㈠ 燕郊的商住兩用的公寓是否有房產證，是否可以辦戶口
可以落戶。
根據公寓屬性判斷能否落戶：
一般住宅，70年產權，就可以落戶口。
商住兩用，或者商用，40年產權，就不可以落戶。
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！
公寓三種類型：
其一，住宅類公寓
用地性質一般為住宅，產權類型為公寓，產權年限為70年。
特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標准，拎包即可入住，配套設施完善，物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務，銷售價格一般高於區域整體水平。
其二，商務公寓
用地性質一般為綜合性用地（商住）或商業用地，產權類型為商務公寓，產權年限根據用地性質而定為50年或40年。
特點：一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，首付最低可達2成，按揭可達20-30年。
其三，酒店式公寓
產權類型為公寓或商務公寓，產權年限根據用地性質而定，一般為40年。
特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標准進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性。一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
㈡ 北京商住兩用的房子和北京周邊（燕郊，固安）的選哪個
選燕郊70年產權的。固安比燕郊穩定性差些，但未來前景也不錯。北京商住不劃算，貸款年限短、額度低，而且產權年限也短，且不能落戶沒有學區等隱性福利。增值速度和杠桿都比不過燕郊固安的大產權，除了租金高些真的很不劃算。在北京買房投資，不要在意租金那點兒蠅頭小利，眼光要放長遠一些。