抵押貸款用不用減負債

『壹』 房產抵押看負債嗎

用房屋抵押貸款需要我們借款人根據自己的實際情況進行選擇，但如果使用額度超過50萬，一般辦理用房屋抵押貸款更能夠解決問題。雖然房屋抵押貸款主要根據房屋條件辦理，但如果借款人有負債還能辦理嗎？下面小編就給大家介紹一下用房屋抵押貸款需要看負債嗎？
辦理房屋抵押貸款需要看負債嗎？
一般情況下，正規銀行在考察借款人資質時，都會查看借款人名下有哪些負債，如果負債率過高，給貸款帶來的影響還是比較大的，輕則影響貸款額度，重則影響貸款審批。
所謂的負債率負債率主要是說個人負債占月總收入的比例。舉個例子，假如小明一個月的總收入是10000元，但是小明每個月需要還3000元的車貸和2000元的信用卡，那麼小明每個月就有5000元的負債，占總收入的一半，那麼負債率就是50%。
目前大多數銀行要求借款人的負債率不超過50%，有的銀行則放寬至70%，如果借款人負債率過高，銀行放貸風險就越大，壞賬率越高，因此對於負債率過高的人申請貸款，銀行都比較謹慎。
那有負債會對房產抵押貸款有什麼影響呢?
一、貸款利率較高
比如，正常申請貸款的話，房貸的年利率是7個點，但因為你有不良信用記錄，銀行要求你必須付8個點甚至更高的年利率，這樣才可能批准你的貸款。
二、貸款額度降低
比如，你原本辦理房產抵押貸款可以申請到100萬的貸款，但是受到不良記錄的影響，銀行只能夠批給你一半，即50萬，你的貸款成數就被降低了。
負債的高低雖然會影響到貸款的成功幾率，但能否順利貸款並不單單只看借款人的負債率，具體還包括哪些，就讓小編給各位好好介紹。
除了負債率外，借款人的年齡、工作、經濟收入以及徵信都是銀行審核的重點，一般銀行要求借款人年齡在18-65周歲之間，工作、經濟收入穩定，具備償還貸款本息的能力，個人徵信無不良信用記錄，兩年內逾期次數不超過8次。只有滿足以上條件的情況下，借款人才達到抵押貸款的辦理資格。
上述小編介紹了有負債的情況下用房屋抵押貸款的情況，所以的不管是什麼貸款，維護好我們的徵信是非常重要的，所以盡量減少負債出現。

『貳』 房子二次抵押貸款看負債嗎房子二次抵押貸款注意事項有這些

很多人貸款買了房子後手裡沒啥錢了，等到急需資金周轉時會犯愁，其實貸款買的房子也是可以二次抵押來獲得周轉資金的，但是有些事項必須注意。比如像有人會問房子二次抵押貸款看負債嗎，這里就來簡單介紹下。

房子二次抵押貸款看負債嗎？
房子二次抵押貸款，也是要衡量借款人的綜合還款實力的，而負債率會影響個人收入情況，所以一定程度上也對還款能力有影響，如此不難看出房子二次抵押貸款同樣是對借款人的負債會有要求。
建議借款人在辦理房子二次抵押貸款前，先自己去查下徵信報告，了解下個人名下所辦理的信用卡、貸款未還欠款總額，以及每月還款金額和月收入的佔比，要是達到50%，還是盡量把欠款還清部分降低負債再去辦理貸款。
房子二次抵押貸款注意事項
1、貸款機構選擇，首先看下原貸款銀行是否能提供二次抵押貸款，如果能盡量選原貸款銀行辦理，相比之下手續會比較簡單。如果原貸款銀行不能辦，就要多找幾家機構進行對比，選擇正規安全性強利率低的辦理。
2、貸款額度計算，房子二次抵押貸款，因為存在尚未還清的貸款余額，則貸款額度是以房子現有評估價值再減去未還清的貸款余額來計算的。比如房子市值100萬，還剩20萬的貸款余額，最高可貸額度為80萬，具體還要綜合多個因素評估。
以上即是「房子二次抵押貸款看負債嗎」的相關介紹，希望對大家有所幫助。