⑴ 為什麼買房要父母擔保
1、不是用父母的收入做擔保，而是父母可以作為輔助或者共同還款人。如果貸款人的年齡不滿18周歲，那麼其父母可以作為輔助還款人，購房合同中的購買人是未成年子女，而貸款人是其父母，貸款由其父母按期償還。
2、如果貸款人的年齡已滿18周歲，有一定的經濟來源，但其收入不足以滿足銀行按揭貸款購房的要求時，可以申請由其父母作為共同還款人，購房合同中的購買人和貸款人均為子女，貸款由子女與其父母共同按期償還。
共同借款人與擔保人的區別是什麼
1、概念不同
共同借款人：對債權人來說，負連帶責任，即是債權人可以向任何一個人主張全部的債權，而任何一方均不能以他們之間內部對債務的分配協議對抗債權人的主張。
這種貸款類型在銀行貸款業務中普遍存在，最典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。
在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由於其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。
但對其他自然人作為共同借款人，由於其他自然人與共同借款人的不相一致性，往往涉及動機、背景等諸多因素，以及社會和法律關系復雜，信息的不對稱性，存在較多不確定性，因此要加強防範該類共同借款人所產生的風險。
擔保人：有一般擔保人和連帶擔保人兩種。負連帶擔保責任的擔保人，如果被擔保人不能償還債務，債權人不用啟動法律程序，可以直接要行槐求連帶擔保人承擔債務。相反，如果是一般擔保，只有在債權人向法院告訴了，證明債務人無法償還債務的時候，方可以要求擔保人償還債務;一般擔保與連帶擔保之間的區別就在於一般擔保要求債權人啟動法律程序向債務人主張不檔數友能滿足後，方可以向擔保人主張。
2、訴訟時效來看，共同借款人與擔保人承擔責任的也是有區別的。
對於民間借貸借款人來說，債權人可以在2年之內向其主張，超過2年沒有主張，債權人則喪失勝訴權，即是說他向法院起訴，法院不會支持他的訴訟請求。對於擔保人，一般都在6個月左右畢冊。
然而，在現實中，因為一些人對法律的不了解，有時容易將兩者搞混，有的擔保人不了解法律，或因為粗心，在借款人處簽名，最終攤上官司。
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⑶ 貸款買房需要擔保人必須直系親屬嗎
貸款買房需要擔保人不必須是直系親屬。可以找親屬來做擔保人的，比如父母、兄妹、親朋好友等等。如果親屬不願意給你擔保，也可以找好朋友或者同事幫忙做擔保，實在不行還能找專門的擔保公司。但是，夫妻之間是不可以互相作為保證人的，並且不能同時給同一個人做擔保。
貸款擔保人需要滿足什麼條件
1、貸款擔保人應當具有完全的民事行為能力
貸款擔保人對於自己的對外擔保應當有一定判斷，自己有能力去判斷是否可以承擔擔保的責任，因此金融機構要求貸款擔保人具有完全的民事行為能力。同時貸款擔保人年齡要求在18周歲-65周歲之間，如果擔保人年齡小於18周歲，那麼貸款擔保人還沒有到法定的就業年齡，沒有收入來佐證自己的擔保能力，如果擔保人年齡大於65周歲，那麼擔保人已經進入退休狀態，收入來源主要依靠退休金，有限的退休金是無法承擔擔保責任的，同時年齡變大，身體的不確定性也會影響擔保能力。
2、貸款擔保人應當具有有效的身份證明，在貸款所在地有居住場所
貸款擔保人必須是一個真實存在的個人，也就要求這個人必須擁有合法的身份證明，萬一貸款出現逾期的時候金融機構可以找到這個人仔慧。為了保證擔保人的擔保意願，金融機構會要求擔保人在本地有居住場所，萬一貸款出現逾期，金融機構可以通過居住場所找到擔保人，與擔保人來協商相應的擔保責任。
3、貸款擔保人應當擁有良好的徵信記錄
貸款擔保人與彎戚配借款人其實是共同在承擔貸款的風險，金融機構在審核擔保人資質的時候對於徵信的要求與對借款人的徵信要求是埋指一樣的。貸款擔保人的徵信情況必須是良好的，而且沒有不良的信用記錄，如果貸款擔保人的徵信記錄較差，那麼就會影響擔保人的擔保能力，金融機構就不會認可擔保人的擔保資質。
4、貸款擔保人應當具有較強的還款能力
貸款擔保人的收入在擔保審核中是非常重要的，一旦借款人的貸款出現逾期，那麼金融機構就會要求貸款擔保人對借款人的逾期貸款進行兜底，如果貸款擔保人沒有較強的還款能力，那麼金融機構就不會認可擔保人的擔保能力。
⑷ 買房貸款銀行流水不夠可以父母擔保嗎
買房貸款銀行流水不夠可以父母擔保。當申請人的工資流水不夠房貸兩倍，也就是不符合房貸條件時，可以讓父母成為擔保人。有了擔保人以後，房貸的風險就降低了，這樣就有利於通過房貸審核。或者可以直接讓父母其中一個成為共同還款人，這樣貸款就由貸款人備彎本人與父母其中一人一同還款。另外，用戶的工資流水不夠，如果可以提交額外的財力證明，這個也是有幫助的。
房貸流水不符合要求可以父母擔保嗎?
