
詳細原因：
1.
房產抵押貸款是有關銀行的負債問題；
2.
既然可以有房產抵押貸款，證明在銀行的負債比較高；
3.
抵押房產的貸款按時還，不影響徵信就可以；
4.
如果本人的按揭貸款的額度和房產抵押貸款的額度太大，就辦不下來。
解決方法：
1.
如果按揭批不下來，及時還上房產抵押貸款；
2.
房產抵押貸款的負債如果不多，就可以；
3.
可以讓其他親屬的名義來按揭。
總結：徵信沒有問題，負債較多，按揭貸款的額度較大，就辦不下來。
4. 抵押貸可以轉回按揭貸嗎
法律分析：已經申請了抵押貸款的房產不可以轉回按揭貸款。按揭貸款只有在買賣的過程中才可以申請，如果全款購買的房產三年內可以申請補按揭貸款。
法律依據：《貸款通則》
第一條 為了規范貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，保證信貸資產的安全，提高貸款使用的整體效益，促進社會經濟的持續發展，根據《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國商業銀行法》等有關法律規定，制定本通則。
第三條 貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
5. 我房子已經在銀行做了抵押房貸之後，還能做貸款嗎
房屋抵押貸款後可以再貸款買房嗎
可以。你可以使用所購房產作抵押，這就屬於按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設置抵押權，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。
有些銀行規定你的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許你買房，但是有的銀行還是允許你做的。可以做抵押貸款申請公積金貸款，算是第二套房貸。
一般來說貸款是這樣的狀況，就是你把房產交給評估公司評估，比如說你房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50％，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求你最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。
而且在央行等三部委發布的文件中，僅僅規則二套房的低首付比例不低於40%，詳細的首付比例和利率水平由銀行依據實踐狀況斷定。也就是說，盡管二套房新規現已將首付比例下降至四成，但詳細怎樣履行還需求銀行自行斷定。
本年央行降息、降准等方針的出台，讓銀行不存在信貸額度和流動性緊縮的問題。而從銀行自身角度來講，二套房事務利息收益比首套房高，對銀行來說自身也是不錯的事務，再加上方針也鼓舞做，我個人覺得大部分銀行都會下調二套房首付比例。」司理剖析道。3、關於新推出的二套房方針，某個商業銀行的個人借貸部司理表明，下降購買二套住宅的首付比例，能夠讓資金受到約束的購房者有水平去改進置業的條件。
以總價格為一百萬元的房子為例，假設本來有一套房子了還沒有還清借貸再買第二套房子，新政施行後，首付的比例將要從之前的百分之六十下降到百分之四十，也就是說首付款從本來的六十萬下降至現在的四十萬起，直接削減20萬。或許之前只能考慮比較偏遠的樓盤，但跟著首付比例的下降，能夠挑選更高質量的樓盤。
6. 抵押貸款的房子用什麼方法轉成按揭貸款
方法：先借錢把抵押剩餘部分還完，解押。然後再去向銀行申請二手房按揭即可。
但是我這里有更優的建議供您參考：
1、按照現在的房貸其實利率已經超過6%年化了，抵押貸款的利率一般都低於6%，成本會比按揭貸款低，不建議您轉成房貸。而且，2020年底後，房貸收緊，很多銀行都沒有額度了，你要辦理房貸按揭，較難，即便能辦也需要很長一段時間的審核放款；
2、現在國家為了鼓勵復工復產，企業的貸款利率打半折，如果您名下有公司，可以用公司的名義去銀行辦理抵押經營貸，年利率在3%左右，例如您貸款100萬，每個月只需要還3000元。這種方式是成本最低的。
供您參考。
7. 在銀行用房屋抵押貸款後，能在買車的時候再按揭嗎
辦理了房屋抵押貸款有還款能力是可以按揭買車的。
辦理按揭買車貸款的流程：
借款人在銀行特約經銷商處選擇汽車並簽訂購車協議或合同；
借款人向貸款行申請個人汽車按揭貸款；
准備貸款所需資料；
經調查同意後簽訂合同；
辦理汽車公證、抵押等手續；
銀行辦理放款；
貸款還清後，注銷質押憑證，並退還給客戶。