1、流水金額不符
房貸對流水的基本仿嫌悶要求是不能低於月供的2倍，要是流水金額不符，不能很好的證明貸款人的還款能力，銀行也是會拒貸的。這種情況是可以讓父母做擔保的，但是父母一般做連帶責任擔保，要承擔子女房貸的還款責任。
關鍵是父母也必須要有穩定的工作和收入，具備還款能力，個人徵信要良好，不能是徵信黑戶，當前也沒有逾期。銀行會對父母的收入、徵信進行核實，不過關銀行是不會同意其作為擔保人的。
2、流水類型不符
銀行流水類型有多種，可以是工資流水，也可以是自存流水，但是流水裡是不能有借貸字眼的，否則就算金額符合要求，時間也達標，也是會被認為是無效流水。畢竟有借貸字眼的流水有首付貸嫌疑，這種找父母做擔保也是不行的。
貸款人必須重新養6個月的流水，要是父母有足夠多的錢，可以在6個月前把不低於首付款的80%轉到子女首付卡里，並且提供合理收者拍入證明，銀行會直接認定為有效流水的。
⑸ 買房擔保人必須是父母嗎
買房擔保人不一定是父母，根據規定，沒有血緣磨尺關系的人也是可以成為我們的擔保人，比如朋友、親戚、擔保公司等等。對於擔保人的要求一般是有信用，以及有能力履行擔保義務。只要是有代為清償能力，信用良好的法人、組織以及公民，都可以做擔保人。
如果借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的，若是無法還清，那麼還會影響我們的徵信。所以說，若是我們被請求做擔保人時，一定要慎重考慮。而且，作為擔保人，在自己需要申請貸款時，所擔保的債項會被機構視作是其自己的債項。
總而言之，房屋擔保人不一定就是自己的父母或親屬，只要有符合擔保人條件的願意做我們的擔保人即可。
買房擔保人承擔的責任和後果
擔保人即為保證人，一般情況下，當擔保人無法履行還款義務時，擔保人會先用自己的其他資產償還債務，如果不能償還，擔保人會被追究責任。根據規定，連帶責任保證的情況下，可以要求擔保人和被擔保人都承擔責任。從你作為擔保人簽字的那一刻起，你就承諾向貸款機構清償債務，即使擔保人與被擔保人的關系發生變化;比如妻子為丈夫的房子做擔保，意外離婚，擔保關系不會因為婚姻關系解除而受到影響，仍然有效。
正常情況下，借款人的貸款和月供也會出現在擔保人的徵信內，擔保人再次借款時，銀行也會查詢擔保人的信用記錄。如果借款人不能及時償還貸款，除了上述連帶還款責任外，還會影響擔保人自身的信用記錄，銀行有權起訴保擔保人，擔保人的徵信也會產生不良記錄，降低保證人以後自己貸款的概率。
做擔保人要注意什麼
1、多考察察謹貸款人的信譽
一般來講，貸款人的信譽越高，擔保人的風險就越小。要想知道貸款瞎沒高人的信譽高低，可以根據自己與貸款人平時的接觸來判斷，還可以找與貸款人有經營業務的人或貸款人的其他熟人進行了解。
2、摸清貸款人償還債務的能力
對擔保人來說，風險大小主要取決於貸款人償還貸款能力的大小，貸款人償還貸款的能力越大，擔保人的風險就會越小。貸款人償還貸款的能力又是由其能支配的財產的多少和負債數額的大小決定的。因此，在提供擔保時，首先要看貸款人能支配的財產是否可以償還貸款，再者要摸清貸款人負債多少。
⑹ 買房貸款擔保人可以是自己家人嗎
買房貸款擔保人可以是自己家人。實際上，擔保人的身份不會影響申請貸款。只要擔保人能夠滿足相應的條件即可。比如貸款擔保人應當具有完全的民事行為能力、具有有效的身份證明，在貸款所在地有居住場所、有償還貸款本息的能力;擁有良好的徵信記錄。
貸款擔保人有什麼風險
1、代償風險
當借款人不能按時還款時，擔保人必須按照合同的要求代為償還。也就是說即襪局使不是你借的錢，作為擔保人你也有還錢的義務。
2、信用風險
作為擔保人這筆貸款記錄同樣會記錄到個人徵信中，當借款人貸款出現逾期，擔保人的徵信也會收到牽連。
3、貸款風險
擔保人如果去銀行貸款，貸款額度和貸款利率都會受到影響，因為銀行認定存在擔保貸款的負債，粗好臘即使放款也不會有貸款利率優惠，這樣一來增加了自己的貸款成本。
做擔保人之前，需注意下面幾點
1、要多方考察借款人的信譽。一般來講，岩滑貸款人的信譽越高，擔保人的風險就越小。要想知道貸款人的信譽高低，可以根據自己與貸款人的平時接觸來判斷。還可以找貸款人有經營業務往來的人或貸款人的其他熟人進行了解。切不可礙於親戚、好友、同事、同學、老上級的情面，不假思索，不計後果，盲目地做擔保人，這種做法風險較大。如果對被擔保人的信譽不了解，就不要為其擔保。
2、在訂立保證合同時，要注意爭取做一般保證人，以行使先訴抗辯權，即在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，保證人對債權人可以拒絕承擔保證責任。
3、要注意運用反擔保。反擔保又叫求償擔保，即在擔保人因清償債務人的債務而遭受損失時，可要求債務人對擔保人作出清償。實踐證明，反擔保不僅可以降低擔保人的風險，而且可以促使債務人積極履行義務。
⑺ 房屋貸款可以父母擔保人嗎
法律分析：房屋貸款可以父母擔保人。父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65周歲，母親年齡不得高於60周歲。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
⑻ 買房父母做擔保人
法律分析：買房貸款，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65周歲，母親年齡不得高於60周歲。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》
第二條 在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照本法規定設定擔保。本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。
第三條 擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。第五條 擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第十二條 同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。